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소상공인 보증서 담보 저금리 대출 및 조합 명의 토지 담보대출 가능성 소상공인 보증서 담보 저금리 대출 정책 및 상품최근 소상공인이 신용보증기관의 보증서를 담보로 활용하여 저금리로 자금을 대출받을 수 있는 여러 정책과 금융상품이 출시되어 있습니다. 정부 기관과 보증기관이 뒷받침하는 대출이므로 일반 시중 대출보다 금리가 매우 낮게 책정되는 것이 특징입니다. 주요 상품과 정책들을 정리하면 다음과 같습니다. 1. 소진공(소상공인진흥공단) 정책자금 대출 + 신보/기보 보증서 • 대출한도: 개인 또는 법인 당 최대 7천만원 . 소상공인시장진흥공단에서 *「정책자금 지원대상 확인서」*를 발급받은 후 신용보증기금·기술보증기금 또는 지역신용보증재단의 보증서를 통해 은행에서 대리대출 형태로 이용할 수 있습니다  . • 금리: 분기별로 고시되는 정책자금 금리를 적용하며, 2025년 2분.. 2025. 7. 24.
2020~2025년 고령층 가계대출 및 주택담보대출 증가 원인과 리스크 분석 60대 이상 가계대출 증가 현황 (2020~2025년)2020년~2025년 60대 이상 가계대출 및 주택담보대출 잔액 추이. 국회 기획재정위원회 소속 박성훈 의원실이 한국은행 가계부채 DB를 분석한 결과, 2020년 1분기부터 2025년 1분기까지 60대 이상 고령층의 가계대출 잔액은 311조7000억원에서 375조3000억원으로 5년 새 20.4% 증가했다 . 같은 기간 고령층의 주택담보대출 잔액은 약 139조2000억원에서 177조4000억원으로 27.4% 급증하여, 60대 이상 가계대출 중 주담대 비중이 **44%에서 47%**로 확대되었다 . 이는 청년층(30대 이하)의 주담대 증가율(33.6%)에 이어 두 번째로 높은 수준으로, 다른 연령대에 비해 고령층의 부채 증가 폭이 두드러진다 . 실.. 2025. 7. 24.
창신동 23-606번지 및 629번지 재개발사업 입지 호재 가격 직주근접 서울 마지막 중심가 주거지 머리말서울 종로구 창신동 일대의 노후 주거지가 대규모 아파트 단지로 탈바꿈을 앞두고 있습니다. 본 보고서는 현재 추진 중인 창신동 23-606번지 및 창신동 629번지 일대 도시정비형 재개발사업에 대해 종합적으로 분석한 것입니다. 각 사업의 개요부터 입지적 특성, 교통 및 생활 인프라, 도시계획적 의미, 주거단지 구성 특징, 그리고 투자 관점에서의 시사점까지 순서대로 살펴보겠습니다. 이를 통해 사업 진행 경과와 향후 전망을 체계적으로 이해하는 데 도움을 드리고자 합니다.1. 사업 개요창신동 23-606번지 일대(창신9구역)와 창신동 629번지 일대(창신10구역) 재개발 조감도 (서울시 제공)창신동 23-606번지 및 629번지 일대는 종로구 창신동에 위치한 도시정비형 재개발 사업지입니다. 두 구역을 합쳐.. 2025. 7. 22.
힐스테이트 수원 파크포레 아파트 단지 종합 정보 요약 • 단지 개요: 현대엔지니어링이 시공하는 힐스테이트 수원파크포레는 경기도 수원시 권선구 서둔동에 위치한 10개 동, 482세대 규모의 브랜드 아파트 단지이다 . 지하 2층~지상 14층 높이로 건설되며, 2024년 12월 입주 예정이다 . 전용 84㎡와 113㎡의 중대형 위주 평형으로 구성되었다 . • 분양가 및 평면: 전용 84㎡형 분양가는 약 8억 2천만8억 9천만원, 전용 113㎡형은 11억 초반11억 후반대로 책정되었다  . 4Bay 판상형 위주의 남향 설계로 채광과 통풍을 확보하였으며, 발코니 확장 등 옵션이 무상 제공되는 등 다양한 혜택이 적용되었다 . • 입지·교통: 단지 바로 옆에 서호공원과 여기산공원이 있어 쾌적하며, 인근에 스타필드 수원과 롯데몰 등 대형 쇼핑시설이 위치한.. 2025. 7. 18.
한국 부동산 정책 방향 전망 및 분석 부동산 시장이 2023년 말부터 회복세를 보이면서 정부는 20242025년 부동산 정책 기조를 재점검하고 있습니다. 윤석열 정부는 출범 이후 부동산 세제 정상화와 규제 완화를 국정과제로 내세웠으나, 최근 서울 주택가격 급등과 지방 경기 침체가 공존하는 복합 상황으로 정책 대응이 복잡해졌습니다. 이에 따라 보유세 개편, 거래세 조정, 금융규제 강화, 투기과열지구 재지정 등 다양한 수단이 거론되고 있으며, 주택 공급 확대와 청약 제도 개선, 지방 활성화 등의 정책이 병행될 전망입니다. 아래에서는 8개 핵심 분야별로 20242025년 정부 부동산 정책 방향을 예측·분석합니다.1. 보유세 체계 변화 (재산세·종합부동산세 등)최근 정부는 종합부동산세(종부세) 폐지 및 재산세와의 통합을 적극 검토하고 있습니다  .. 2025. 7. 13.
화서역 푸르지오 브리시엘 아파트 단지 종합 정보 화서역 푸르지오 브리시엘 주상복합 단지 조감도. 해당 사업은 지하 3층~지상 41층 규모로 아파트 3개동 665세대와 오피스텔 2개동 460실 등 총 1,125세대로 이뤄졌다 . 경기도 수원시 장안구 정자동 (대유평지구) 일원에 위치하며, 대우건설의 푸르지오 브랜드로 2020년 분양을 시작한 랜드마크 단지이다.1. 분양가 및 분양 시기화서역 푸르지오 브리시엘 아파트는 2020년 5월 22일에 입주자모집공고를 내고 사이버 모델하우스를 개관하면서 분양을 시작했다  . 특별공급 청약은 2020년 6월 1일, 1순위 청약은 당해지역 기준 6월 2일에 진행되었으며, 이후 일정에 따라 6월 10일에 당첨자 발표, 6월 24일부터 정당계약이 진행되었다  . 분양 당시 평균 분양가는 3.3㎡당 약 1,940만.. 2025. 7. 13.
서울 아파트 ‘불패신화’의 숨은 주역: 사업자대출과 전세대출 서울 아파트 가격은 지난 수년간 가파르게 상승하며 좀처럼 떨어지지 않는 ‘불패신화’로 불려왔습니다. 표면적으로는 낮은 금리, 수급 불균형, 투기 수요 등이 원인으로 거론됐지만, 그 이면에는 정책의 틈새를 파고든 특정 대출 형태들이 숨은 자금줄 역할을 했습니다. 바로 사업자대출과 전세자금대출(전세대출)입니다. 이 두 대출은 가계대출 규제를 우회하면서 부동산 시장에 유동성을 공급하여 가격 상승을 부추긴 구조적 요인으로 지목됩니다. 이하에서는 이러한 사업자대출과 전세대출이 어떻게 서울 주택시장에 영향을 미쳤는지 살펴보고, 정책 변화와 그 한계를 분석합니다.규제 피한 자금줄, 사업자대출의 부상정부는 부동산 과열을 막기 위해 주택담보대출에 대하여 강도 높은 규제를 시행해왔습니다. 예를 들어 투기과열지구에서는 주택.. 2025. 7. 12.
서울시 종로구 재개발 사업 현황 종합 정리 창신동 23일대 및 숭인동 56일대 재개발 (창신·숭인 신속통합기획)창신동 23번지 및 숭인동 56번지 일대 재개발 구역 (붉은색) 위치도. 창신역과 동묘앞역 사이 노후 주거지역이 대상이다. • 위치 및 범위: 종로구 창신동 23번지 일대와 숭인동 56번지 일대가 재개발 구역으로 지정되었다. 이 지역은 창신역과 동묘앞역 사이 낙산 언덕 부근의 노후 저층 주거지로, 한양도성 성곽과 낙산공원이 둘러싼 구릉지대에 위치해 주거환경이 취약했던 곳이다 . 두 구역을 합친 정비구역 면적은 약 10만4,853㎡에 이르며 , 행정구역상 창신동과 숭인동 일대를 포함한다. • 재개발 유형: 주택정비형 재개발사업(민간재개발)으로 추진 중이며, 서울시의 신속통합기획 적용 대상이다. 한때 뉴타운으로 추진되다 해제된 후 도시재.. 2025. 7. 12.
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