서울 중구 입정동 237 ‘트윈윅스’ 아파트/오피스텔 종합 정보

1. 현재 매매 및 전세 시세

개별 매매/전세 시세 부재: ‘트윈윅스’는 현재 공사 중인 대형 오피스 빌딩으로, 일반 아파트처럼 개별 세대를 분양하거나 입주한 상태가 아니어서 현재 매매가격이나 전세가격 정보는 공개적으로 형성되어 있지 않습니다. 즉, 국토교통부 실거래가 공개시스템에도 해당 단지의 매매/전세 내역이 등록되어 있지 않습니다.

내부 평가 가치: 다만 2021년 말 이 빌딩의 사업시행사(PFV)에 게임회사 컴투스가 지분 투자를 할 당시, 사업가치는 건물 연면적 기준 3.3㎡당 약 3,100만 원으로 산정되었습니다 . 이를 통해 볼 때 신축 완료 후 프라임 오피스로서 상당히 높은 가치를 지닐 것으로 평가됩니다. 향후 건물이 완공되어 임대 시장에 나오면, 서울 도심 최첨단 오피스의 시세에 준하는 높은 임대료 수준을 형성할 것으로 예상됩니다. (참고: 현재는 분양/입주 전이므로 개별 호실의 매매나 전세 거래 사례는 없습니다.)

항목 내용
매매 시세 분양 전으로 개별 호실 매매 시세 없음 (컴투스 투자 당시 3.3㎡당 약 3,100만원 가치 산정 )
전세 시세 미분양 상태로 전세 거래 없음 (완공 후 업무시설로 임대 예상)

2. 최근 실거래가 내역

토지 및 지분 거래: ‘트윈윅스’ 사업부지는 2018년 사업시행인가 이후 시행사가 대상 토지와 건물을 순차 매입해 왔습니다. 2018~2021년 사이에 입정동 일대 여러 필지의 매입이 이루어졌으며, 2018년 10월경 한 필지(대지면적 약 237평)가 약 392억원에 거래되는 등 고가에 매입된 사례가 있습니다 (국토부 실거래가 공개자료 기준). 2021년까지 대부분의 부지 매입은 완료되었으나, 일부 필지(예: 입정동 258-10 등)는 지분 인수 형태로 남아 추가 매입이 진행 중인 상태입니다 .

시공사 계약: 한편 2022년 5월 대우건설이 이 프로젝트의 시공권을 2,408억 원 규모로 수주하며 본격적인 공사 계약을 맺었습니다 . 공사 착공 후 36개월 내 완공을 목표로 한 계약이었으나, 이후 사업 계획 변경으로 공사 기간과 규모가 확대되었습니다.

컴투스 지분 인수: 또한 게임사 컴투스가 2021년 12월 이 프로젝트의 PFV 지분 49%를 약 1,559억 원에 인수한 바 있습니다 . 이는 시행사의 경영권 변동을 수반한 주요 거래로서, 컴투스는 해당 빌딩을 자사 신사옥으로 활용할 계획임을 시사한 중요한 실거래 사례입니다.

(요약: 일반 아파트처럼 개인 간 매매나 전세 거래는 없고, 사업 관련 지분·토지 거래와 시공 계약 등이 주요 거래로 이루어졌습니다.)

3. 분양 정보 (초기 분양가 및 일정)

사업 개요 및 분양 여부: ‘트윈윅스’는 수표구역 도시정비형 재개발사업의 일환으로 추진된 프로젝트로, 일반 아파트처럼 청약을 통해 일반분양한 단지가 아닙니다. 초기 분양가는 공개되지 않았으며, 애초에 주거용 아파트가 아닌 업무·상업 복합시설로 계획되었기 때문에 전통적인 의미의 “분양” 절차는 없었습니다. 시행사인 트윈웍스PFV가 사업을 주도하고, 컴투스 등이 투자를 통해 참여하는 민간 개발 방식입니다.

일정과 계획: 이 사업은 2010년에 재개발 정비구역으로 지정되고, 2018년에 사업시행계획 인가를 받으면서 본격화되었습니다 . 초기에 지하5층~지상24층, 용적률 약 742% 규모의 업무시설로 인가를 받았으며 , 2020년 11월 중구청으로부터 사업시행계획인가 고시가 이루어졌습니다. 당초 계획상 2025~2026년 준공 목표였으나, 이후 사업 계획이 확대/변경되면서 일정이 조정되었습니다.

업데이트된 계획: 2025년 현재 이 프로젝트는 **“ONE X(원엑스)”**라는 이름의 초대형 프라임 오피스 빌딩으로 홍보되고 있으며, 2029년 상반기 준공을 목표로 개발이 진행 중입니다 . 시공은 대우건설이 맡고 있으며, 세계무역센터 등을 디자인한 건축가 다니엘 리베스킨트가 설계를 담당하는 등 화제가 되었습니다 .

(요약: 일반인 대상 분양은 없었으며, 2018년 인가 이후 착공하여 2029년 완공 예정인 민간개발 사업입니다. 초기 분양가 공개 정보는 없으나, 컴투스의 참여로 사업자금이 확보되고 사업이 진행 중입니다.)

4. 건물 구조 및 시설

규모 및 용도: ‘트윈윅스(ONE X 빌딩)’는 지하 7층부터 지상 33층까지 이루어진 초대형 복합 빌딩으로 계획되었습니다 . 연면적은 약 17만2천㎡에 달하며, 서울 강북 지역 최대 규모의 단일 오피스 빌딩이 될 예정입니다 . 건물 용도는 업무시설(오피스) 위주이며 하부에 **판매시설(상업시설)**과 문화 및 집회시설 등이 포함된 복합 구조입니다 . 초기 인가 당시에는 지상 23층 규모였으나, 이후 설계 변경을 통해 층수가 늘어났습니다. 건물 높이는 약 99.5m 이상으로 추정되며 (상업용 오피스 특성상 층고가 높아 33층임에도 일반 아파트 50층 높이에 달하는 위용을 자랑합니다 ).

세대수 및 구분: 이 건물은 전형적인 주거 아파트가 아니므로 일반 세대 수는 없습니다. 대신 오피스 임대 공간과 상업시설로 구성되며, 일부는 컴투스 사옥으로 사용될 예정입니다. 따라서 아파트처럼 전용면적별 평형 구성을 논하기는 어려우나, 업무공간은 최신 트렌드에 맞춰 가변형 대형 플레이트로 설계되고, 저층부에는 공개공지와 상가, 문화공간이 배치될 것으로 알려졌습니다.

주차 시설: 지하에 5~7개 층 규모의 주차장이 확보되어 넉넉한 주차 공간을 제공합니다. 도심 업무빌딩임을 고려하여 법정 기준 이상의 주차 대수를 수용할 것으로 보이며, 전기차 충전 등 최신 설비도 갖출 것으로 예상됩니다 (세부 주차대수는 추후 사용승인 자료에서 확정).

커뮤니티 및 편의시설: 일반 아파트와 달리 거주민 커뮤니티시설은 없으나, 입주 기업과 이용자를 위한 특화 시설이 포함됩니다. 예를 들어 대기업 제품 런칭 행사나 글로벌 아티스트 공연도 가능한 다목적홀(일명 ‘라이트룸’), 그리고 프라이빗 멤버십 라운지 등이 들어설 계획입니다 . 이 프라이빗 멤버십 라운지는 뉴욕·런던·두바이 등 해외 주요 오피스의 멤버십과 제휴되어, 입주 기업 임직원이 해외 출장 시 현지 제휴 라운지를 이용할 수 있는 혁신적인 서비스입니다 . 또한 건물과 을지로3가 지하철역을 직접 연결하는 통로, 청계천과 연계한 공개 녹지광장 등의 부대시설도 계획되어 있어, 입주자와 방문객들에게 편의성을 제공합니다.

(요약: 지하7층~지상33층 규모의 복합 오피스빌딩으로, 업무·상업·문화공간이 어우러진 구조입니다. 최첨단 설계와 특별한 편의시설(멤버십 라운지, 다목적홀 등)을 갖추고 있으며, 주차장 등 인프라도 충분히 마련됩니다.)

5. 교통 여건

지하철 접근성: 트윈윅스가 위치한 을지로3가역 일대는 서울 도심의 교통 요지로 꼽힙니다. 특히 지하철 2호선·3호선이 교차하는 을지로3가역과 건물이 직접 연결될 예정이어서, 지하철 접근성이 뛰어납니다 . 건물 지하와 을지로3가역을 잇는 통로가 계획되어 있어, 입주자들은 비 오는 날 지상으로 나오지 않고도 바로 지하철을 이용할 수 있습니다.

인근 지하철노선: 을지로3가역 외에도 충무로역 (3·4호선), 종로3가역 (1·3·5호선) 등이 도보 5~10분 거리에 있어 총 5개 노선을 가까이 이용 가능합니다. 이처럼 서울 전역으로 연결되는 지하철망 접근성이 우수하며, 강남권과 여의도권 등 주요 업무지구로의 이동도 환승 없이 가능해집니다.

도로망: 해당 부지는 청계천로와 을지로가 만나는 지점에 위치해 있습니다 . 청계천로를 통해 서쪽으로 광화문·시청 방면, 동쪽으로 동대문 방면 진출입이 쉽고, 을지로를 따라 서쪽으로 남대문·서울역, 동쪽으로 왕십리 방면으로 연결됩니다. 또한 남측 인근에 퇴계로, 북측에 종로 등이 평행해 있어 차량을 통한 이동도 편리한 편입니다. 다만 도심 한복판인 만큼 출퇴근 시간대 차량 정체는 발생할 수 있습니다.

버스 및 기타 교통: 을지로3가 사거리를 중심으로 다양한 노선의 시내버스 정류장이 자리하고 있어 버스로 시청, 종로, 용산, 강남 등지로 이동하기 수월합니다. 인접한 충무로 일대에는 공항버스 등의 정류장도 운영되어 인천공항 직행 리무진 이용도 가능합니다. 한편, 청계천로를 따라 조성된 자전거도로와 공공자전거 대여소(따릉이)도 가까워 자전거를 활용한 이동도 도시 내에서 용이합니다.

(요약: 지하철 2·3호선 을지로3가역과 직접 연결될 만큼 대중교통 접근성이 최고 수준이며, 다수의 지하철 노선과 버스망이 교차하는 교통 요지입니다. 차량 접근도 도심 주요 도로를 이용할 수 있어 편리합니다.)

6. 주변 환경 (학군, 상권, 공원 등)

학군(교육환경): 트윈윅스는 업무용 빌딩이지만, 인근에 몇몇 주상복합 단지들이 있어 교육환경도 고려 대상입니다. 행정구역상 서울남산초등학교 학군에 속해 있으며, 남산초까지 약 1km (도보 15~20분) 거리입니다 . 주변으로 서울충무초(약 910m), 서울교동초(945m) 등 다른 초등학교들도 인접해 있습니다 . 중학교는 덕수중학교 등 중구 지역 학교로 배정되며, 고등학교로는 덕성여고, 중경고 등지가 가까운 편입니다. 다만 이 일대는 학군보다는 업무중심지 성격이 강해 학령인구 밀도는 낮은 편이고, 교육 환경이 주거지역만큼 우수하진 않습니다. (인근 거주 가구들은 종로구나 중구 전역의 학원가를 주로 이용)

상권 및 편의시설: 건물이 들어서는 을지로3가 수표동 일대는 오랫동안 공구상가와 인쇄소 골목으로 유명했던 곳입니다 . 주변에 철물점, 공구상, 인쇄 관련 소매점들이 밀집해 있었으나, 재개발로 상당수 건물이 철거되고 있어 전통 산업 상권은 정비 중입니다. 대신 신규 빌딩들이 들어서면서 카페거리나 트렌디한 음식점 등이 생길 가능성이 높습니다. 실제로 을지로3가 주변은 최근 젊은 층에게 인기있는 **힙지로(힙한 을지로)**로 불리며 개성있는 음식점과 바, 카페들이 곳곳에 들어서 있기도 합니다. 도보 5분 거리에는 을지로입구역 방면의 을지로 상권과, 남쪽 충무로 영화관 거리 상권도 있어 식당과 편의시설 이용에 불편함이 없습니다. 대형 마트나 쇼핑몰은 없지만, 명동 상권이 서쪽으로 500m 거리에 위치해 백화점(롯데백화점 본점 등)과 다양한 쇼핑시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 동쪽으로 1km 정도에는 광장시장과 동대문 패션상권도 위치하여 전통시장 접근성도 좋습니다.

녹지·공원: 가장 가까운 휴식 공간은 바로 북측에 흐르는 청계천입니다. 트윈윅스 부지 바로 앞에 청계천이 있어, 건물 이용자들은 점심시간이나 저녁 시간에 청계천 산책로를 쉽게 즐길 수 있습니다 . 또한 본 건물과 청계천 사이에는 공원형 공개공지와 녹지 공간이 조성될 예정으로, 도심 속 휴게공간 역할을 할 전망입니다 . 대형 공원을 꼽자면 남쪽으로 약 1.5km 거리에 남산공원이 위치해 있으며, 북서쪽으로 1km 내에 탑골공원(파고다공원, 종로3가) 등이 있습니다. 비록 인근에 대단위 녹지는 없지만, 곳곳에 청계천변 쉼터와 소규모 근린공원이 있어 도심 환경 치고는 휴식 공간 접근성이 양호한 편입니다.

기타 주변 환경: 문화적으로, 남쪽 충무로 방향에 대한극장, 북쪽 종로 방면에 종로 극장가가 가까워 영화 관람 등 여가를 즐기기 좋습니다. 또한 주변에 을지로3가 역 지하쇼핑센터, 세운전자상가 등 특화된 상가들이 있어 전자제품이나 공구 등을 저렴하게 구입할 수도 있습니다. 의료시설로는 인근에 **국립중앙의료원(응급실 운영)**이 차로 5분 거리이고, 대학병원으로는 서울대학교병원이 차로 10분 내에 위치합니다.

(요약: 전통적으로 공구상·인쇄업 등 산업상권 지역이었으나 재개발로 탈바꿈 중인 지역으로, 주변에 힙지로로 대표되는 먹거리 상권과 명동·종로 상권이 인접합니다. 학군은 서울남산초 등으로 배정되나 학생 거주밀도는 낮으며, 청계천이 바로 앞을 흐르는 등 도심 속에서도 쾌적한 환경을 일부 갖춘 입지입니다.)

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울 중구청 고시 자료, 대우건설 공시, 부동산 플랫폼 및 언론보도     등을 종합하여 작성.