‘힐스테이트 세종 리버파크’ 무순위 청약 열풍… 사실상 마지막 ‘로또 청약’ 기회

세종시에서 진행되는 ‘힐스테이트 세종 리버파크’ 무순위 청약이 투자자들 사이에서 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 일반적인 청약과 달리 **전매 제한, 실거주 의무, 재당첨 제한이 전혀 없는 데다, 시세보다 3억 원 이상 저렴한 ‘로또 청약’**이라는 점에서 경쟁이 극도로 치열해지고 있습니다.

특히, 정부의 청약제도 개편이 임박하면서, 이번 무순위 청약이 마지막 ‘줍줍’ 기회가 될 가능성이 높아지고 있습니다. 이에 따라 전국에서 투자자들이 몰려들면서, 청약 접수 시작 직후부터 홈페이지가 마비되는 사태가 발생했습니다.

이번 청약이 특별히 주목받는 이유는 다음과 같습니다.

① ‘중복 청약 가능’… 당첨 확률 극대화

일반적으로 같은 날 당첨자가 발표되는 단지는 중복 청약이 불가능합니다. 하지만 이번 ‘힐스테이트 세종 리버파크’ 무순위 청약은 중복 청약이 허용되었습니다.

이는 세종시가 비규제 지역이기 때문입니다.
• 주택공급에 관한 규칙상 세종시는 재당첨 제한, 중복 청약 제한이 전혀 적용되지 않습니다.
• 따라서 6일(8단지)과 7일(7단지) 각각 청약을 신청할 수 있어 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

청약을 두 번 넣을 수 있기 때문에 투자자들의 관심이 더욱 집중되고 있으며, 중복 청약이 가능하다는 점 때문에 경쟁률이 더욱 폭발적으로 증가하고 있습니다.

② ‘전매 제한·실거주 의무 없음’… 투자 목적 가능

이번 청약의 또 다른 강점은 전매 제한, 실거주 의무, 재당첨 제한이 전혀 없다는 점입니다.

일반적인 분양 아파트는
• 최소 3~5년의 실거주 의무가 부과되거나
• 일정 기간 동안 전매 제한이 걸려 있어 바로 매각할 수 없습니다.

하지만 이번 청약은 이런 제한이 전혀 없기 때문에 당첨 즉시 되팔거나, 전·월세를 놓아 분양 대금을 충당할 수도 있습니다.

거주지가 세종시가 아니어도 청약이 가능하며, 전국 누구나 신청할 수 있다는 점도 특징입니다.
즉, 서울이나 수도권 거주자들도 부담 없이 투자 목적으로 접근할 수 있어 경쟁이 더욱 치열해지고 있습니다.

③ ‘시세보다 3억 원 저렴’… 사실상 ‘로또 청약’

이번 무순위 청약은 8년 전인 2017년 최초 공급 당시의 가격 그대로 분양됩니다.
• 8단지(전용 84㎡) → 3억2100만 원
• 7단지(전용 84㎡) → 3억200만 원
• 7단지(전용 105㎡) → 3억9900만 원

현재 인근 유사 평형대 아파트의 시세는 6억 원대로 형성되어 있습니다. 즉, 단순 계산만 해도 3억 원 이상의 시세차익이 기대됩니다.

이처럼 분양가가 현저히 낮고 시세차익이 확실하다는 점 때문에 투자자들의 관심이 극도로 집중되고 있습니다.

④ ‘정부 청약제도 개편 임박’… 마지막 ‘줍줍’ 기회

국토교통부는 이달 중 무순위 청약 관련 규제 강화 방안을 발표할 예정입니다.
• 개편안에는 무주택 요건, 거주 지역 제한 등이 포함될 가능성이 높습니다.
• 현재는 거주지 제한 없이 전국 누구나 청약할 수 있지만, 개편 이후에는 세종시 거주자 우선 공급이 적용될 가능성이 있습니다.
• 유주택자의 무순위 청약 신청 제한이 도입될 수도 있습니다.

따라서 이번 청약이 사실상 ‘마지막 무제한 줍줍’ 기회가 될 가능성이 높아지고 있습니다. 이 때문에 투자자들이 앞다투어 청약에 몰리고 있으며, 경쟁이 더욱 치열해지고 있는 상황입니다.

⑤ ‘청약 열기 폭발’… 홈페이지 마비 사태

이번 청약은 사전부터 엄청난 관심을 받았으며, 청약 접수 첫날부터 청약홈 홈페이지가 마비되는 사태가 발생했습니다.
• 6일 오전 9시 접수 시작 직후 청약홈 사이트가 다운되었습니다.
• 약 10여 분 후 복구되었지만, 지속적인 접속 지연이 발생했습니다.
• 이는 지난해 8월 ‘동탄역 롯데캐슬’ 무순위 청약 당시, 700만 명 이상이 몰려 사이트가 마비된 사례를 떠올리게 합니다.

이에 따라 이번 청약은 6일(8단지)과 7일(7단지)로 분산 진행되었지만, 투자자들의 관심이 너무 높아 여전히 접속 장애가 발생하고 있습니다.

⑥ ‘세종시 비규제 프리미엄’… 앞으로 기회 줄어들 가능성

현재 세종시는 비규제 지역이기 때문에
• 대출 규제가 적고,
• 다주택자도 자유롭게 청약이 가능하며,
• 거주지 제한 없이 전국 누구나 신청할 수 있는 메리트가 큽니다.

하지만 정부의 부동산 규제 강화 가능성이 높아지고 있는 만큼, 향후 세종시도 규제 지역으로 지정될 가능성이 존재합니다.
• 세종시는 행정수도로서 개발이 지속적으로 이루어지고 있으며,
• GTX 확장 등의 교통 호재가 이어지고 있어, 앞으로 부동산 가치가 더욱 상승할 가능성이 큽니다.

따라서 이번 무순위 청약이 마지막 ‘비규제 프리미엄’을 누릴 수 있는 기회가 될 가능성이 높아지고 있습니다.

⑦ 결론: ‘마지막 로또 청약’, 경쟁 극심

이번 ‘힐스테이트 세종 리버파크’ 무순위 청약은
✔ 청약 규제 無 → 중복 청약 가능
✔ 전매 제한·실거주 의무 無 → 투자 목적 가능
✔ 분양가 3억 원대 → 시세차익 3억 원 이상 기대
✔ 정부 청약제도 개편 임박 → ‘마지막 줍줍’ 가능성
✔ 청약 열기 폭발 → 사이트 마비 사태 발생

투자자들은 정부 규제 강화 이전 마지막 기회로 인식하며, 경쟁률이 폭발적으로 상승할 것으로 전망됩니다.
이번 청약이 단순한 ‘줍줍’이 아니라, 사실상 마지막 ‘로또 청약’으로 평가되고 있으며, 투자자들의 움직임이 더욱 거세질 것으로 예상됩니다.