get rich3 [부동산경매] 3. 권리 분석 및 주택임대차보호법 이번 포스팅에선 부동산 경매를 할지 말지 결정하는 핵심적 요소, 권리분석과 주택 임대차 보호법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 목 차권리분석이란?주택임대차보호법 권리분석이란?부동산 경매에서 권리분석이란, 경매 대상 부동산에 설정된 법적 권리들의 상태와 우선순위를 정확히 파악하는 과정을 말합니다. 이는 경매를 통해 부동산을 매수할 때, 어떤 권리가 소멸되고 어떤 권리가 매수인에게 인수되는지를 결정하는 중요한 단계입니다. 권리분석은 크게 다음과 같은 단계로 이루어집니다: 1. 말소기준권리 찾기: 말소기준권리는 권리분석의 기준이 되는 권리로, 등기부등본상에서 이 권리보다 후순위에 있는 모든 권리들은 경매를 통해 소멸됩니다. 2. 부동산등기부등본상의 권리분석: 말소기준권리를 찾은 후, 등기부등본상의 모든 권리.. 2024. 7. 1. [부동산 경매] 2. 부동산 경매 진행 절차 이번에는 부동산 경매 진행 절차를 9단계로 나눠 자세히 살펴보겠습니다. 경매에 대한 대략적 흐름으로 이해하시면 좋을 것 같습니다.step 1. 경매 신청 및 개시 결정채권자가 경매신청을 하면 법원은 개시결정을 하여 매각할 부동산을 압류하고 관할등기소를 통해 등기기록상 경매개시결정 사실을 기입합니다. 그리고 법원은 경매개시결정 정본을 채무자와 소유자에게 송달합니다.. step 2. 배당요구종기 결정·공고 매각할 부동산이 압류되면, 집행법원은 채권자들이 배당요구(권리신고)를 할 수 있는 기간(통상 2~3개월)을 정합니다. 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 7일 안에 개시결정을 한 취지와 배당요구의 종기를 법원경매공고란 또는 게시판을 통해 알려줍니다. step 3. 매각의 준비법원은 집.. 2024. 6. 28. [부동산 경매] 1. 부동산 경매 용어 정리(배당요구, 권리신고, 공유자 우선매수 등) 경매는 전통적인 재테크의 주요 수단이자 부동산 가치 제고 수단으로, 특히 2024년 한국 경기는 인상된 금리 유지와 가계 경제의 어려움, 물가 상승에 따른 실질 가처분소득 하락으로 인해 가치 있는 매물들이 저가에 경매 시장에 나오고 있습니다. 이에 맞춰 부동산 경매 용어를 상세히 알아보고자 합니다. 1. 배당요구 배당요구란 다른 채권자에 의하여 개시된 강제집행절차에 참가하여 목적물의 매각대금에서 변제를 받으려는 집행법상의 행위입니다. 이는 다른 채권자의 강제집행절차에 간접적으로 개입하여 자기 채권의 만족을 추구하는 제도라고 할 수 있습니다. 2. 매각물건 명세서 법원 경매 시 흔히 보이는 용어이느 매각물건 명세서는 법원이 매각대상부동산의 현황을 되도록 정확히 파악하여 그 현황과 권리관계를 공시함으로써 .. 2024. 6. 28. 이전 1 다음 반응형
