호반서밋 개봉 입지 세대수 분양가 호재 교통 인프라 문화시설 학군 임장

호반써밋 개봉은 서울특별시 구로구 개봉동 68-64번지 일대에서 진행된 개봉5구역 재건축 사업으로 탄생한 고급 아파트 단지입니다. 해당 프로젝트는 지역 내 노후 아파트를 현대적이고 고급화된 주거공간으로 탈바꿈시키는 대표적인 재건축 사례로 평가받고 있습니다. 이 단지는 총 317세대 규모로 조성되었으며, 이 중 190세대가 일반 분양되었고, 127세대는 조합원 분양으로 공급되었습니다.

입지 및 교통 환경

호반써밋 개봉은 서울 서남권의 구로구 개봉동에 위치하고 있으며, 편리한 대중교통과 도로망, 생활 인프라를 두루 갖춘 입지적 장점을 가진 아파트입니다.

대중교통 접근성
• 지하철: 서울 지하철 1호선 오류동역에서 도보 약 7분 거리(약 500m)로, 서울 도심 및 주요 업무지구(여의도, 용산, 시청 등)까지 환승 없이 이동 가능합니다.
• 버스 노선: 오류동역 인근 버스정류장에는 다양한 간선 및 지선 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로교통 및 차량 접근성
• 남부순환로: 오류IC와 인접하여 차량을 통한 강남, 강북, 인천 방면 진출입이 용이합니다.
• 서부간선도로: 서부간선도로 및 경인고속도로 접근이 쉬워, 서울 외곽 및 수도권 지역으로의 이동 편의성이 높습니다.

생활 인프라
• 대형 마트: 롯데마트 구로점, 이마트 구로점, 홈플러스 금천점 등이 인근에 위치해 생활 편의성이 뛰어납니다.
• 쇼핑몰: 현대백화점 디큐브시티, AK플라자 구로점 등 다양한 쇼핑몰 이용 가능
• 문화시설: CGV 구로, 롯데시네마 구로, 예술의 전당과 같은 문화 공간도 가까이 있습니다.
• 병원 및 의료시설: 구로성심병원, 한림대강남성심병원 등 대형 병원이 가까워 의료 접근성도 우수합니다.

교육 환경
• 초등학교: 개웅초등학교, 오류초등학교
• 중학교: 오류중학교, 개봉중학교
• 고등학교: 오류고등학교, 구로고등학교
• 유치원 및 어린이집: 단지 내 어린이집을 포함하여 다수의 국공립 및 민간 어린이집이 인근에 위치

자연 및 공원
• 안양천: 자전거 도로, 산책로, 운동시설 등이 잘 조성되어 있어 주민들의 여가 및 건강 관리에 적합합니다.
• 개웅산: 개웅산 근린공원이 가까워 자연친화적인 생활 환경을 제공합니다.

단지 및 세대 구성

호반써밋 개봉은 현대적인 아파트 디자인과 고급 마감재, 첨단 기술을 활용한 스마트홈 시스템이 적용된 단지입니다.

단지 규모 및 배치
• 총 세대 수: 317세대 (조합원 127세대, 일반 분양 190세대)
• 동수: 지하 2층 ~ 지상 20층, 총 5개 동
• 세대당 주차 대수: 1대
• 주차장: 지하주차장 완비, 전기차 충전 구역 포함
• 엘리베이터: 고속 저소음 엘리베이터 설치

세대별 평형 구성
• 전용 49㎡ (약 15평)
• 전용 59㎡ (약 18평)
• 전용 84㎡ (약 25평)
• 전용 114㎡ (약 34평, 일부 펜트하우스)

내부 평면 구성 및 특장점
• 84㎡ 이상 세대: 넓은 거실과 주방, 팬트리, 알파룸, 드레스룸 포함
• 일부 펜트하우스: 대형 테라스 제공
• 스마트홈 시스템: 조명, 난방, 환기 등을 스마트폰으로 제어 가능
• 고급 마감재: 대리석 마감, 빌트인 가전 (오븐, 인덕션, 식기세척기 등) 포함

커뮤니티 및 부대시설

호반써밋 개봉은 입주민의 편의를 위한 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
• 피트니스센터: 최신 운동 기구 및 GX룸 포함
• 골프연습장: 실내 스크린 골프장
• 어린이놀이터: 다양한 놀이기구 및 안전 설계
• 독서실 및 스터디룸: 학생 및 재택근무자를 위한 조용한 공간 제공
• 게스트하우스: 외부 손님을 위한 숙박 공간 제공
• 경로당 및 주민회의실: 주민 간의 소통 및 모임 공간
• 관리사무소 및 무인 택배 보관함: 입주민의 편의를 고려한 시설

분양가 및 금융 혜택

호반써밋 개봉의 분양가는 서울 신축 아파트 치고는 비교적 합리적인 수준으로 책정되었습니다.

평형별 분양가
• 59㎡: 6억 8,350만 원 ~ 7억 7,130만 원
• 84㎡: 9억 1,560만 원 ~ 9억 9,860만 원
• 3.3㎡당 평균 분양가: 약 2,914만 원

분양 혜택
• 계약금: 분양가의 10%
• 중도금: 60% (무이자 대출 지원)
• 잔금: 30% (입주 시 납부)

청약 및 분양 일정

호반써밋 개봉은 2023년 하반기에 청약과 분양이 진행되었습니다.
• 특별공급: 2023년 9월 4일
• 1순위 청약: 2023년 9월 5일
• 2순위 청약: 2023년 9월 6일
• 당첨자 발표: 9월 13일
• 정당 계약: 9월 25일 ~ 9월 27일

무순위 청약 및 잔여 세대:
일반 청약 이후 일부 미계약 세대에 대해 무순위 청약(줍줍)이 진행되었으며, 현재 일부 세대는 선착순 계약으로 진행 중입니다.

투자 가치 및 미래 전망

호반써밋 개봉은 입지적 장점과 고급 설계, 합리적인 분양가로 인해 실거주와 투자가 모두 매력적인 단지입니다.

1. 개발 호재 및 재건축 기대감
• 개봉동 일대의 재건축 및 재개발 사업이 활발히 진행되고 있으며, 신축 아파트의 희소성으로 인한 프리미엄 형성 가능성이 높습니다.

2. 교통 인프라 개선
• 1호선 오류동역 급행 확대 및 GTX-B 노선 추진 가능성으로 인한 교통 개선 기대

3. 안정적인 전세가율
• 신축 아파트의 특성상 입주 초기 전세 수요가 높아, 투자 안정성이 높습니다.

결론

호반써밋 개봉은 서울 구로구의 대표적인 재건축 아파트로, 교통, 교육, 생활 편의시설, 고급 마감재, 스마트홈 시스템 등 다양한 강점을 갖춘 주거 단지입니다. 실거주자와 투자자 모두에게 만족스러운 선택지로, 현재 일부 잔여 세대에 대한 선착순 분양이 진행 중이므로 관심 있는 경우 빠른 계약 진행이 필요합니다.