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전세대출 규제 강화와 갭투자 방지 정책 해설 금융당국이 발표한 전세대출 규제 강화 및 갭투자 방지 정책은 전세 시장 안정화와 가계부채 관리 강화를 목적으로 하고 있습니다. 해당 정책의 내용을 보다 상세하고 체계적으로 설명드리겠습니다.1. 전세대출 보증 한도 축소 (90%로 통일)(1) 기존 규제 상황 • 현재 전세보증금 보증 한도는 90~100% 수준으로,세입자가 전세보증금을 보호받을 수 있는 비율입니다. • 기관별로 기준이 다르며, 일부는 100% 보증을 제공하기도 했습니다.(2) 변화: 90% 통일 및 수도권 80% 제한 • 모든 전세보증금 보증 한도를 90%로 통일. • 수도권 일부 지역은 80%로 추가 인하 검토 중.(3) 도입 이유 및 기대 효과 • 전세대출 총량 감축: • 보증 범위를 줄임으로써 대출 한도 자체를 제한. • 전세가 상승 .. 2025. 1. 9.
서울 부동산 시장의 침체 하락 심층 분석: 침체 원인과 현황 서울 부동산 시장이 장기간 침체 국면에 진입하며, 거래량 감소, 가격 하락, 경매 물량 증가 등으로 위축된 상황입니다. 과거 강세를 보였던 서울의 부동산 시장이 어떤 요인들로 인해 침체되고 있으며, 현재 어떤 지표들이 이를 뒷받침하는지 자세히 살펴보겠습니다.1. 서울 부동산 시장 침체 원인서울 부동산 시장의 침체는 다중적인 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다.(1) 금리 인상과 대출 규제 강화 • 고금리 시대: • 한국은행의 기준금리 인상으로 인해 주택담보대출(주담대) 금리가 5%를 넘어서며, • 이자 부담 증가 → 매수 심리 위축으로 이어지고 있습니다. • DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화: • 9월부터 DSR 2단계 규제가 적용되며, • 소득 대비 대출 한도가 제한됨. • 대출 한도 감소 → .. 2025. 1. 9.
힐스테이트 등촌역 분양가 입지 세대수 호재 강서구 줍줍 청약 힐스테이트 등촌역은 서울 강서구 등촌동 366-24번지에 위치한 현대건설의 프리미엄 브랜드 아파트로, 지하 5층~지상 15층, 12개 동, 총 543세대 규모로 구성된 대단지입니다. 이 중 274세대가 일반 분양 대상입니다. 서울 지하철 9호선 등촌역과 가까우며, 우수한 학군과 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 주상복합 아파트로 주목받고 있습니다.1. 입지 및 교통 환경(1) 지하철 접근성 • 서울 지하철 9호선 등촌역에서 도보 10분 거리에 위치. • 9호선 급행 열차를 이용할 수 있어 여의도, 강남, 강북 접근성이 매우 뛰어남. • 공항철도 김포공항역과 환승 연결 가능.(2) 도로 교통 • 공항대로, 올림픽대로, 강변북로 인접. • 김포공항, 양천IC, 올림픽대로 IC를 통한 서울 및 수도권 진출입 용이... 2025. 1. 8.
e편한세상 송파 파크센트럴 거여동 위례 분양가 입지 세대수 평형 미래가치 호재 e편한세상 송파 파크센트럴은 서울 송파구 거여동 234번지 일대에 위치한 대규모 아파트 단지로, 2020년 6월 입주를 시작한 신축 아파트입니다. 이 단지는 송파구의 대표적인 재개발 프로젝트인 거여·마천 뉴타운의 핵심 주거지로, 입지와 미래가치, 생활 인프라, 교육 환경, 교통 접근성 등에서 뛰어난 경쟁력을 갖추고 있습니다.1. 단지 개요 및 세대 구성e편한세상 송파 파크센트럴은 지하 4층에서 지상 33층까지 총 12개 동으로 구성되어 있으며, 총 1,199세대(일반분양 380세대) 규모의 대단지입니다.전용면적은 59㎡, 84㎡, 102㎡, 151㎡로 구성되어 있으며, 59㎡와 84㎡는 AD 타입, 102㎡와 151㎡는 A, B 타입으로 세분화되어 있습니다. 이처럼 다양한 평형대와 타입을 제공함으로써 1.. 2025. 1. 8.
브라이튼 아파트 9천원 조식 구성 서울 브라이튼 여의도 아파트에서는 9천원에 제공되는 고급 호텔식 조·중식 서비스가 입주민들 사이에서 큰 인기를 끌고 있습니다. 이 조식은 호텔 수준의 음식 구성과 인테리어, 서비스까지 갖춰진 **‘황제 조식’**으로 평가받고 있습니다.1. 브라이튼 여의도 아파트 개요 • 위치: 서울 영등포구 여의도동 (옛 MBC 부지) • 건물 규모: 지하 6층 ~ 지상 49층, 총 454가구 • 전용면적: 84~132㎡ • 입주 시작: 2023년 10월 • 시세: 최고 36억 원(전용 132㎡ 기준)브라이튼 여의도는 신영 디벨로퍼가 개발한 고급 주거단지로, 공동주택 2개 동, 오피스텔 1개 동, 오피스 1개 동으로 구성되었습니다. 입주민의 라이프스타일 향상을 위해 호텔식 조·중식 서비스를 도입했습니다.2. 조·중식 서.. 2025. 1. 8.
성남 분당 수정구 ‘판교테크노밸리 중흥S-클래스’ 청약 현황 분양가 세대수 입지 전망 2024년 7월 8일, 경기도 성남시 수정구 금토지구 A3블록에서 ‘판교테크노밸리 중흥S-클래스’ 아파트의 본청약이 시작되었습니다. 이 아파트는 수도권 내에서 ‘로또 청약’으로 불릴 정도로 높은 관심을 받고 있으며, 경쟁률이 최고 세 자릿수에 이를 가능성이 있습니다. 그러나 청약 요건과 제한으로 인해 서울과 경기, 인천 지역 청약자는 당첨 가능성이 낮아 사실상 ‘강 건너 불구경’이라는 표현이 나올 정도입니다.1. 단지 개요 및 청약 물량 • 위치: 경기도 성남시 수정구 금토지구 A3블록 • 규모: • 지하 2층~지상 20층, 4개 동 • 전용면적 84㎡(34평) 단일면적 • 총 317가구 중 119가구 본청약 물량 (사전청약 188가구 제외) • 청약 일정: • 특별공급: 7월 8일 • 1순위 청약: 7.. 2025. 1. 7.
뉴욕 맨하튼 혼잡통행료 시행과 서울 더심 업무지구 적용 가능성 을지로 광화문 테헤란로 종로 여의도 뉴욕시는 2025년 6월 30일부터 혼잡통행료(Congestion Pricing)를 시행할 예정입니다. 이 정책은 맨해튼 중심업무지구(Central Business District, CBD) 대상으로, 혼잡 완화와 대중교통 개선을 목표로 하고 있습니다. 이에 따리 향후 서울 도심 업무지구인 을지로 광화문 강남 테헤란로 여의도에도 통행료가 부과될지 귀추가 주목됩니다.서울은 유사하게 극심한 도심 교통 체증과 대기 오염 문제를 겪고 있습니다.따라서 뉴욕의 혼잡통행료 시행을 바탕으로, 서울시 적용 가능성과 예상 구역을 구체적으로 분석하겠습니다.1. 뉴욕시 혼잡통행료 개요와 시행 목적▶️ 시행 일자 및 지역 • 시행일: 2025년 6월 30일 • 적용 구역: • 맨해튼 중심업무지구(CBD) • 60번가 이남 전 .. 2025. 1. 7.
종로 세운지구 재개발 사업 건설사 및 입주예정 기업 네이버 카카오엔터 스마일게이트 규모 면적 준공일 세운재정비촉진지구(이하 세운지구)는 서울 도심 한복판인 종로구와 중구에 걸쳐 위치한 약 43만9000㎡ 규모의 대규모 재개발 사업 지역입니다. 1970년대 대한민국 최초의 주상복합 건물인 세운상가를 중심으로 전자·공구 상권이 번성했던 이 지역은 1990년대 이후 온라인 전자상거래와 용산전자상가의 부상으로 쇠퇴했습니다. 이에 서울시는 2009년부터 이 일대를 재정비하기 위한 장기 개발 계획을 수립해 현재에 이르고 있습니다.개발 목표 및 방향성 • 노후화된 건물 해체 및 현대식 고층 복합단지 개발 • 주거, 업무, 상업, 문화시설이 공존하는 복합 공간 조성 • 녹지생태도심을 구현하기 위한 세운숲길 도입 • 스마트 시티 인프라를 통한 친환경·첨단 도시 건설세운지구의 세부 개발 구역 및 진행 현황서울시는 세운지.. 2025. 1. 5.
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