단지 개요 📋

목동 젠트리빌은 2023년 8월 사용승인을 받은 신축 아파트형 오피스텔 단지로, 지하 4층~지상 19층 규모에 총 65실의 오피스텔 세대와 15실의 근린생활시설(상가)로 구성되어 있습니다 . 모든 세대가 복층 구조의 방 3개, 욕실 2개 타입으로 설계되어 4인 가족도 거주할 수 있는 실용적인 구조를 갖추고 있습니다 . 주요 제원은 다음과 같습니다:
항목 내용
위치 서울 양천구 목동서로 293 (신정동 319-26) 
준공 (사용승인) 2023년 8월 16일 (연식 2년차) 
건물 규모 지하 4층 ~ 지상 19층, 1개 동 (오피스텔) 
세대수 오피스텔 65실, 상가 15실 (총 80실) 
평형 구성 공급면적 91~93㎡ (전용면적 약 59㎡, 복층 3룸),중대형 122㎡·148㎡ (전용 81㎡·98㎡) 등최대 펜트하우스 277㎡ 포함  
건설사 상록건설㈜ (시공사: ㈜우석건설)  
난방 방식 지역난방 (열병합 방식) 
주차 대수 총 75대 (세대당 ~1.0대)  
용적률 / 건폐율 약 649% / 58% 
특징: 목동 젠트리빌은 목동 지역에서 20여 년 만에 공급된 신축 단지로, 아파트와 유사한 구조의 복층형 오피스텔입니다. 각 세대는 3베드룸으로 구성되고 3.17m의 높은 층고와 통창 거실 설계를 통해 개방감을 극대화하였습니다 . 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 주요 가전과 붙박이장이 빌트인 무상옵션으로 제공되어 입주 편의성을 높였습니다  .
실거래가 및 시세 동향 💰
매매 시세: 입주 초기 분양가는 7~8억 원대로 책정되었으며 , 2024년 하반기 국토교통부 실거래가에 따르면 전용 59㎡대 세대가 5억5천만 원 안팎에 거래되었습니다 . 이후 2025년 상반기에는 같은 면적대 매물이 8억 중반~9억 원대까지 급등하며 최고 9.4억 원 내외의 거래도 발생하였습니다  . 이는 1년 새 60~70% 이상 상승한 수준으로, 목동 신축에 대한 수요와 지역 호재를 반영한 것으로 분석됩니다.
전세 시세: 전세의 경우 2025년 중반 현재 전용 59㎡형 기준 약 6~7억 원대에 형성되어 있습니다. 실제 실거래 자료를 보면 2025년 7월 해당 면적대 전세 거래가 보증금 7억3천만 원 수준으로 신고된 바 있습니다  . 이는 매매가 대비 전세가율 약 80% 내외로, 주변 아파트 시세와 견주어도 높은 편입니다.
월세 시세: 월세는 계약 조건에 따라 다르나, 보증금 5천만~1억 원 내외에 월세 150~200만 원대 수준의 매물이 다수입니다. 예컨대 일부 매물은 보증금 1억 원에 월 180만 원 내외로 나오며, 낮은 보증금일 경우 월세 200만 원을 상회하기도 합니다. (※월세 시세는 주변 중개매물 평균 추정치)
시세 동향 요약: 신축 후 초기 미분양 우려도 있었으나, 2024~2025년에 걸쳐 매매가와 전세가가 큰 폭으로 상승하였습니다. 특히 매매가는 분양가 대비 급등하여 현재 전용 59㎡ 기준 8억 후반 시세를 형성하고 있고 , 전세가도 이에 연동해 높아진 상태입니다. 이는 목동 지역의 희소한 신축 프리미엄과 우수한 입지에 대한 실수요층의 관심 증가에 따른 것으로 보입니다  .
현재 매물 정보 🏘️
2025년 7월 현재 네이버 부동산 등 공식 플랫폼에 등록된 젠트리빌 매물은 매매 약 20건, 전세 10여 건, 월세 5~6건 정도입니다 . 주요 매물 현황은 다음과 같습니다:
• 매매 매물: 전용 59㎡대 매물이 8억대 후반 ~ 9억 원대에 다수 올라와 있습니다. 예를 들어 전용 58㎡(복층 3룸) 매물이 8억7천100만 원에 나와 있으며 , 층·향 등에 따라 9억 원을 넘는 호가도 확인됩니다. 중대형 평형(전용 80㎡ 이상)은 물량이 적으나, 펜트하우스 급 대형의 경우 12억 원 이상 기대 시세가 형성되어 있습니다 (매도 희망가 기준).
• 전세 매물: 전용 59㎡ 기준 6억 후반 ~ 7억 원대 전세 매물이 확인됩니다. 일부는 입주시기나 융자 조건에 따라 조정 여지가 있으며, 학군 수요로 가족 단위 전세 문의가 많은 편입니다. 실거주 선호로 전세 물량은 많지 않아 매물이 비교적 빠르게 소진되고 있습니다.
• 월세 매물: 보증금 1억 원 내외+월세 150~200만 원 선의 매물이 주를 이룹니다. 보증금을 높이면 월세를 100만원대 중반까지 낮출 수 있고, 반대로 소액 보증금(수천만원) 옵션도 있어 다양한 임차 수요를 충족합니다. 관리비는 월 30~40만 원 수준으로 책정되어 있으며, 난방/전기비 별도입니다 .
참고: 목동 젠트리빌은 아파트에 준하는 구조와 면적으로 실거주 수요자 비중이 높아 매매 및 전월세 모두 거래가 활발한 편입니다. 다만 오피스텔 특성상 대출 규제나 청약 조건이 비교적 자유로워 투자수요도 일부 있으며, 이는 시세 상승에 영향을 주었습니다.
교통 및 학군 🚇🎓
교통: 젠트리빌은 지하철 더블 역세권 입지로, 5호선 오목교역·목동역이 모두 도보 5~8분 거리이고 2호선 양천구청역도 10분 이내로 이용 가능합니다 . 지하철을 통해 여의도(약 10분), 시청(30분), 강남(40분) 등 주요 도심권에 환승 없이 연결되어 출퇴근이 편리합니다 . 또한 목동로, 오목로 등의 간선도로와 가깝고 주변 버스 노선도 풍부하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
학군: 목동 젠트리빌은 전통적인 목동 학군 중심지에 위치해 있습니다. 해당 주소지 기준 배정 초등학교는 서울서정초등학교이며 도보 5~6분 거리입니다  . 이 밖에도 목동초등학교(약 120m), 신목초등학교(~500m) 등이 인접해 있습니다 . 중학교는 목동중학교가 불과 100m 거리에 위치해 도보 통학이 가능하고 , 고등학교로는 진명여자고등학교(사립 명문여고, 300m)와 목동고등학교 등이 가까운 거리에 있습니다 .
특히 목동은 강남 대치동과 더불어 서울 3대 사교육 중심지로 꼽히는 지역으로, 오목교역 인근에 대형 입시학원들이 밀집한 학원가가 형성되어 있습니다 . 젠트리빌에서 이러한 학원가까지 도보로 접근 가능하며, 우수한 교육환경과 학습 인프라를 원하는 학부모 수요가 풍부합니다. 이처럼 초·중·고교 1등급 학군과 유명 학원이 가까워 교육열이 높은 수요층에게 인기가 많습니다 .
재건축 / 리모델링 현황 🏗️
젠트리빌 자체는 2023년 준공된 신축 건물로 향후 수십년간 별도의 재건축이나 리모델링 계획은 없습니다. 다만, 주변 목동 신시가지 아파트 단지들의 재건축 사업이 본격화되고 있다는 점은 주목할 만합니다. 목동 일대 14개 아파트 단지(총 5만3천여 가구)가 순차적으로 정비사업에 돌입하여, 서울시는 2025년 기준 그 중 10개 단지에 대한 재건축 정비계획을 확정하였습니다 . 예를 들어 5단지·7단지·9단지는 최고 49층, 총 1만2천 세대 규모로 재건축이 추진 중이고 , 가장 빠른 6단지는 조합설립을 마치고 시공사 선정 절차에 들어갔습니다 .
이러한 대단지 재건축이 진행됨에 따라 이주 수요가 발생하고 주변 주거환경이 크게 개선될 전망입니다. 젠트리빌은 목동 재건축 단지들과 인접해 있어, 재건축 공사 기간 중 이주 주택으로 활용될 수 있고 (이미 목동 재건축 이주 수요층의 전세 문의가 증가 추세), 재건축 완료 후에는 신축 아파트 숲과 조화를 이루며 지역 가치 상승을 함께 누릴 것으로 기대됩니다 . 즉, **“목동 재건축 프리미엄”**이 향후 이 단지의 추가 가치 상승 요인이 될 가능성이 있습니다.
재건축 관련 팁: 목동 신시가지 아파트들의 재건축은 2020년대 후반~2030년대에 걸쳐 단계적으로 진행될 예정입니다. 따라서 젠트리빌 입주민들은 향후 수년간 인근 공사에 따른 생활 여건 변화를 겪을 수 있으나, 동시에 새 아파트 입주 및 기반시설 확충 등 긍정적 효과도 기대할 수 있습니다. 현재 서울시와 양천구 차원에서 재건축 지역 교통대책과 편의시설 개선 계획도 수립되고 있어, 중장기적으로 목동 일대 주거환경은 업그레이드될 것으로 보입니다.
주변 생활 편의시설 🏬🌳
쇼핑: 단지 주변 1km 이내에 다양한 상업시설이 위치해 있습니다. 도보 5분 거리에 대형마트 이마트 목동점과 현대백화점 목동점(백화점 및 쇼핑몰)이 있으며 , 인근에 홈플러스 목동점(하이페리온 몰), 행복한백화점 등도 있어 장보기와 쇼핑이 편리합니다. 또한 현대백화점 내 CGV 영화관, 목동오목로 인근 메가박스 영화관 등 문화생활 시설도 쉽게 이용할 수 있습니다 .
의료: 차량 5분 이내 거리에 상급종합병원인 이대목동병원(이화여대 의료원)이 위치해 응급 의료 이용이 용이합니다 . 그 외 단지 주변으로 목동중앙치과병원(도보 2분) , 정형외과, 내과, 소아과 등 각종 개인병원과 약국들이 밀집해 있어 의료 인프라가 뛰어납니다.
공원 및 여가: 젠트리빌에서 양천공원이 약 200m 거리에 있고 , 지하철역 방면으로 **오목공원(파리공원)**이 위치하여 산책 및 여가를 즐길 수 있습니다 . 조금만 걸으면 안양천 생태공원 및 자전거도로에도 닿을 수 있어 강변 산책과 운동을 하기 좋습니다 . 이 외에도 목동에는 주민을 위한 체육시설(양천구민체육센터 등)과 도서관, 행정복지센터 등이 가까워 생활 편의성이 높습니다.
기타 편의시설: 단지 100m 이내에 편의점(GS25, CU) , 은행(국민은행, IBK기업은행 지점) , 카페 및 음식점 등이 다양하게 자리하고 있어 일상 생활에 불편함이 없습니다. 교육시설로는 앞서 언급한 학원가는 물론, 양천구립 목동청소년수련관 등 공공시설도 인근에 있습니다. 전반적으로 젠트리빌은 마트-병원-공원이 모두 가까운 원스톱 생활권에 해당하며, 목동 신시가지의 성숙한 인프라를 그대로 공유할 수 있다는 장점이 있습니다.
요약: 목동 젠트리빌은 우수한 교통망, 명문 학군 및 학원가, 풍부한 생활편의시설을 모두 갖춘 입지에 자리한 신축 단지입니다. 최근 실거래가 상승세와 더불어 목동 재건축 호재까지 겹쳐 투자 및 거주 가치가 모두 높은 것으로 평가됩니다. 향후 주변 재건축 단지들이 새 아파트로 변모하면 젠트리빌의 주거환경도 더욱 향상될 전망이며, 목동 지역 내 준아파트 대체재로서 꾸준한 인기를 누릴 것으로 기대됩니다.
Sources: 주요 정보는 네이버 부동산 등 부동산 플랫폼의 공식 단지 정보  , 국토교통부 실거래가 공개자료  , 분양 사이트 및 양천구청 자료, 언론보도  등을 참고하여 작성하였습니다. 각주에 출처를 명시하였으며, 2025년 7월 기준의 최신 정보입니다.
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