파주 금촌 금호어울림 아파트 종합 정보

아파트 개요

파주 금촌 금호어울림 아파트 조감도 (금호건설 제공)
• 위치: 경기도 파주시 금촌동 337-15번지 일원 . 경의중앙선 금촌역 인근에 위치한 역세권 아파트입니다.
• 단지 규모: 지하 3층~지상 29층, 7개 동, 총 1,055세대의 대단지입니다 . 이 중 조합원 물량을 제외한 약 850세대가 공공지원 민간임대주택으로 일반 공급됩니다 .
• 준공 및 입주: 금촌2동 제2지구 재개발사업으로 추진되었으며, 2025년 11월 입주 예정입니다 . 2025년 6월 말 청약을 받아 7월에 당첨자 발표, 7월 14~17일 계약이 진행될 계획입니다 .
• 시공사 및 시행: 금호건설㈜이 시공을 맡았으며 , 시행사는 대한제29호 파주금촌 위탁관리부동산투자회사입니다 . 단지는 계단식 설계로 구축되어 복도식 대비 프라이버시와 통풍을 확보했습니다 .

시세 정보 (임대 조건)

• 공급 방식: 공공지원 민간임대 아파트로 분양형이 아닌 10년 임대주택입니다. 따라서 일반 아파트처럼 매매가나 전세가가 존재하지 않으며, 보증금+월세 형태의 임대료 체계입니다. 임대료는 주변 시세 대비 낮게 책정되어 특별공급분은 시세의 80% 이하, 일반공급분은 95% 이하 수준으로 공급됩니다 . 임대보증금 및 월 임대료 인상률도 연 5% 이내로 제한되어 장기 거주 안정성이 높습니다 .
• 보증금 및 월세: 전용면적별 보증금과 월세는 다음과 같습니다. 전용 26㎡형은 저보증금(A형)과 고보증금(B형) 두 가지 유형으로 제공되며, A형은 보증금 약 1,000만 원에 월세 20만 원대부터 시작하고 , B형은 보증금 2,500만 원으로 월세 부담을 더 낮춘 형태입니다. 그 외 전용 46㎡형은 보증금 약 6,900만 원, 전용 59㎡형은 보증금 최고 8,900만 원 수준으로 책정되었습니다 . (※월세는 보증금 선택에 따라 달라지며, 최저 약 20만 원대부터 시작됩니다 .)

전용면적 (타입) 공급 세대수 보증금 (만원)
26㎡ (A형) 170 가구 1,000 (만원)
26㎡ (B형) 221 가구 2,500 (만원)
46㎡ 197 가구 6,900 (만원)
59㎡ A형 202 가구 8,900 (만원)
59㎡ B형 60 가구 8,900 (만원)

표: 금촌 금호어울림 전용면적별 세대수 및 보증금 최고액 (자료: 입주자모집공고 )
• 시세 비교: 인근 기존 아파트 대비 임대 조건이 저렴한 편입니다. 실제로 이 단지는 월세 20만 원대부터 책정된 낮은 임대료로 공급되어 주변 임대 시세 대비 부담을 크게 낮췄습니다 . 취득세나 보유세 부담도 없고 전 세대에 보증금 반환을 위한 보증보험이 가입되어 안전성이 높습니다 . 다만 일반 매매/전세와 달리 임대이기 때문에 자산으로서의 시세 상승 이익을 누릴 수 없다는 점은 고려해야 합니다.

평형 및 구조 특징 (평면도)

• 평형 구성: 전용면적 26㎡, 46㎡, 59㎡A, 59㎡B 타입으로 이루어진 소형 평형 위주 단지입니다 . 12인 가구와 신혼부부를 겨냥한 설계로, **방 13개 규모**의 실용적인 구조를 제공합니다. 예를 들어 26㎡는 원룸 또는 1베드룸 형태, 46㎡는 침실 2개 구성, 59㎡는 침실 3개로 작은 가족도 거주 가능한 구조로 알려져 있습니다.
• 세대 내부 설계: 한정된 면적이지만 팬트리, 드레스룸, 붙박이장 등 수납공간을 극대화한 특화설계가 도입되었습니다 . 타입에 따라 유틸리티 공간과 발코니를 활용해 공간 활용도를 높였고, 남향 위주의 동배치와 넓은 동간 거리로 채광과 조망을 확보했습니다 . 층간 소음과 사생활 보호를 위해 차량은 지하로 배치하고 지상은 녹지공간으로 조성하여 쾌적성과 안전성을 높였습니다 .
• 커뮤니티 시설: 단지 내 입주민을 위한 커뮤니티시설도 잘 갖춰질 예정입니다. 피트니스센터, 작은도서관, 맘스스테이션(맘카페)과 어린이집 등이 들어서며, 아이 돌봄 서비스, 코인세탁실, 무인택배함, 차량 점검 서비스 등 생활편의를 위한 각종 서비스가 제공될 계획입니다 . 소형평형 단지이지만 알찬 커뮤니티로 실거주 만족도를 높이겠다는 취지입니다.

분양 및 입주 정보

• 분양(임대) 일정: 2025년 6월 21일 금촌동 일대에 홍보관을 개관하며 본격적인 모집을 시작했고 , 6월 30일에 청약 접수를 진행합니다 . 이후 7월 3일 당첨자 발표, 7월 14~17일 정당 계약이 예정되어 있습니다 . 청약은 청약통장 없이도 신청 가능하며, 무주택 세대주(일반공급) 또는 무주택자(특별공급) 조건을 충족하면 청약할 수 있습니다 . 임대주택이므로 청약 당첨 시에도 주택으로 간주되지 않아 추후 다른 분양 아파트 청약 시 불이익이 없는 점도 장점으로 꼽힙니다.
• 초기 분양가(임대보증금): 앞서 언급한 보증금 수준이 사실상 분양가 역할을 합니다. 전용 26㎡는 약 1천만~2천500만 원, 전용 46㎡는 약 6천900만 원, 전용 59㎡는 최고 8천900만 원 선으로 책정되었으며 , 층·향 등에 따라 세부 가격이 달라집니다. 예를 들어 59㎡의 경우 낮은 층은 이보다 조금 저렴하게 책정되었을 것으로 보입니다. (※ 공급금액은 타입별 최고층 기준 금액이며, 상세 동·호수별 금액은 모집공고문 참고 )
• 입주 시기: 현재 공사 및 인허가 일정에 따르면 입주 예정월은 2025년 11월입니다 . 예정대로라면 2025년 하반기부터 세대별 입주가 시작되어 연말까지 입주가 완료될 전망입니다. 계약 기간은 2년 단위로 갱신되며 계약 갱신을 통해 최장 10년간 거주할 수 있습니다 .
• 분양 전환: 공공지원 민간임대 특성상 초기 10년 동안은 분양 전환이 불가능하며, 임대 기간 종료 시점에 분양으로 전환될 가능성이 있습니다. 다만 분양 전환 여부나 가격은 10년 후 시점의 정책 및 시장 상황에 따라 결정되므로, 입주 시에는 내 집 마련이 아니라 임차하는 개념임을 유념해야 합니다. (이 점은 일반 입주자들이 흔히 궁금해 하는 사항으로, 분양전환 가격의 불확실성이 민간임대의 단점 중 하나로 지적됩니다 .)

입지 분석

교통 환경
• 철도: 경의중앙선 금촌역을 도보 5~7분 거리(약 472m)로 이용 가능한 역세권 단지입니다 . 금촌역에서 경의중앙선을 이용하면 일산과 서울까지 환승 없이 이동할 수 있어 대중교통 출퇴근이 편리합니다. 특히 단지 바로 인근에 금촌역 철로가 지나고 있어 사실상 역과 붙어있는 수준의 입지입니다 .
• 도로: 차량 이용 시 평택파주고속도로 금촌IC가 가까워 고속도로를 통한 광역 접근성이 좋습니다 . 금촌IC를 통해 자유로, 수도권제1순환로 등 주요 도로망 진입이 수월하며, 서울 도심 및 수도권 남부로의 이동이 편리합니다. 또한 파주 도심을 관통하는 금촌로, 중앙로 등이 인접해 시내 이동도 용이합니다.
• 버스: 단지 주변으로 여러 시내·광역버스 노선이 지나 금촌역과 시내 중심 정류장을 걸어서 이용할 수 있습니다. 예컨대 9709번, 7100번 등 서울행 광역버스 정류장이 반경 500m 이내에 있고 , 파주시내를 오가는 시내버스들도 금촌역 일대에 밀집해 있습니다. 이처럼 철도+버스 연계가 편리하여 자가용이 없더라도 생활에 큰 불편이 없는 교통 여건입니다.

교육 및 학군

• 초등학교: 단지 인근에 금촌초등학교가 위치해 있어 어린 자녀들의 통학환경이 매우 우수합니다 . 금촌초등학교까지 아이들이 도보 5분 내외로 통학할 수 있고, 통학로도 주택가와 내부도로로 이어져 안전한 편입니다. 금촌초는 1923년 개교한 전통있는 학교로, 전교생 약 300명 규모의 소규모 학교입니다  .
• 중학교: 배정 중학교는 금릉중학교로 알려져 있으며, 단지에서 비교적 가까운 거리에 있습니다 . 금릉중 역시 금촌동 내에 위치하여 학생들이 걸어서 통학 가능하며, 학부모 선호도가 무난한 편입니다. (일부 학군 자료에는 문산중이 언급되나, 실제 배정은 금릉중으로 예상됩니다).
• 고등학교: 주변에 금촌고등학교, 파주제일고등학교 등이 있어 고교까지 교육 인프라가 갖춰져 있습니다 . 금촌고는 단지에서 도보 15분 정도 거리에 있고, 파주제일고는 차량 5분 거리에 위치합니다. 이들 학교의 존재로 초중고 모든 학령층의 공교육 시설을 가까이서 이용할 수 있습니다.
• 학원가: 금촌동은 파주시 행정중심지인 만큼 학원 인프라도 갖추어져 있습니다. 금촌초교 주변과 금촌역 인근에 보습학원, 영어/수학 전문학원, 예체능 학원 등이 분포해 있습니다. 예를 들어 금촌초 인근의 한 대형 보습학원은 학생 수 700여 명에 달하며 , 여러 학원이 밀집해 지역 학생들의 방과후 학습 수요를 충족하고 있습니다. 운정신도시 등에 비해서는 학원 규모가 크지 않지만, 필요한 주요 학원들은 금촌에서 대부분 이용 가능한 수준입니다.

생활편의시설 및 녹지환경

• 쇼핑 및 시장: 단지에서 **금촌전통시장(통일시장)**이 도보권에 있고, 대형마트 이마트 파주점도 가까워 장보기 환경이 우수합니다 . 금촌 통일시장은 각종 식료품과 생활용품을 저렴하게 구매할 수 있는 재래시장으로, 지역 주민들의 이용이 활발합니다. 이마트 파주점은 차량 5분 거리에 위치해 대형마트 쇼핑도 편리합니다. 그 외 주변에 하나로마트, 농협마트 등도 분布합니다.
• 행정 및 의료: 파주시청, 파주경찰서, 파주소방서 등 행정기관이 반경 1~2km 내에 위치해 각종 민원 업무 보기가 수월합니다 . 또한 경기도의료원 파주병원(종합병원)이 인근에 있어 응급의료 및 입원치료가 가능한 환경입니다 . 금촌동 주민센터, 금촌우체국, 시립도서관 등 공공시설도 인접해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.
• 상권 및 문화: 금촌역 주변으로 은행, 영화관, 음식점, 카페 등이 몰려 있어 여가 생활도 즐길 수 있습니다 . 특히 금촌역 앞에는 멀티플렉스 영화관과 대형 카페들이 있어 주민들의 주요 문화공간 역할을 합니다. 단지 가까이에 금촌어울림센터(복합커뮤니티센터)가 신축되어 각종 전시, 공연, 체육활동 공간을 제공하며 주민 커뮤니티 허브로 활용될 예정입니다 .
• 공원 및 녹지: 단지 주변은 기존 도심 지역이지만 주변에 녹지 공간도 충분합니다. 북측으로 학령산 산림공원이 있어 가벼운 등산 및 산책을 즐길 수 있고, 동쪽으로 공릉천 수변공원이 가까워 산책로나 자전거도로를 이용할 수 있습니다 . 단지 남쪽에는 금촌체육공원(운동공원)이 위치하여 운동시설을 이용할 수 있으며, 조금만 이동하면 파주스타디움, 금촌 다목적실내체육관 등 대형 체육시설도 있습니다 . 이처럼 공원, 하천, 체육시설이 고루 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

입주민 예상 후기 (장점 및 단점)

(※2025년 하반기 입주 예정인 관계로 실제 입주민 후기는 아직 없으나, 부동산 커뮤니티와 관심 고객들의 의견을 바탕으로 장점과 단점을 정리합니다.)

장점:
• 역세권 신축 – 노후 단지가 많은 금촌 지역에서 보기 드문 신축 아파트로, 특히 금촌역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지는 최대 강점입니다 . 서울 및 수도권 출퇴근이 편리하여 직장인 수요자들의 관심이 높습니다.
• 저렴한 임대료 – 주변 시세 대비 낮은 보증금·월세로 경제적 부담이 적고 10년간 안정적으로 거주할 수 있다는 점이 호평받습니다  . 집값 상승기에도 임대료 인상률이 연 5% 이내로 제한되어 월세 상승 걱정이 적습니다.
• 생활 인프라 – 시장, 마트, 관공서, 병원, 학교가 모두 가까운 도심 한가운데 입지여서 일상생활이 매우 편리합니다  . 차량 없이도 생활권이 형성되어 노년층이나 신혼부부도 거주하기 좋다는 평가가 있습니다.
• 브랜드 대단지 – 금호건설의 어울림 브랜드로 지어져 품질에 대한 신뢰도가 있고, 1,000세대 넘는 대단지라 단지내 커뮤니티, 조경, 보안 등이 체계적입니다. 또한 계단식 설계로 복도식 임대주택에 비해 프라이버시와 통풍이 좋아 거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다 .
• 청약 부담 적음 – 청약통장이 없어도 되고 가점 경쟁 없이 신청만으로 당첨 기회를 얻을 수 있어, 내 집 마련 전 단계의 주거로 손쉬운 진입이 가능합니다 . 또한 임대주택 거주 중에도 다른 분양 아파트 청약이 가능하여 주거 사다리 측면에서도 유연합니다 .

단점:
• 자산 형성 제한 – 10년 후 분양전환이 가능할 수는 있지만 어디까지나 임차(월세) 형태여서, 내 집 마련을 원하는 입장에서는 돈을 모아 집을 사는 효과가 없다는 지적이 있습니다 . 임대 기간 중 납부한 월세는 자산으로 남지 않으며, 분양전환 시에도 가격이 시세에 연동될 가능성이 높아 10년 뒤 목돈이 다시 필요할 수 있습니다.
• 면적의 한계 – 전 세대가 전용 59㎡ 이하의 소형 평형이라 방 크기가 작고 수납공간이 부족할 수 있다는 우려가 있습니다. 특히 자녀가 성장하는 가구나 4인 가족에게는 59㎡도 비좁을 수 있어, 이사 수요가 발생할 가능성이 있습니다. 중대형 평형이 없다는 점에서 아파트 평형 선택의 폭이 좁습니다.
• 임차권의 불안감 – 계약자가 집주인이 아닌 **임대사업자(위탁회사)**이므로, 거주 중 각종 의사결정에서 입주자는 직접적인 권리가 제한됩니다 . 예를 들어 하자 보수나 단지 운영에 있어 임대사업자의 방침에 따르게 되고, 내 집이 아니라는 심리적 불안이 있을 수 있습니다. 또한 임대 의무기간 종료 후 계약 갱신이나 분양 전환 여부 등에 대한 불확실성도 존재합니다 .
• 이미지와 시선 – 임대아파트에 대한 사회적 인식이 많이 개선되었다고는 하나, 일부 부정적 이미지를 신경 쓰는 수요도 있습니다 . 주변 시세보다 싸게 공급되다 보니 **“로또청약”**이라 불리며 경쟁이 치열해질 것으로 보여 당첨 확률이 낮다는 현실적인 문제도 있습니다.
• 기타 – 주차대수 등 상세 정보는 확인이 필요하나, 소형 위주 단지 특성상 세대당 주차공간이 충분치 않을 수 있다는 예상이 있습니다. 또한 금촌 구도심 지역이라 단지 주변 환경이 신도시처럼 깨끗하게 정비되어 있지는 않다는 의견도 있습니다. 향후 추가 재개발이 진행되면 개선되겠지만, 당장 입주 시점에는 일부 노후 주택, 상가와 혼재한 주변 환경을 접하게 됩니다.

기타 주목할 사항 (개발 호재 등)

• GTX-A 노선 개통 호재: 향후 파주 운정신도시를 지나는 GTX-A 급행철도가 2024~25년 경 개통을 앞두고 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다 . 금촌역에서 GTX-A **운정역(운정중앙)**까지는 약 6km 거리로 차량 10분 내 접근 가능하며 , GTX 개통 시 운정역에서 서울역까지 약 20분대로 이동 가능해져 금촌 일대 주민들의 서울 접근성이 획기적으로 향상될 전망입니다. 이 호재로 파주 지역 부동산에 관심이 높아지고 있으며, 금촌 금호어울림 입주민 역시 간접적인 수혜를 볼 것으로 예상됩니다.
• 추가 재개발 계획: 금촌 금호어울림이 속한 금촌2동 일대는 단계적으로 구도심 재개발이 추진되고 있습니다. 바로 인접한 금촌 율목지구에는 약 1,213세대 규모의 추가 아파트 재개발 사업이 계획되어 있으며 , 실현될 경우 금촌동 일원의 주거환경이 한층 개선될 것으로 보입니다. 다만 2023년 기준 해당 사업이 지연되는 등 난항을 겪고 있어 추진 상황을 지켜볼 필요가 있습니다 . 그 외에도 파주시는 금촌 역세권 활성화와 구도심 정비를 위한 도시재생 사업을 검토 중이어서, 장기적으로 금촌 지역 전반의 주거여건이 향상될 가능성이 있습니다.
• 분양전환 가능성: 공공지원 민간임대주택은 임대 의무기간(10년) 종료 후 사업자 재량이나 정책에 따라 분양전환이 이뤄질 수 있습니다. 금촌 금호어울림의 경우도 입주 10년 차에 분양전환 여부가 결정될 수 있는데, 그 시점의 주변 시세에 따라 분양가가 책정될 것입니다. 현재 시점에서는 분양전환 관련 구체적인 계획이 정해져 있지 않으므로, 향후 정책 동향을 지켜볼 필요가 있습니다. 입주자 입장에선 10년 뒤 우선 분양을 받을 수 있다면 내 집 마련 기회가 되겠지만, 그렇지 않다면 임대 기간 종료 후 이주해야 함을 염두에 두어야 합니다.
• 투자 및 자산가치: 일반 분양아파트와 달리 투자 목적으로 접근하기는 어렵지만, 실거주 측면의 가치가 높습니다. 특히 집값 조정기나 전세 불안 시기에 안심하고 10년간 거주할 수 있다는 점에서 주거 안정 자산으로 평가됩니다 . 또한 금촌동 내 희소한 신축단지라는 메리트로 10년 후 분양전환 시 자산가치 상승 여지도 있다는 분석도 있습니다. 결국 금촌 금호어울림은 거주 안정성과 향후 가치상승 잠재력을 두루 갖춘 주택으로 지역에서 주목받고 있습니다.