e편한세상 송파 파크센트럴 거여동 위례 분양가 입지 세대수 평형 미래가치 호재

e편한세상 송파 파크센트럴은 서울 송파구 거여동 234번지 일대에 위치한 대규모 아파트 단지로, 2020년 6월 입주를 시작한 신축 아파트입니다. 이 단지는 송파구의 대표적인 재개발 프로젝트인 거여·마천 뉴타운의 핵심 주거지로, 입지와 미래가치, 생활 인프라, 교육 환경, 교통 접근성 등에서 뛰어난 경쟁력을 갖추고 있습니다.

1. 단지 개요 및 세대 구성

e편한세상 송파 파크센트럴은 지하 4층에서 지상 33층까지 총 12개 동으로 구성되어 있으며, 총 1,199세대(일반분양 380세대) 규모의 대단지입니다.

전용면적은 59㎡, 84㎡, 102㎡, 151㎡로 구성되어 있으며, 59㎡와 84㎡는 AD 타입, 102㎡와 151㎡는 A, B 타입으로 세분화되어 있습니다. 이처럼 다양한 평형대와 타입을 제공함으로써 12인 가구부터 중대형 평형을 원하는 대가족까지 다양한 수요를 충족시킬 수 있습니다.

2. 분양가 및 시세

분양가는 최초 3.3㎡당 평균 2,380만 원으로 책정되었습니다. 그러나 인근의 강남구와 송파구의 시세 대비 경쟁력이 높아 수요가 집중되었고, 현재는 입주 이후 시세가 큰 폭으로 상승하였습니다.
• 59㎡ 시세: 약 10억 7,500만 원 ~ 11억 6,500만 원
• 84㎡ 시세: 약 13억 ~ 14억 원
• 102㎡ 시세: 약 15억 ~ 16억 원
• 151㎡ 시세: 18억 원 이상

이는 송파구와 위례신도시의 대단지 아파트와 비교해도 높은 수준으로, 지역 내 주거 선호도가 매우 높음을 보여줍니다.

3. 입지 및 생활 인프라

이 단지는 송파구 내에서도 뛰어난 입지를 자랑합니다. 거여·마천 뉴타운의 핵심 입지에 위치하고 있으며, 위례신도시와도 인접해 있어 위례신도시의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

생활 편의시설
• 쇼핑: 가락시장, 스타필드 위례, 이마트 트레이더스, 롯데월드몰, 롯데마트 송파점, 가든파이브 등이 단지에서 차량 10분 거리에 위치
• 병원: 강동경희대학교병원, 아산병원, 삼성서울병원 등 대형 종합병원 접근성
• 전통시장 및 생활형 마트: 마천중앙시장, 송파하나로마트
• 문화시설: 롯데월드, 올림픽공원, 롯데월드타워, 석촌호수, 남한산성 등

자연환경 및 쾌적성
단지는 남한산성과 천마산 근린공원, 탄천, 올림픽공원, 잠실한강공원 등과 인접해 있어, 자연친화적인 주거 환경을 제공합니다. 단지 내 조경도 넓게 조성되어 있으며, 산책로와 정원이 갖춰져 있어 쾌적함을 더합니다.

4. 교통편 및 강남 접근성

e편한세상 송파 파크센트럴의 가장 큰 장점 중 하나는 강남 접근성이 뛰어난 교통 환경입니다.
• 지하철: 5호선 마천역 도보 1분, 거여역 도보 5분
• 도로망: 송파IC, 서하남IC, 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 인접
• 향후 개통 예정: 위례신사선(트램) 개통 시 강남 접근성 대폭 개선

지하철 5호선을 이용하면 강남권까지 약 40분 내외로 접근 가능하며, 송파IC와 외곽순환도로를 이용해 수도권 전 지역으로의 이동이 편리합니다.

5. 교육 환경

우수한 학군과 교육 인프라는 학부모들에게 매력적인 요소입니다.
• 초등학교: 마천초등학교 도보 5분
• 중학교: 거원중학교, 보인중학교
• 고등학교: 보인고등학교, 잠실고등학교
• 사교육 인프라: 위례신도시 내 학원가, 송파구 방이동 학원가 접근 용이

특히 마천초등학교가 단지와 인접해 있어 자녀들의 통학이 안전하고 편리합니다.

6. 커뮤니티 및 단지 설계

e편한세상 송파 파크센트럴은 대림건설의 고급 브랜드 ‘e편한세상’의 특화 설계와 고급 커뮤니티를 갖추고 있습니다.

단지 내 커뮤니티 시설
• 피트니스센터: 최신 운동 기구와 요가실
• 실내 골프연습장
• 독서실 및 작은도서관
• 키즈카페 및 어린이 놀이터
• 게스트하우스: 방문객을 위한 숙박 시설
• 조경: 넓은 녹지 공간, 정원, 산책로

특화 설계
• 층간소음 저감: 60mm 두께의 바닥차음재
• 단열 성능 개선: 모서리까지 끊김 없는 단열재 적용
• 스마트홈 시스템: IoT 기반 가전 연동, 보안시스템 강화

7. 미래가치 및 개발 호재

거여마천뉴타운의 중심에 위치한 e편한세상 송파 파크센트럴은 다수의 개발 호재가 진행 중입니다.
• 위례신사선(트램): 2025년 개통 예정, 강남권 접근성 대폭 개선
• 거여·마천 재개발: 뉴타운 개발이 완료되면 약 1만 세대 규모의 신흥 주거타운 형성
• 송파 ICT밸리 조성: 송파구의 첨단 업무지구 개발로 인한 직주근접 수요 증가

8. 결론 및 투자 가치

e편한세상 송파 파크센트럴은 입지, 교통, 생활 인프라, 교육 환경, 미래가치 등 전반적으로 높은 경쟁력을 가진 아파트 단지입니다.
• 강남 접근성: 지하철, 도로망, 트램 등 다중 교통망 확보
• 생활 편의성: 대형 쇼핑몰, 마트, 자연환경 인접
• 교육 환경: 우수 학군과 학원가 근접
• 미래가치: 위례신사선, 거여마천뉴타운 개발 호재

이 단지는 실거주와 투자가 모두 유망한 단지로, 서울 강남권 진입 가능성과 송파구의 프리미엄 입지를 모두 갖춘 대표적인 아파트라 평가할 수 있습니다.