성남 판교밸리 제일풍경채 세대수 분양가 kb시세 교통 입지 학군 호재

1. 기본 정보 및 단지 개요
• 단지명: 판교밸리 제일풍경채
• 위치: 경기도 성남시 수정구 고등동
• 입주일: 2020년 4월
• 세대수: 총 543세대
• 구성: 전용면적 84㎡ (국민평형, 33평형대)
• 층수: 지하 2층~지상 15층, 총 9개 동
• 시공사: 제일건설

판교밸리 제일풍경채는 2020년 4월 입주를 시작한 민간 임대 아파트로, 전 세대가 **국민평형(84㎡)**으로 구성되어 있습니다. 판교 테크노밸리와의 접근성이 뛰어나 직주근접 프리미엄을 누릴 수 있는 주거지로, 최근 임대 계약 종료 후 분양 전환을 진행 중입니다.

2. 입지 및 교통 환경

강남과 판교를 잇는 프리미엄 입지

판교밸리 제일풍경채는 강남과 판교 생활권을 동시에 누릴 수 있는 탁월한 입지에 위치해 있습니다.
• 강남권, 판교권 차량 10분대 이동 가능
• 주요 도로망 인접:
• 수서분당간고속화도로
• 용인서울고속도로
• 경부고속도로

판교 테크노밸리 직주근접 입지:
판교 제1, 제2, 제3테크노밸리와 5km 이내 거리에 위치해 있어 판교 직장인 수요가 풍부합니다.

향후 교통 호재 – 대중교통 확충
• 3호선 연장 및 신강남선 추진 중
• 고등지구 내 지하철역 신설 예정

3호선 연장과 신강남선이 개통될 경우, 강남 접근성이 대폭 개선될 전망입니다.

3. 주변 생활 인프라 및 편의시설

쾌적한 자연환경과 편리한 생활 인프라

판교밸리 제일풍경채는 자연친화적인 환경과 도심의 편리함을 모두 제공하는 입지입니다.

주변 자연환경:
• 상적천 수변공원
• 고등근린공원 (약 1.5만 평 규모)
• 청계산, 남한산성 인근

생활 편의시설:
• 단지 내 상가: 하나로마트 입점
• 대형 쇼핑몰: 판교 현대백화점, 롯데마트, 이마트
• 스타필드 하남, 코스트코 송파점 접근 가능

문화시설 및 여가시설:
• 판교 아브뉴프랑
• CGV 판교점
• 다양한 카페, 레스토랑 밀집

의료시설:
• 성남시의료원
• 분당서울대병원
• 서울아산병원 (차량 20분 거리)

4. 교육 환경 – 우수한 학군 및 특화 교육기관

단지 내 도보 통학 가능 학군:
• 고등초등학교, 고등중학교 (도보 5분 이내)

주변 명문 교육기관:
• 판교 대원외고, 판교고등학교
• 성남외고, 분당중앙고, 분당경영고

AI 및 미래 교육 특화 시설:
• 카네기멜론대 ETC 판교 캠퍼스 (AI 특화 교육)
• KAIST 성남AI교육연구소 (AI 연구 및 교육 지원)

고등초, 중학교가 도보 통학권에 위치해 안전한 교육 환경을 제공하며, AI 특화 교육기관이 인접해 자녀 교육에도 우수한 환경을 제공합니다.

5. 단지 구성 및 커뮤니티 시설

공원형 설계와 다양한 커뮤니티 완비

판교밸리 제일풍경채는 자연친화적 단지 설계와 다양한 커뮤니티 시설이 특징입니다.

공원형 설계:
• 중앙광장
• 바닥분수 및 잔디마당
• 어린이 놀이터, 자연 친화적 조경

커뮤니티 시설:
• 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장
• 맘스카페, 키즈카페, 독서실, 도서관
• 경로당, 게스트하우스, 다목적 강당

주차 환경:
• 지하 주차장 896대 수용
• 지상 차량 없는 공원형 단지

6. 분양 전환 및 시세 현황

분양 전환 방식:
• 임대 후 분양 전환
• 기존 임차인에게 우선 분양 전환 기회 제공

최근 시세 현황 (2024년 기준):
• 전용 84㎡ 기준:
• 매매가: 10억 2천만 원 ~ 13억 원
• 인근 호반써밋 판교밸리: 최고 14억 3천만 원
• 전세가: 6억 5천만 원~7억 원

분양가 경쟁력:
• 인근 호반써밋 판교밸리 대비 분양가 경쟁력 우수
• 판교권 아파트 시세 대비 합리적 분양가 책정

7. 미래가치 및 개발 호재

가. 판교 테크노밸리 확장
• 판교 제1, 제2, 제3 테크노밸리 확장
• 카카오, 넥슨, NC소프트 등 대기업 본사 위치
• 5만 명 이상의 IT 및 스타트업 종사자 근무

나. 고등지구 개발 및 자족형 도시 조성
• 고등지구 자족형 도시로 개발 중
• 고등근린공원 조성 완료

다. 교통 호재 (3호선 연장 및 신강남선 개통)
• 3호선 연장 및 신강남선 개통 예정
• 강남 접근성 강화

라. 교육 특화 클러스터 조성
• 카네기멜론대 판교 캠퍼스
• KAIST AI 연구소, 서강대 판교 디지털혁신캠퍼스

8. 판교밸리 제일풍경채의 장점 요약 및 결론

✅ 입지 장점:
• 강남-판교 직주근접 입지
• 교통 호재: 3호선 연장 및 신강남선 계획

✅ 생활 인프라:
• 수변공원, 근린공원 조성
• 대형 마트 및 쇼핑몰 인접

✅ 교육 환경:
• 도보 통학 가능 초, 중학교
• AI 특화 교육기관 인접

✅ 커뮤니티 시설:
• 피트니스, 키즈카페, 골프연습장 완비

✅ 미래 가치:
• 판교 테크노밸리 확장, 강남 접근성 향상, IT 중심지

📌 결론:

판교밸리 제일풍경채는 강남과 판교의 직주근접 프리미엄, 쾌적한 자연환경, 우수한 교육 및 생활 인프라, 탄탄한 미래 개발 호재를 모두 갖춘 최적의 주거지입니다. 분양 전환을 고려하는 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다.