두산건설, 성남 은행주공아파트 재건축으로 하이엔드 랜드마크 조성

두산건설이 성남 은행주공아파트 재건축 정비사업에 뛰어들며 하이엔드 브랜드 ‘더 제니스(The Zenith)’를 제안했습니다. 이 프로젝트는 수도권의 새로운 랜드마크 단지로 조성될 예정이며, 성남시가 과거 이재명 전 시장의 주도 아래 도시 재생과 균형 발전을 추구했던 배경과 맞물려 더욱 주목받고 있습니다. 두산건설은 성공적인 재건축 단지 사례와 기술력을 기반으로 조합원에게 파격적인 조건을 제시하며, 지역 발전과 주거 환경 개선을 약속했습니다.

1. 성남시와 은행주공아파트의 재건축 배경

1) 성남시의 도시적 상징성
• 성남시는 이재명 전 시장(2010~2018년) 재임 시기에 혁신적인 도시 정책과 복지 사업을 통해 전국적인 주목을 받았습니다.
• 분당신도시와 구도심 간의 격차 해소를 목표로, 도시 재생과 균형 발전을 중점적으로 추진했습니다.
• 성남 구도심 지역의 재건축 및 재개발은 이러한 정책의 핵심으로, 구도심 주거 환경의 질적 향상과 지역 경제 활성화를 목표로 했습니다.

2) 은행주공아파트 재건축의 필요성
• 은행주공아파트는 노후화된 주거 단지로, 재건축을 통해 현대적인 주거 시설로 탈바꿈이 절실히 요구됩니다.
• 기존 건축물의 노후도와 주변 생활 인프라 부족으로 인해 구도심 전체의 가치가 하락하고 있는 상황에서, 이번 재건축은 성남시의 균형 발전을 실현할 중요한 프로젝트로 평가받고 있습니다.

2. 두산건설의 제안: ‘더 제니스’ 적용으로 하이엔드 랜드마크 구축

1) ‘더 제니스(The Zenith)’ 브랜드의 가치
• **‘더 제니스’**는 두산건설의 하이엔드 주거 브랜드로, 지역의 상징적인 랜드마크 단지를 조성하는 데 초점이 맞춰져 있습니다.
• 기존 성공 사례:
• 해운대 두산위브더제니스: 부산의 대표적인 고급 아파트로, 해운대 지역의 랜드마크로 자리 잡았습니다.
• 대구 두산위브더제니스: 대구의 중심지에 위치한 고급 주거 단지로, 지역 주택 시장의 가치를 크게 높인 사례로 평가받고 있습니다.
• 마포 두산위브더제니스: 서울 중심에 위치한 하이엔드 단지로, 우수한 입지와 디자인을 통해 고급 아파트 시장에서 독보적인 위치를 차지했습니다.

2) 성남 은행주공아파트에서의 적용 계획
• 성남 은행주공아파트를 성남 구도심의 랜드마크로 재탄생시키기 위해 외관 특화 설계, 고급 마감재 사용, 첨단 기술 적용을 계획 중입니다.
• 단지 내 57m의 단차와 500톤 이상의 스카이 브릿지 설치 등 기술적으로 까다로운 지형적 특징을 고려해, 두산건설의 혁신적인 기술력을 투입할 예정입니다.

3. 두산건설의 파격적인 공사 조건

1) 공사비 고정
• 두산건설은 3.3㎡당 635만 원의 공사비를 제안하며, 이를 계약일로부터 2년간 고정한다고 밝혔습니다.
• 공사 시작 이후에도 공사비 상승 요인을 반영하지 않는 방식을 통해 조합원의 부담을 최소화할 계획입니다.

2) 공사 기간 단축
• 공사 기간은 51개월로 제시, 빠른 준공을 통해 조합원 금융비용 절감을 목표로 합니다.
• 두산건설은 과거 대규모 프로젝트에서의 경험을 바탕으로 신속하고 안정적인 공정을 약속했습니다.
• ‘두산위브더제니스 오션시티’: 최대 102m의 단차를 극복하며 48개월 만에 준공.
• ‘분당 두산타워’: 1500톤의 스카이 브릿지를 설치한 기술력을 통해 지역 랜드마크를 성공적으로 완성.

3) 금융 부담 최소화
• 조합원 분담금을 경감하기 위해 공사비 상승 요인을 최소화하고, 빠른 공정 관리를 통해 금융비용 절감 방안을 함께 제안했습니다.

4. 성공적인 유사 사례와 시사점

1) 해운대 두산위브더제니스
• 부산 해운대구에 위치하며, 80층 이상의 초고층 건축물로 해운대 지역의 랜드마크가 되었습니다.
• 고급 외관 설계와 프리미엄 커뮤니티 시설을 갖추어 지역 내 최고급 아파트로 자리 잡았습니다.
• 성공 요인:
• 첨단 설계 기술과 프리미엄 브랜드 가치.
• 지역 특성을 반영한 설계와 조경.

2) 대구 두산위브더제니스
• 대구 중심부에 위치한 고급 아파트 단지로, 상업 시설과 주거 공간을 결합한 복합 단지로 설계되었습니다.
• 대구 부동산 시장에서 고급 아파트의 기준을 새롭게 정립했습니다.
• 시사점:
• 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승.
• 커뮤니티 중심의 단지 구성.

3) 분당 두산타워
• 성남시 분당구에 위치한 랜드마크 건축물로, 초대형 스카이 브릿지를 설치하며 기술력을 입증.
• 분당 지역 내 상징적인 랜드마크로 자리 잡으며, 성남시의 발전에 기여했습니다.
• 시사점:
• 초고층 및 첨단 기술 적용을 통해 지역 내 랜드마크로 자리 잡음.
• 인근 지역 경제 활성화 및 브랜드 이미지 제고.

5. 성남시에 미칠 긍정적 영향

1) 구도심 활성화
• 은행주공아파트의 재건축은 구도심 전반의 활성화에 기여하며, 분당신도시와의 균형 발전을 촉진할 것입니다.

2) 지역 경제 성장
• 공사 기간 동안 지역 내 일자리 창출 및 경제 활동 활성화를 도모하며, 완공 후 지역 상권과 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3) 성남 랜드마크 조성
• ‘더 제니스’ 브랜드 적용으로 은행주공아파트는 성남시를 대표하는 고품격 랜드마크로 자리매김할 것입니다.

6. 두산건설의 비전과 전략

1) 하이엔드 주거 브랜드 확장
• 두산건설은 이번 프로젝트를 통해 ‘더 제니스’를 수도권 전역으로 확장하며, 하이엔드 주거 시장에서 입지를 공고히 하겠다는 계획입니다.

2) 조합과의 신뢰 구축
• 조합원과의 적극적인 소통 및 전사적 TF팀 구성을 통해 신뢰를 기반으로 성공적인 프로젝트를 완수할 예정입니다.

3) 기술 혁신과 지속 가능성
• 두산건설은 초고층 건축, 스카이 브릿지 설치 등 혁신적인 기술력을 통해 대한민국 재건축 시장에서의 선두 자리를 더욱 강화할 계획입니다.

결론

두산건설이 제안한 성남 은행주공아파트 재건축 사업은 ‘더 제니스’ 브랜드를 통해 성남시 구도심의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 것입니다. 과거 이재명 전 시장의 균형 발전 정책과 연계된 이번 프로젝트는 성남시 도시 이미지 제고와 지역 경제 활성화에 크게 기여할 것으로 기대됩니다. 두산건설의 파격적인 공사 조건, 풍부한 성공 사례, 그리고 기술력을 바탕으로 한 이번 사업은 성남시와 조합원 모두에게 실질적인 가치를 제공할 중요한 계기가 될 것입니다.