영종 베르힐 스카이시티 상세 분석 (세대수, 분양가, 장점, 입지, 학군, 주변시설, 집단대출 조건 포함)

기본 정보 및 세대수
• 단지명: 영종 베르힐 스카이시티
• 위치: 인천광역시 중구 운남동 1709-1 (영종하늘도시 A25블록)
• 세대수: 총 1,224세대 (13개 동)
• 구성: 전용면적 84㎡ (33평형) 중심
• 입주 예정일: 2024년 12월 27일
• 시공사: 디에스종합건설

세대 분양가
• 전용면적 84㎡ 기준:
• 약 3억 8천만 원 ~ 4억 2천8백만 원 수준
• 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조
• 특징:
• 인근 신축 아파트 대비 경쟁력 있는 분양가
• 중도금 대출 및 DSR(총부채원리금상환비율) 반영 가능

집단대출 상세 조건 (첨부 사진 내용 반영)

대출조건 및 상품 주요 내용
• 대출과목: 주택자금대출
• 대출한도: 최대 300백만원 (3억 원)
• 대출기간: 최장 40년 (거치기간 포함)
• 대출금리:
• 5년 주기형 변동금리 (중금채 5년물 + 2.00%)
• 금리특약을 활용 시 최대 0.50%까지 감면 가능

기타 대출 조건
• 중도상환해약금:
• 대출 잔액의 30% 범위 내 중도상환 가능
• 해약금 면제는 여신업무 취급세칙에 따름
• LTV/DTI 기준:
• 무주택 세대: LTV 70%, DTI 산출 필요
• 주택 보유 세대: LTV 60%, DTI 산출 및 기존 주택의 처분조건 필요
• 1주택자: 처분조건 충족 시 LTV 70% 적용 가능

DSR(총부채원리금상환비율) 적용 기준
• 적용 대상:
• DSR 40% 이내로 제한
• 6억 원 초과 주택담보대출 보유자
• 1억 원 초과 신용대출 보유자
• 2억 원 초과 총 대출액 보유자 (주담대 포함)
• 시기별 규제 기준:
• 2021.11.26. ~ 2022.1.12: 규제지역 주담대 6억 원 초과 시 적용
• 2022.1.13. ~ 2022.6.30: 규제지역 주담대 6억 초과, 신용대출 1억 원 초과 시 적용
• 2022.7.1 이후: 총 대출액 1억 원 초과 시 적용

잔금완납 확인 절차
• 1단계: 상환조건부대출 확인
• 고객이 상환 원리금 조건을 요청
• 해당 대출금 상환용 가상계좌 발급 신청
• 2단계: 대출 실행 및 상환조건대출 입체 여부 확인
• 대출 실행 후 가상계좌에 대출금 입금
• 3단계: 잔금지급
• 입주잔금 확인 후 계좌 송금
• 4단계: 잔금완납 확인
• 대출 실행 당일 잔금완납 영수증 수령 후 완료

입지 및 교통 환경
• 입지: 영종하늘도시 내, 인천국제공항과 10분 거리
• 교통:
• 인천국제공항철도(AREX) 서울역까지 약 40분 소요
• 제3연륙교 (2025년 완공 예정) → 청라국제도시와 직접 연결
• 인천대교, 영종대교 이용 가능
• 특징:
• 인천국제공항과의 근접성으로 인한 직장인 수요 많음
• 제3연륙교 개통 후 청라국제도시와의 연결성 강화

단지 장점 및 특장점
• 1. 커뮤니티 및 편의시설:
• 피트니스 센터, 실내 골프연습장, 독서실, 키즈카페, 게스트하우스
• 대형 어린이 놀이터 및 테마파크 수준의 조경
• 사우나, 주민카페, 다목적 강당 등
• 2. 프리미엄 설계:
• 전 세대 남향 위주, 4Bay 혁신 설계
• 고급 마감재 사용 및 전 세대 스마트홈 시스템 도입
• 넓은 동간 거리 및 자연 친화적 조경 설계
• 3. 보안 및 안전:
• 24시간 CCTV 및 스마트 도어락 설치
• 무인 택배함 및 차량번호 인식 시스템

교육 환경 (학군지)
• 유치원: 단지 내 어린이집, 국공립 유치원 인근
• 초등학교: 영종초, 영종하늘초 인접
• 중학교: 영종중학교, 중산중학교
• 고등학교: 영종고, 중산고

특징: 도보 통학 가능, 안전한 학군 구성

주변 생활 및 문화시설
• 쇼핑몰 및 마트:
• 스타필드 청라 (차량 20분)
• 롯데몰 인천공항점 (차량 15분)
• 이마트트레이더스 송도점 (차량 30분)
• 코스트코 송도점 (차량 30분)
• 문화 및 여가시설:
• 인천공항 스카이72 골프클럽
• 파라다이스시티 리조트
• 씨사이드파크, 해변공원
• 의료시설:
• 인하대병원, 국제성모병원, 청라국제병원

미래가치 및 개발 호재
• 제3연륙교 개통 (2025년):
• 청라와 영종 연결, 서울 및 수도권 접근성 강화
• 영종하늘도시 개발 확대:
• 상업지구, 대형 쇼핑센터 및 복합 리조트 예정
• 인스파이어 복합리조트:
• 대규모 카지노, 쇼핑몰, 호텔 등 조성 예정
• IFEZ (인천경제자유구역):
• 공항 중심 물류 및 관광 특구 개발

결론: 영종 베르힐 스카이시티의 장점 요약
• 1. 뛰어난 입지: 공항 인접, 서울 접근성, 제3연륙교 개통 예정
• 2. 합리적인 분양가: 3억 후반 ~ 4억 초반대
• 3. 고급 커뮤니티: 피트니스, 사우나, 실내골프연습장, 키즈룸 등
• 4. 교육 및 학군: 초중고 인접, 안전한 통학로
• 5. 미래가치: 개발호재 다수, 공항 경제권 중심지
• 6. 집단대출 가능: 70% LTV, 40년 만기, DSR 기준 적용

투자 및 실거주 모두 고려할 수 있는 우수한 선택지입니다.