해링턴 스퀘어 과천 분양 정보 보고서

1. 분양 관련 정보

해링턴 스퀘어 과천은 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운에 들어서는 주거용 오피스텔로, 지하 5층지상 29층 2개 동, 총 359실 규모다. 주택형은 전용면적 76㎡A(108실), 84㎡A(54실), 84㎡B(27실), 90㎡A(81실), 90㎡B(54실), 90㎡C(27실) 등 중대형 위주이며, 펜트하우스(전용 108125㎡) 8실도 포함된다 . 실내는 거실-주방 일체형 구조에 약 9~10평 규모의 대형 멀티 발코니가 설계되고, 일반 아파트보다 30cm 높은 거실 천장고와 커튼월룩 외관 디자인이 적용된다  . 주차는 세대당 약 1.3대가 배정될 예정이다. 분양가는 아직 발표되지 않았으나, 업계에서는 “주변 시세보다 합리적인 분양가로 공급될 계획”이라며 실수요자가 관심을 보일 것으로 예상하고 있다 .

2. 입지 조건

교통: 단지는 2027년 개통 예정인 지하철 4호선 과천정보타운역과 지하보도로 직결될 계획이며, 이를 통해 사당역까지 약 15분, 강남역까지 20분대 이동이 가능하다 . 또한 GTX-C(인덕원 경유), 월곶-판교선(월판선), 위례-과천선, 이수과천 복합터널, 용인과천 지하고속도로 등 광역 교통망 확충 계획이 잇따르고 있어 강남·수도권 접근성이 크게 개선될 전망이다  . 도로망도 제2경인고속도로 과천IC와 과천대로 등을 이용해 판교·강남권 이동이 수월하다. (현 시점에서 인근 버스 노선 정보는 추후 안내 예정임.)

교육/생활편의: 단지 주변에는 과천갈현초, 율목초, 율목중학교가 이미 개교했으며, 2028년 개교 예정인 과천지식정보타운단설중학교(과천지식3중)가 설립될 계획이다  . 과천외국어고등학교 등 기존 학군과 연계되어 교육 인프라가 잘 갖춰진 편이다. 생활편의시설로는 지식정보타운 내 상업시설과 지식산업센터 상가, 과천 원도심의 이마트, 인근 평촌 신도시의 롯데백화점 등이 가까워 편리하다  .

자연환경/의료: 단지 동쪽 인근 막계동 부지에는 약 500병상 규모의 아주대학교병원이 조성될 예정으로, 응급·심뇌혈관 전문센터 등 최첨단 의료서비스가 가능해진다 . 서쪽으로는 청계산과 관악산이 인접해 우수한 녹지 환경을 자랑하며, 과천시는 지식정보타운 내 약 44만㎡ 규모의 공원·녹지(산책로·숲 조성)를 2025년까지 조성할 예정이다  .

3. 시공사 및 시행사

이 단지는 부동산신탁사 한국토지신탁이 시행주체로 참여하였고, 효성중공업이 시공을 맡는다 . 효성중공업은 변압기·차단기 등 전력기기와 주상복합·아파트 건설을 주요 사업으로 하는 대기업 건설사로, 2025년 국토교통부 발표 시공능력평가에서 전년(39위)보다 12계단 오른 27위에 올랐다 . 효성중공업은 자체 주거 브랜드로 ‘해링턴 플레이스’, ‘해링턴 스퀘어’, ‘해링턴 코드’ 등을 보유하고 있으며, 최근 몇 년간 실적도 꾸준히 개선되고 있다 . 한국토지신탁은 누적 28만여 세대의 주택을 공급한 경험이 있는 국내 대표 부동산신탁사로, 본 사업을 포함해 다수의 주거 프로젝트를 시행해 왔다(구체적인 과거 프로젝트 실적은 별도 공개자료 참조).

4. 분양 일정

현재 홍보 자료에 따르면 모델하우스는 2025년 12월 중 개관 예정이며, 청약 접수 역시 2025년 12월 중 이루어질 예정이다 . 정확한 청약 접수일과 당첨자 발표일, 계약일 등 세부 일정은 분양공고 시점에 공식 발표될 계획이다. 입주 예정 시기도 아직 확정되지 않았으나, 일반적으로 오피스텔의 경우 착공 후 약 2~3년 내에 이뤄진다(현 공정률 약 50% 수준).

5. 청약 조건

주거용 오피스텔 분양은 일반 아파트 청약과 차이가 있다. 해링턴 스퀘어 과천은 무주택자 요건이 없고 누구나 1순위 신청이 가능하며, 청약 시 가점제는 적용되지 않고 전량 추첨제로 당첨자를 선정한다 . 다만 신혼부부·생애최초구입자·기관추천 등 해당 조건에 부합하는 경우 특별공급(전체 물량의 일부)이 제공될 수 있다 . 이 단지는 주거용 오피스텔이므로 실거주 의무가 부과되지 않으며, 분양 후 분양권 전매나 임대 운영 등에 자유로운 편이다 . (중도금대출도 보증서 활용 시 분양가의 60%까지 가능하여 자금 부담이 상대적으로 덜하다 .)

6. 투자 가치 분석

과천은 개발 가능 면적이 제한된 도시이면서 강남 접근성이 우수해 수요가 풍부한 지역이다 . 최근 KB부동산 통계에 따르면 2024년 10월부터 2025년 10월까지 과천 아파트값이 20.9% 상승하여 서울(8.8%)을 크게 웃돌았고  , 과천푸르지오써밋(전용 84㎡)이 28억원대에 거래되는 등 신고가 행진이 이어지고 있다 . 과천지식정보타운 일대는 약 8,400가구(1.9만명) 규모의 주거단지와 100여 개 기업(3만명 규모의 직장인)을 기반으로 한 첨단 산업클러스터가 형성되어 있어 배후수요도 탄탄하다 . 향후 4호선 개통 및 GTX-C·위례과천선·터널 사업 등 교통 호재, 약 500병상 규모 병원 건립, 44만㎡ 공원 조성 등 개발 호재가 잇따라 예정돼 있어 장기적 가치 상승 여력이 크다  . 특히 과천시가 최근 조정대상지역·투기과열지구로 묶이면서 아파트 시장에는 규제가 강화됐으나, 이 단지는 중도금 대출이 용이하고 전매제한·실거주 의무가 없어 비교적 자유로운 투자 환경을 갖추고 있다 . 종합하면, 해링턴 스퀘어 과천은 과천시내에서 드문 신규 공급이면서 교통·입지 여건이 뛰어나 향후 시세 상승이 기대되는 상품으로 평가된다.

출처: 과천 해링턴 스퀘어 공식 홍보자료 및 부동산 관련 보도      등을 기반으로 작성. (각주 내 정보 출처 참조)