래미안 원페를라 분양가 세대수 입지 호재 가격 학군 교통편 문화시설 인프라

 

 

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1. 사업 개요 및 프로젝트 설명

래미안 원페를라는 서울 서초구 방배동 818-14 일대 방배6구역을 재건축한 아파트 단지로, 삼성물산의 프리미엄 브랜드 래미안에서 시공하는 고급 주거 프로젝트입니다.

사업 진행 개요:

• 사업명: 방배6구역 주택재건축정비사업
• 시공사: 삼성물산 (래미안)
• 시행사: 방배6구역 주택재건축정비사업조합
• 사업 승인: 2022년 4월
• 사업비: 약 1조 원 규모의 대형 재건축 프로젝트

주요 특징:

• 강남권 고급 아파트 중에서도 프리미엄 브랜드로 위치
• 중소형 평형대와 대형 평형대 혼합 구성
• 고급 마감재, 스마트홈 시스템, 커뮤니티 특화 설계 적용
• 방배동 일대 재건축 프로젝트 중에서도 랜드마크 단지로 개발 예정

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2. 단지 구성 및 세대 정보

전체 단지 구성:

• 총 세대수: 1,097세대
• 일반 분양: 482세대
• 조합원 물량: 615세대
• 단지 규모: 지하 4층 ~ 지상 22층, 총 16개 동

세대별 구성 (평형 및 타입):

• 중소형 평형 중심: 실수요자 선호 평형 다수
• 59㎡: 157세대 (소형 평형, 신혼부부 및 1~2인 가구)
• 84㎡: 265세대 (가장 선호도 높은 평형, 가족 구성원 3~4인 가구 적합)
• 106㎡: 56세대 (중대형 평형, 넓은 공간 선호층 타깃)
• 120㎡: 4세대 (고급 주거 수요 타깃)

세대별 평면도 특징:

• 59㎡: 거실과 주방이 분리된 구조, 알파룸 포함
• 84㎡: 드레스룸, 팬트리, 대형 주방 제공
• 106㎡: 마스터룸, 대형 욕실, 팬트리, 넓은 거실 및 다이닝 공간
• 120㎡: 복층 설계, 테라스 제공, 최상급 인테리어 마감재 적용

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3. 입지 및 교통 환경

래미안 원페를라는 강남권에서도 뛰어난 교통과 생활 편의성을 제공하는 입지입니다.

지하철 접근성:

• 7호선 내방역: 도보 약 5분 거리
• 4·7호선 이수역: 도보 약 10분 거리
• 2호선 서초역, 교대역: 차량 약 10분 내 이동 가능

도로 및 자차 접근성:

• 남부순환로와 바로 연결
• 서리풀 터널을 통해 강남권 진입 용이
• 경부고속도로, 양재IC, 반포대교와 연결

생활 인프라:

• 대형마트: 이마트 방배점, 홈플러스 강남점
• 백화점: 신세계 백화점 강남점, 현대백화점
• 병원: 서울성모병원, 강남세브란스병원
• 공원: 서리풀공원, 방배근린공원, 한강공원
• 쇼핑몰: 고속터미널 파미에스테이션, 센트럴시티
• 문화시설: 예술의 전당, 국립국악원 인접

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4. 교육 환경

방배동은 전통적으로 강남 8학군으로 교육환경이 뛰어나 학부모 선호도가 높습니다.

초등학교:

• 방배초등학교 (도보 통학 가능)
• 서울교대부설초등학교 (우수한 교육 프로그램 제공)

중학교:

• 서문여중, 동덕여중, 상문중

고등학교:

• 서문여고, 상문고, 서초고, 반포고

특목고 및 자사고:

• 서울고, 반포고, 중동고, 상문고
• 대치동 학원가 접근 용이

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5. 커뮤니티 및 특화 설계

래미안 원페를라는 고급 커뮤니티와 특화 설계를 통해 차별화된 주거 환경을 제공합니다.

커뮤니티 시설:

• 스카이라운지: 최상층에 위치한 한강 뷰 가능
• 피트니스센터: 최신 헬스 기구와 GX룸
• 골프연습장: 실내 스크린 골프 시설
• 독서실 및 도서관: 프라이빗 학습 공간
• 어린이 놀이공간: 실내 키즈카페, 야외 놀이터
• 게스트하우스: 가족 및 손님 숙박 가능

조경 및 외관 디자인:

• 중앙 정원: 수변공간 및 산책로
• 테마 가든: 사계절 식물 조경
• 단지 외관: 고급 석재와 유리 사용

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6. 세대 내부 설계 및 마감재

세대 내부는 고급 마감재와 스마트 시스템이 적용되었습니다.

인테리어 및 마감재:

• 이태리산 대리석: 고급스러운 분위기 연출
• 독일제 주방가구: 프리미엄 수입 주방
• 친환경 자재: E0 등급 마감재 사용

스마트홈 시스템:

• IoT 기반 스마트홈 시스템 (조명, 난방, 가전 원격 제어)
• 삼성 스마트싱스 연동 가능
• 무인 택배함 및 비대면 보안 시스템

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7. 분양가 및 청약 정보

평균 분양가:

• 59㎡: 약 12억 원대
• 84㎡: 약 17억 원대
• 106㎡: 약 22억 원대
• 120㎡: 약 30억 원대

청약 일정:

• 청약 접수: 2025년 1월 예정
• 당첨자 발표: 2025년 1월 중순
• 정당 계약: 2025년 1월 말

청약 가점제:

• 85㎡ 이하: 가점제 100% 적용
• 85㎡ 초과: 가점제 50%, 추첨제 50%

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8. 장점 및 투자 가치

투자 포인트:

• 강남권 재건축 대단지: 입지 희소성 확보
• 교육환경: 강남 8학군 및 명문 학교 인접
• 교통: 지하철 4호선, 7호선, 강남 생활권
• 커뮤니티: 고급 커뮤니티 제공
• 브랜드 파워: 삼성물산, 래미안 브랜드

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9. 결론

래미안 원페를라는 강남권에서도 희소성이 높은 대규모 재건축 단지로, 고급 주거 환경, 우수한 교육 인프라, 최상의 커뮤니티를 제공합니다. 강남권의 중심에 위치한 만큼, 분양가는 다소 높지만 브랜드 프리미엄과 입지 가치를 고려할 때 충분한 경쟁력이 있습니다.

청약을 고려한다면 가점, 무주택 조건, 예치금 등을 철저히 확인하고 대비하는 것이 중요합니다.