서울 언덕 위 주택 아파트 인기 요인 분석

도심 접근성

서울 용산구 한남동 언덕길에 위치한 단독주택의 모습. 이처럼 언덕 위 단독주택지라도 서울 도심과의 접근성이 뛰어난 곳이 많다. 예를 들어 강남구 삼성동의 현대주택단지’는 청담역(7호선), 삼성중앙역(9호선), 삼성역(2호선) 등 트리플 역세권에 테헤란로·영동대로가 인접한 도심 한복판에 자리해 있다 . 이 단지 안으로 들어서면 차량 소음이 사라지면서도 24시간 보안 관리가 이루어지는 등 ‘조용함 속 접근성’이 뛰어난 주거지로 평가된다  . 용산구 이태원동 언덕길 일대도 지하철 이태원역과 경리단길 인근의 대로변에 가까워 교통이 편리하다 . 다만 전통적으로 경사로가 가파른 언덕 지역은 대중교통 노선이나 도로 폭이 제한적이었으나, 서울시의 도시재생 사업을 통해 언덕을 연결하는 입체보행로와 에스컬레이터 설치 등이 추진되고 있다 .

건강 및 공기 질

언덕 위 주택은 상대적으로 녹지와 바람의 이점을 갖는다. 고도가 높은 지역은 도심보다 상대적으로 공기 정체가 적고 바람이 잘 통하는 경향이 있다. 서울시는 북한산·도봉산 등 주변 산지에서 생성된 찬바람이 도심으로 유입되도록 도시 전역에 바람길숲을 조성 중이며, 도심숲은 한낮 기온을 3~7℃ 낮추고 오염물질을 흡수한다 . 실제로 현대주택단지 같은 강남 언덕 주거지는 넓은 정원과 야외 공간을 갖추고 있어 사계절 내내 자연을 누릴 수 있다. 입주자 김남주씨는 “집보다 마당이 더 크다”며 마당에서 사계절과 꽃을 즐길 수 있다고 말하기도 했다 . 이러한 산기슭의 녹음과 일조 환경은 실내외 건강에도 긍정적이며, 도시 열섬과 미세먼지의 영향을 낮추는 효과가 있다  .

자연재해 회피

언덕 위 주택은 저지대 침수 위험이 낮다는 장점이 있다. 예를 들어 반포·압구정·대치동 등 한강변 평지 지역은 과거 집중호우 시 잦은 침수피해가 있었지만, 인근 언덕인 논현동이나 한남동은 고지대여서 피해가 훨씬 적었다는 분석이 있다 . 따라서 서울 도심 한복판에 위치한 언덕 주택지 역시 주변 하천 범람이나 도시 홍수로부터 상대적으로 안전하다고 볼 수 있다. 또한 언덕 지역은 녹지가 많고 고도가 높아 여름철 폭염 피해가 줄어드는 효과가 있다. 서울시 연구에 따르면 도심 숲은 여름철 평균기온을 3~7℃ 낮춰주고, 숲 1㏊가 연간 168㎏의 대기오염물질을 흡수한다는 결과가 있다 . 언덕 위 단독주택지에는 넓은 조경과 정원수, 가로수가 많아 도심보다 열과 미세먼지 축적이 덜하다. 한편, 언덕은 지반 침하나 산사태 위험과 같은 지반 문제는 상대적으로 드물지만, 경사지 붕괴 위험 등을 주의해야 한다.

부동산 시장 측면

언덕 위 주택지는 희소성과 전망 등으로 가격 상승을 견인하고 있다. 최근 서울 강남·반포권 아파트값 상승 여파로 언덕 단독주택 수요가 늘었는데, 용산 이태원 언덕길의 한 252㎡ 단독주택 매매가는 약 29억원에서 35억원으로 급등하기도 했다 . 아파트 대체재로서 대체로 평당 가격도 상승세다. 한남동 언덕 주택의 경우 3.3㎡당 평균 1억~1억8천만원 수준이며 , 일부 매물은 최근 거래에서 183억원(대지 581㎡)에 팔리기도 했다 . 거래량도 증가하여, 한남동 언덕 주택 시장에서는 전년에 비해 30%가량 매매 수요가 늘었다고 한다 . 이처럼 언덕 주택은 서울 도심 한복판에서 드문 저밀도 주거지로서 희소성이 크고, 명문가나 기업 총수 등의 고가주택 수요가 몰려 투자 가치가 높다. (예: 이명희 회장 자택 공시가격 309억원, 최태원 회장 자택 200억원대 .)

생활 인프라 및 단점

언덕 위 주택지는 생활 인프라 측면에서 장단점이 혼재한다. 강남 현대주택단지처럼 도로 폭이 넓고 주변에 초·중·고 명문학교가 밀집한 경우가 있어 교육·교통 인프라가 매우 우수하다 . 그러나 전통적인 언덕 주거지는 경사진 골목과 단지 내 비좁은 도로로 인해 차량·대중교통 접근성이 떨어지고, 상업시설이나 편의점이 부족한 경우도 있다. 실제 창신·숭인동 구릉지 재개발계획에는 언덕과 지하철역을 잇는 입체보행로·에스컬레이터 설치, 도로·공원·주차장 신설 등이 포함되어 있다 . 또한 해당 계획에는 길가 상가(연도형 상가)를 조성해 편의시설을 확충할 예정임이 언급되었다 . 즉, 언덕 주택은 조망과 환경 면에서는 우위인 반면, 접근성과 기반시설 확보에는 추가 투자와 개발이 필요한 상황이다  .

출처: 서울시 교통·도시계획 자료 및 언론 보도(헤럴드경제, 이데일리 등)     .