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서울 부동산은 경기 악화에도 최후의 피난처라 착시효과 발생 서울 부동산은 ‘안전해서 오르는 자산’이 아니라다른 선택지가 무너져서 떠밀려 올라온 ‘최후의 피난처’입니다.그래서 강하지만, 동시에 매우 불안정합니다.아래를 차분히 보시면, 왜 아직 안 무너졌고 / 언제·어디서 갈릴지가 보입니다.1. 서울 부동산은 이미 ‘국내 경기 자산’이 아닙니다지금 서울 핵심지 아파트의 가격 논리는 한국 경제가 아니라 아래 3개로 움직입니다.① 국내 대체투자 붕괴 → 자금 강제 수용 • 제조업 투자: 관세·중국·공장 이전으로 리스크 과다 • 지방 부동산: 인구 감소 + 유동성 실종 • 주식/벤처: 변동성 과다 + 회수 불확실👉 남는 선택지가 서울 핵심 주거용 부동산 하나뿐그래서 이건 “성장 베팅”이 아니라“다른 곳은 못 믿겠으니 여기에라도 묻자”는 자금입니다.② 서울 아파트는 사실.. 2025. 12. 17.
서울 언덕 위 주택 아파트 인기 요인 분석 도심 접근성서울 용산구 한남동 언덕길에 위치한 단독주택의 모습. 이처럼 언덕 위 단독주택지라도 서울 도심과의 접근성이 뛰어난 곳이 많다. 예를 들어 강남구 삼성동의 현대주택단지’는 청담역(7호선), 삼성중앙역(9호선), 삼성역(2호선) 등 트리플 역세권에 테헤란로·영동대로가 인접한 도심 한복판에 자리해 있다 . 이 단지 안으로 들어서면 차량 소음이 사라지면서도 24시간 보안 관리가 이루어지는 등 ‘조용함 속 접근성’이 뛰어난 주거지로 평가된다  . 용산구 이태원동 언덕길 일대도 지하철 이태원역과 경리단길 인근의 대로변에 가까워 교통이 편리하다 . 다만 전통적으로 경사로가 가파른 언덕 지역은 대중교통 노선이나 도로 폭이 제한적이었으나, 서울시의 도시재생 사업을 통해 언덕을 연결하는 입체보행로와 에스.. 2025. 11. 28.
해링턴 스퀘어 과천 분양 정보 보고서 1. 분양 관련 정보해링턴 스퀘어 과천은 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운에 들어서는 주거용 오피스텔로, 지하 5층지상 29층 2개 동, 총 359실 규모다. 주택형은 전용면적 76㎡A(108실), 84㎡A(54실), 84㎡B(27실), 90㎡A(81실), 90㎡B(54실), 90㎡C(27실) 등 중대형 위주이며, 펜트하우스(전용 108125㎡) 8실도 포함된다 . 실내는 거실-주방 일체형 구조에 약 9~10평 규모의 대형 멀티 발코니가 설계되고, 일반 아파트보다 30cm 높은 거실 천장고와 커튼월룩 외관 디자인이 적용된다  . 주차는 세대당 약 1.3대가 배정될 예정이다. 분양가는 아직 발표되지 않았으나, 업계에서는 “주변 시세보다 합리적인 분양가로 공급될 계획”이라며 실수요자가 관심을 보일 .. 2025. 11. 28.
한호건설 개요 소개 세운 재개발 회사 개요항목 내용설립 연도 1991년 본사 위치 서울특별시 강남구 테헤란로 521 파르나스타워 12층 주요 사업 서울 도심 복합개발 (호텔·오피스·오피스텔·주상복합 등) 대표자 신종전 (회장) 한호건설(현 디블록그룹)은 1991년 설립된 부동산 개발업체로, 서울 사대문 안 도심의 복합재개발 사업을 주도해왔다 . 건축·토목·도시계획 분야 전반의 개발 경험을 보유하며 주택·오피스·호텔 등 다양한 용도의 대규모 프로젝트를 수행해왔다. 대표자인 신종전 회장은 한호건설그룹의 창업주로, 계열사와 특수목적법인을 통해 가족 경영 체제로 회사를 운영해오고 있다 . 본사는 서울 강남구 파르나스타워에 있으며, 최근에는 그룹 내 자회사 ‘디블록자산운용’을 중심으로 디블록그룹으로 그룹명을 변경하고 활동 중이다 ... 2025. 11. 27.
아파트 ‘로열층·로열동’ 기준 변화와 부동산 시장 트렌드 로열층·로열동의 새로운 기준 • 서울 서초구의 아파트 단지 전경. 과거 아파트 시장에서 로열층은 일반적으로 가장 높은 층(꼭대기 층)을 의미했다 . 그러나 최근에는 도시 정비와 고층 건물 증가로 인해, 높은 층이라도 집 앞 풍경이 막히면 로열층으로 평가받기 어려워졌다 . 반면 조망이 탁 트여 경관이 좋은 중·저층의 가치는 오히려 더 높게 형성될 수 있다. • 로열동 기준도 크게 달라졌다. 거주자의 생애주기나 가족 구성원 수, 라이프스타일에 따라 선호 동이 다양해졌다 . 예를 들어, 커뮤니티 시설을 자주 이용하는 입주민은 해당 시설 인근 동을 선호하고, 조용한 주거 환경을 원하면 다른 동과 거리가 떨어진 동을 선호한다 . 앞으로 재택근무가 보편화되면 ‘역세권 인접 동’이 로열동이라는 기존 공식도 흔.. 2025. 11. 25.
서울 30대, 집 있는 사람보다 없는 사람이 3배 무주택 비율 1. 서울 30대, 집 있는 사람보다 없는 사람이 3배국가데이터처(옛 통계청)가 내놓은 주택소유통계를 보면, 작년 기준으로: • 서울 30대 무주택 가구: 52만 7,729가구 • 서울 30대 주택 소유 가구: 18만 3,456가구 • 주택 소유율: 25.8% (30대 4명 중 1명만 집 있음) 딱 한 줄로 정리하면:“서울에 사는 30대 가구 넷 중 셋은 집이 없다.”더 눈에 들어오는 건 추세입니다. • 2015년 서울 30대 주택 소유율: 33.3% • 2020년: 30.9% • 2022년: 29.3% • 2024년: **25.8%**까지 곤두박질 반대로 무주택 가구 수는 2019년부터 6년 연속 증가했고,2024년에 증가 폭이 역대 최대를 찍었습니다. 서울 30대만 놓고 보면“집 있는 30.. 2025. 11. 24.
부동산 가격공시에 관한 법률 시행규칙 ( 약칭: 부동산공시법 시행규칙 ) [시행 2022.3.30.] [국토교통부령 제1118호, 2022.3.30., 타법개정]국토교통부(부동산평가과-총괄),044-201-3426, 3427국토교통부(부동산평가과-지가공시),044-201-3427국토교통부(부동산평가과-주택가격공시),044-201-3431제1장 총칙제1조(목적) 이 규칙은 「부동산 가격공시에 관한 법률」 및 같은 법 시행령에서 위임된 사항과 그 시행에 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.제2장 지가의 공시제2조(표준지 소유자의 의견제출) 「부동산 가격공시에 관한 법률 시행령」(이하 “영”이라 한다) 제5조제3항에 따른 의견제출은 별지 제1호서식에 따른다.제3조(표준지공시지가 조사ㆍ평가보고서) ① 영 제8조제1항에서 “국토교통부령으로 정하는 사항”이란 다음 각 호의 사항을 말한.. 2025. 11. 18.
부동산 가격공시에 관한 법률 시행령 ( 약칭: 부동산공시법 시행령 ) [시행 2024.12.10.] [대통령령 제35058호, 2024.12.10., 일부개정]국토교통부(부동산평가과-총괄),044-201-3426, 3427국토교통부(부동산평가과-지가공시),044-201-3427국토교통부(부동산평가과-주택가격공시),044-201-3431제1장 총칙제1조(목적) 이 영은 「부동산 가격공시에 관한 법률」에서 위임된 사항과 그 시행에 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.제2장 지가의 공시제2조(표준지의 선정) ① 국토교통부장관은 「부동산 가격공시에 관한 법률」(이하 “법”이라 한다) 제3조제1항에 따라 표준지를 선정할 때에는 일단(一團)의 토지 중에서 해당 일단의 토지를 대표할 수 있는 필지의 토지를 선정하여야 한다.② 법 제3조제1항에 따른 표준지 선정 및 관리에 필요한 세부.. 2025. 11. 18.
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