동작 힐스테이트 장승배기역 단지규모 시설 분양가 입지 임장 호재 총정리

힐스테이트 장승배기역은 서울 동작구 상도동에 위치한 현대엔지니어링의 프리미엄 주상복합 단지로, 지하철 7호선 장승배기역 초역세권이라는 뛰어난 입지와, 2028년 개통 예정인 서부선 경전철로 인한 더블역세권 프리미엄이 예정되어 있습니다. 이 단지는 주거, 상업, 업무 기능을 아우르는 복합 단지로 설계되어, 지역 내 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 높습니다.

장승배기역은 현재 종합행정타운, 노량진 뉴타운 재개발, 서부선 개통 등의 다양한 개발 호재로 급속히 발전하고 있는 지역으로, 힐스테이트 장승배기역은 이 모든 장점을 하나로 결합한 프로젝트라 평가받고 있습니다.

Ⅰ. 프로젝트 기본 정보

1. 대지 및 규모
• 대지위치: 서울특별시 동작구 상도동 373-1번지 일원
• 규모:
• 공동주택: 지하 4층 ~ 지상 29층
• 근린생활시설: 지하 1층 ~ 지상 2층
• 총 세대수: 370세대
• 일반분양: 238세대

2. 건축 및 설계 특징
• 타입 구성:
• 전용면적 44㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 평형대로 구성
• 44㎡ (소형 평형): 1~2인 가구 타깃
• 84㎡ (대형 평형): 가족 중심의 중대형 수요 충족
• 연면적: 9,132.80㎡
• 대지면적: 8,323.80㎡

3. 입주 예정일
• 예정일: 2026년 1월

4. 설계의 차별점
• 친환경 설계: 녹지 공간 및 산책로 확보, 자연 친화적 단지
• 입주민 전용 커뮤니티 시설:
• 피트니스 센터, 북카페, 키즈룸, 게스트하우스
• 스마트 시스템: IoT 기반 가전기기 연동 및 에너지 효율 관리

Ⅱ. 입지와 교통 환경

1. 지하철 및 대중교통
• 7호선 장승배기역 초역세권
• 단지와 6번 출구 직접 연결, 도보 1분 거리
• 강남, 여의도, 용산 등 서울 주요 업무지구로의 접근성 우수
• 서부선 경전철 (2028년 예정)
• 서부선 개통 후 7호선과 환승, 서울 서부 및 남부 지역과 연결

2. 도로 교통
• 주요 도로 연결성
• 올림픽대로, 강변북로, 노들길, 한강대교 등과 인접
• 차량 이용 시 여의도 10분, 강남 20분, 용산 15분 소요

3. 공항 접근성
• 김포공항 및 인천국제공항까지의 이동이 용이

Ⅲ. 상업시설 구성 및 특화 설계

1. 상업시설 구성
• 지하 1층:
• 편의점, F&B 매장 등 생활편의 중심 공간
• 지상 1층:
• 대형 카페, 뷰티 관련 상점, 금융 기관
• 지상 2층:
• 전문 클리닉 존 (내과, 치과, 피부과 등)
• 지상 3층:
• 교육 및 비즈니스 존 (어학원, 공유 오피스 등)

2. 특화된 설계
• 스트리트형 상가 설계
• 약 100m 길이의 스트리트형 상가로 접근성 및 가시성 강화
• 넓은 광장과 보행 중심 동선 설계
• 환경 친화적 요소 강화
• 녹지 공간과 연계된 상가 구성, 자연 채광 활용

3. 배후 수요
• 고정 수요:
• 단지 내 370세대
• 유동 인구:
• 장승배기역 유동 인구 및 종합행정타운 방문객

Ⅳ. 주변 생활 인프라

1. 교육 환경
• 초·중·고등학교
• 장승초등학교, 상도중학교, 대방고등학교 등
• 대학교
• 서울대, 숭실대, 중앙대 등 서울 주요 대학 인접
• 학원가
• 상도동 학원가 및 인근 대치동 학원과 연결 가능

2. 쇼핑 및 문화
• 롯데백화점 관악점, 이마트 여의도점, 노량진수산시장
• 여의도 IFC몰, 예술의전당, 한강공원

3. 녹지 및 공원
• 상도근린공원, 노량진근린공원, 여의도 한강공원

Ⅴ. 개발 호재와 미래 가치

1. 장승배기 종합행정타운
• 동작구청, 동작경찰서, 구의회 등 복합 행정타운
• 행정 중심지로 상권 활성화 및 지역 가치 상승

2. 노량진 뉴타운 개발
• 약 10,000세대 대규모 재개발로 인한 신규 인구 유입

3. 서부선 경전철 개통
• 장승배기역을 교통 허브로 만드는 핵심 프로젝트

Ⅵ. 임장 후기

긍정적 요소
• 입지: 초역세권 + 더블역세권 (서부선 개통 예정)
• 상업시설: 스트리트형 설계와 차별화된 MD 구성
• 개발 호재: 종합행정타운 및 뉴타운 개발로 인한 장기적 가치 상승

보완점
• 상업시설 초기 공실률 관리와 상권 조기 활성화 필요
• 주거와 상업시설 간의 동선 및 소음 관리

Ⅶ. 분양 정보 및 상담

1. 분양 일정
• 2025년 하반기 분양 예정

2. 문의 및 상담
• 홍보관 위치: 서울 동작구 상도로 176
• 문의 전화: 1551-1523

힐스테이트 장승배기역은 입지, 교통, 상업시설, 개발 호재의 모든 면에서 높은 평가를 받고 있습니다. 실거주와 투자 모두에 적합한 선택지로, 향후 동작구의 랜드마크로 자리잡을 가능성이 높습니다.