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2026년 다주택자 부동산 세금 폭탄: 팔아도 손해, 안 팔아도 손해 양도세 중과 & 보유세 강화로 다주택자 ‘진퇴양난’이재명 정부는 다주택자에 대한 양도소득세 중과세를 예정대로 부활시키고, 보유세(재산세+종합부동산세)도 강화하는 방향으로 부동산 정책을 선회했다. 2026년 5월 9일까지 시행되던 다주택자 양도세 중과 유예 조치의 종료가 확정되면서, 그 이후 다주택자가 집을 팔 경우 최대 82.5%의 양도세율을 적용받게 된다 . 이재명 대통령은 “다주택자 양도세 중과 유예의 종료는 이미 결정된 사항”이라며 “비정상으로 인한 불공정한 혜택은 힘들더라도 반드시 없애야 한다”고 밝혔는데  , 이는 다주택자에 대한 세제상 예외 혜택을 정상화한다는 명분으로 매매 차익에 대한 과세를 크게 늘리겠다는 의지다. 동시에 정부는 종부세 세율 인상, 공정시장가액비율 상향(과표 산정 시 .. 2026. 1. 26.
힐스테이트 자이 아산센텀 종합 정보 입지 분석힐스테이트 자이 아산센텀 위치 및 주변 인프라 지도. 힐스테이트 자이 아산센텀은 충청남도 아산시 탕정지구 내에 위치한 아파트 단지로, 행정 주소는 아산시 배방읍 세교리 1600 (탕정 택지개발지구 2-A11블록)입니다 . 지하 2층지상 29층 규모 8개 동, 총 787세대로 조성되며 2026년 2월 입주 예정입니다 . 단지가 들어서는 아산탕정지구는 인근에 삼성디스플레이시티 등 대형 산업단지가 자리잡아 최근 몇 년간 인구 유입과 집값 상승이 두드러진 지역으로, KTX·SRT 천안아산역과 대형 쇼핑시설 등이 몰려 있어 흔히 *“충남의 강남”*으로 불리는 신흥 주거지입니다 . 다만 이 단지는 탕정지구의 외곽 지역에 위치하여 지하철역과 편의시설 접근성이 다소 떨어지는 편입니다 . 수도권 전철 1.. 2026. 1. 15.
[닐의 통찰] 대중교통 불안정 리스크와 서울 도심 직주근접 주거지 가치 영향 분석 1. 대중교통 서비스 안정성 리스크의 구조화 가능성 • 노조 교섭력과 파업 상시화: 최근 들어 지하철·버스 등 대중교통 노조의 파업 위협이 잦아지고 있습니다. 서울 지하철 노조는 2025년 12월 임금·인력 충원 교섭 결렬로 총파업을 예고했으나 첫차 운행 직전 새벽에 극적으로 합의한 바 있습니다 . 버스 노조 역시 통상임금 산입 범위 및 임금인상 문제로 사측과 대치하며 2026년 1월 시내버스의 전면 파업을 강행했고 , 앞서 2025년 5월에는 전국 버스 노조가 협상 결렬 시 동시 파업을 예고하기도 했습니다 . 노조의 교섭력 강화와 파업 관행의 고착화로, 대중교통 운행 중단 사태가 상시적 리스크로 구조화될 가능성이 높아지고 있습니다. • 만성 재정적자와 재정 제약: 코로나 이후 승객 감소와 비용 증.. 2026. 1. 14.
서울 부동산은 경기 악화에도 최후의 피난처라 착시효과 발생 서울 부동산은 ‘안전해서 오르는 자산’이 아니라다른 선택지가 무너져서 떠밀려 올라온 ‘최후의 피난처’입니다.그래서 강하지만, 동시에 매우 불안정합니다.아래를 차분히 보시면, 왜 아직 안 무너졌고 / 언제·어디서 갈릴지가 보입니다.1. 서울 부동산은 이미 ‘국내 경기 자산’이 아닙니다지금 서울 핵심지 아파트의 가격 논리는 한국 경제가 아니라 아래 3개로 움직입니다.① 국내 대체투자 붕괴 → 자금 강제 수용 • 제조업 투자: 관세·중국·공장 이전으로 리스크 과다 • 지방 부동산: 인구 감소 + 유동성 실종 • 주식/벤처: 변동성 과다 + 회수 불확실👉 남는 선택지가 서울 핵심 주거용 부동산 하나뿐그래서 이건 “성장 베팅”이 아니라“다른 곳은 못 믿겠으니 여기에라도 묻자”는 자금입니다.② 서울 아파트는 사실.. 2025. 12. 17.
서울 언덕 위 주택 아파트 인기 요인 분석 도심 접근성서울 용산구 한남동 언덕길에 위치한 단독주택의 모습. 이처럼 언덕 위 단독주택지라도 서울 도심과의 접근성이 뛰어난 곳이 많다. 예를 들어 강남구 삼성동의 현대주택단지’는 청담역(7호선), 삼성중앙역(9호선), 삼성역(2호선) 등 트리플 역세권에 테헤란로·영동대로가 인접한 도심 한복판에 자리해 있다 . 이 단지 안으로 들어서면 차량 소음이 사라지면서도 24시간 보안 관리가 이루어지는 등 ‘조용함 속 접근성’이 뛰어난 주거지로 평가된다  . 용산구 이태원동 언덕길 일대도 지하철 이태원역과 경리단길 인근의 대로변에 가까워 교통이 편리하다 . 다만 전통적으로 경사로가 가파른 언덕 지역은 대중교통 노선이나 도로 폭이 제한적이었으나, 서울시의 도시재생 사업을 통해 언덕을 연결하는 입체보행로와 에스.. 2025. 11. 28.
해링턴 스퀘어 과천 분양 정보 보고서 1. 분양 관련 정보해링턴 스퀘어 과천은 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운에 들어서는 주거용 오피스텔로, 지하 5층지상 29층 2개 동, 총 359실 규모다. 주택형은 전용면적 76㎡A(108실), 84㎡A(54실), 84㎡B(27실), 90㎡A(81실), 90㎡B(54실), 90㎡C(27실) 등 중대형 위주이며, 펜트하우스(전용 108125㎡) 8실도 포함된다 . 실내는 거실-주방 일체형 구조에 약 9~10평 규모의 대형 멀티 발코니가 설계되고, 일반 아파트보다 30cm 높은 거실 천장고와 커튼월룩 외관 디자인이 적용된다  . 주차는 세대당 약 1.3대가 배정될 예정이다. 분양가는 아직 발표되지 않았으나, 업계에서는 “주변 시세보다 합리적인 분양가로 공급될 계획”이라며 실수요자가 관심을 보일 .. 2025. 11. 28.
한호건설 개요 소개 세운 재개발 회사 개요항목 내용설립 연도 1991년 본사 위치 서울특별시 강남구 테헤란로 521 파르나스타워 12층 주요 사업 서울 도심 복합개발 (호텔·오피스·오피스텔·주상복합 등) 대표자 신종전 (회장) 한호건설(현 디블록그룹)은 1991년 설립된 부동산 개발업체로, 서울 사대문 안 도심의 복합재개발 사업을 주도해왔다 . 건축·토목·도시계획 분야 전반의 개발 경험을 보유하며 주택·오피스·호텔 등 다양한 용도의 대규모 프로젝트를 수행해왔다. 대표자인 신종전 회장은 한호건설그룹의 창업주로, 계열사와 특수목적법인을 통해 가족 경영 체제로 회사를 운영해오고 있다 . 본사는 서울 강남구 파르나스타워에 있으며, 최근에는 그룹 내 자회사 ‘디블록자산운용’을 중심으로 디블록그룹으로 그룹명을 변경하고 활동 중이다 ... 2025. 11. 27.
아파트 ‘로열층·로열동’ 기준 변화와 부동산 시장 트렌드 로열층·로열동의 새로운 기준 • 서울 서초구의 아파트 단지 전경. 과거 아파트 시장에서 로열층은 일반적으로 가장 높은 층(꼭대기 층)을 의미했다 . 그러나 최근에는 도시 정비와 고층 건물 증가로 인해, 높은 층이라도 집 앞 풍경이 막히면 로열층으로 평가받기 어려워졌다 . 반면 조망이 탁 트여 경관이 좋은 중·저층의 가치는 오히려 더 높게 형성될 수 있다. • 로열동 기준도 크게 달라졌다. 거주자의 생애주기나 가족 구성원 수, 라이프스타일에 따라 선호 동이 다양해졌다 . 예를 들어, 커뮤니티 시설을 자주 이용하는 입주민은 해당 시설 인근 동을 선호하고, 조용한 주거 환경을 원하면 다른 동과 거리가 떨어진 동을 선호한다 . 앞으로 재택근무가 보편화되면 ‘역세권 인접 동’이 로열동이라는 기존 공식도 흔.. 2025. 11. 25.
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