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부동산96

종로·을지로 일대 재건축·재개발 총정리 (’25년 기준) 종로·을지로 일대 재건축·재개발 총정리 (’25년 기준)⸻1. 세운재정비촉진지구 (을지로3~4가, 충무로 일대)서울 도심 중심부에 해당하는 세운지구는 지난 수년간 서울시의 핵심 정비 사업 중 하나로 주목받아왔습니다. 이 지역은 2006년 처음으로 세운재정비촉진지구로 지정되었으며, 이후 노후한 산업공간을 정비하고 업무·숙박·문화기능을 강화하는 방향으로 다수의 재개발이 추진되고 있습니다.특히 을지로4가 일대의 6-3-1 및 6-3-2구역은 도시환경정비사업 방식으로 개발되어, 지하 8층, 지상 20층 규모의 대형 업무시설이 들어섰으며, 2018년 준공을 마친 바 있습니다. 해당 개발은 단순히 건물 신축을 넘어 주변도로 정비 및 공공보행 공간 조성을 통해 도심 내 경관과 접근성을 함께 개선하였다는 점에서 의의가.. 2025. 7. 7.
2025.7월 대출 규제와 시사점 한도 6억원 이내 신용대출 연봉 이내 등 전방위 대출 규제가 본격화되다2025년 7월부터 시행된 ‘3단계 스트레스 DSR’과 ‘6·27 부동산 대책’은 중산층 실수요자까지 포괄하는 고강도 대출 제한 조치다. 이는 그간 확대되어온 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은 대출)의 구조 자체를 무력화시키는 방향으로 작동하며, 수도권 고가 주택 수요자뿐 아니라 상대적으로 가격이 낮은 외곽 지역 매수 희망자에게도 전방위적인 영향을 미치고 있다.⸻1. 핵심 제도 요약 및 적용 범위스트레스 DSR 3단계 (2025.7.1.~) • 모든 금융권의 주택담보대출(주담대), 신용대출, 기타대출에 1.5%p의 가산금리를 DSR 계산에 반영 • 실질 DSR이 높아져 대출 가능 한도가 줄어드는 구조 • 수도권 외 지역은 한시적으로 0.75%p 적용 (2025년 말까지)6·27 부동.. 2025. 7. 6.
용인 푸르지오 원클러스터 분양 정보 호재 입지 가격 분양가 평형 세대수 1. 분양가 및 분양 일정용인 푸르지오 원클러스터는 용인시 처인구 남동 은화삼지구에 조성되는 3개 단지(총 3,724세대) 대단지입니다 . 1단지는 2024년 8월 분양(입주 2027년 8월 예정)되어 100% 계약 완료됐고 , 2·3단지는 2025년 4월에 분양(입주 2028년 2월 예정)되었습니다  . 각 단지의 평형별 공급 세대수 및 최고 분양가는 다음 표와 같습니다. (분양가는 정부 고시 기준으로, 기타 옵션에 따라 변동될 수 있습니다.)단지 주택형 공급 세대수 최고 분양가(원) 비고 (분양일정)1단지 59㎡ A 453세대 4억9,100만원  2024년 8월 분양 (입주 2027.8)  59㎡ B 247세대 4억8,150만원  84㎡ A 560세대 5억9,980만원  84㎡ B .. 2025. 7. 5.
이재명 정부 부동산 대책 분석 Ⅰ. 서론: 시장과 정책의 오래된 충돌이재명 정부의 부동산 정책은 전임 정부들과의 명확한 단절을 선언하며 출범하였습니다. 오랜 기간 대한민국의 부동산 시장은 투기와 공급 부족, 금융정책의 모순적 운용이라는 세 가지의 큰 축을 중심으로 불안정한 행보를 이어왔습니다. 문재인 정부는 주택 가격 급등을 억누르고자 다양한 세제와 금융 규제를 도입하였으나, 의도치 않게도 공급 절벽과 매물 잠김 현상을 초래함으로써 시장의 역동성을 해치고 말았던 것이 현실이었습니다. 이에 따라 이재명 정부는 기존의 규제 중심적 접근을 넘어서 공급 확대라는 명확한 방향성을 제시하며, 보다 근본적이고 장기적인 처방을 통해 시장을 정상화시키겠다는 야심찬 비전을 내걸었습니다.Ⅱ. 철학과 기본 인식: 주거는 권리다이재명 대통령은 취임 직후부터.. 2025. 7. 4.
서울 주요 지역 고액 대출 주택 매수 현황 상세 분석 1. 서울 지역 6억 원 이상 주택담보대출 현황2025년 1월부터 5월까지 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 마·용·성(마포·용산·성동구) 지역에서 발생한 주택 매수 거래 중 상당수가 금융권에서 6억 원 이상의 고액 대출을 동반한 것으로 조사되었습니다. 국토교통부가 관리하는 자금조달계획서 자료를 분석한 결과, 전체 서울 주택 거래 중 금융권에서 6억 원 이상 대출을 받아 거래한 비율은 평균 31.9%였습니다. 구체적으로는 강남구 55.8%, 성동구 50.3%, 서초구 46.7%, 용산구 45.6%, 마포구 40.2% 등 최근 집값 상승의 핵심 지역에서 두드러지게 나타났습니다. 이는 서울 내 주택 시장이 고액 대출 중심의 구조로 재편되고 있음을 시사합니다. 2. 마·용·성 지역의 고액 대출 비율, 강남 .. 2025. 7. 2.
성남 아이파크 디어반 종합 정보 보고서 그림. 성남 아이파크 디어반 조감도 (자료: HDC현대산업개발)성남 하이테크밸리 중심부에 위치한 성남 아이파크 디어반은 HDC현대산업개발이 시공하는 임대분양형 지식산업센터다. 이 단지는 지하 4층지상 23층, 연면적 약 83,482㎡ 규모의 1개 동으로 조성되며, 지식산업센터(임대) 248실과 상업시설(분양) 43실로 구성된다  . 전용면적은 지식산업센터가 81.77㎡1,929.52㎡, 상업시설이 29.24㎡~193.28㎡로 다양하게 설계되어 있다 . 시공은 HDC현대산업개발이 맡았으며 시행사는 ‘(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리투자회사’이고, LH(한국토지주택공사)가 자산관리를 담당한다  .구분 전용면적(㎡) 호실수지식산업센터 (임대) 81.77 ~ 1,929.52 248실 상업시설 (.. 2025. 7. 1.
행당7구역 라체르보 푸르지오 서밋 븐양가 시세 호재 평형 입지 성동구 라체르보 푸르지오 써밋 종합 분석요약: 행당동 라체르보 푸르지오 써밋(총 958세대, 2025년 7월 입주예정)은 2024년 분양 당시 전용 45㎡ 약 8억9억, 59㎡ 약 13억14억, 65㎡ 약 15억16억 수준으로 분양되었고 , 최근 보류지 경매 낙찰가(2025년 6월)는 이보다 수억원 상승한 45㎡ 13.55억, 59㎡ 18.818.9억, 65㎡ 20.5~21.3억, 84㎡ 23.5억원대 입니다. 주변 아파트 시세도 상승 추세로, 예컨대 인근 ‘서울숲 리버뷰 자이’ 전용 84㎡는 2025년 6월 18.8억원(23층)까지 거래되었습니다 . 입지적으로는 왕십리역(2·5·수인분당·경의중앙선) 도보권에 있고, GTX-C·동북선 개통 예정으로 ‘메가 역세권’ 입지입니다 . 교육환경(행당초·무학중·무.. 2025. 7. 1.
2025년 국내 주택시장 5대 키워드 1. 금리 정점 및 인하 기대정의: 2025년 상반기 주택시장에서는 높아진 금리의 정점과 금리 인하에 대한 기대감이 큰 화두입니다. 2022~2023년까지 이어진 가파른 기준금리 인상으로 주택담보대출 금리가 상승해 주택 수요를 크게 위축시켰습니다. 한국은행 기준금리는 3.5% 수준에서 정점을 찍고 장기간 동결되면서 자금 조달 비용이 높아졌고, 그 결과 거래량 감소와 가격 조정이 나타났습니다. 그러나 2025년에 접어들면서 물가 상승 압력이 둔화되고 경기 부양 필요성이 대두되어 하반기 기준금리 인하 가능성이 시장에 반영되고 있습니다 .배경: 금리가 주택시장에 미치는 영향은 치명적입니다. 높은 금리는 대출이자를 증가시켜 실수요자의 구매 부담을 키우고 투자 수요를 억제해 지난 몇 년간 주택시장 안정(또는 침.. 2025. 6. 28.
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