2025년 서울 수도권 아파트 급지표 계급표 (KB 부동산 매매평균가)

1. 최상위권 (평당 7,900만원 이상)

강남구 (9,290만원/평)
• 특징: 대한민국 최고 부촌, 교육 인프라 및 강남 8학군 중심, 압구정, 도곡동, 청담동 등 고급 주거지역 분포
• 주요 단지: 현대아파트(압구정), 아크로리버파크, 대치동 은마아파트
• 교육: 대치동 학원가, 명문고 다수

서초구 (8,617만원/평)
• 특징: 고급 주거 지역, 예술의전당, 서리풀공원, 반포 한강공원 등 자연환경과 문화시설 조화
• 주요 단지: 반포자이, 아크로리버파크, 래미안 퍼스티지
• 교육: 반포고, 상문고, 서초중

2. 상위권 (평당 6,500만원 이상)

송파구 (6,977만원/평)
• 특징: 잠실 롯데타워, 롯데월드, 한강 조망권 고급 아파트 밀집
• 주요 단지: 잠실 엘스, 리센츠, 파크리오, 헬리오시티
• 교육: 잠실고, 신천중

용산구 (6,847만원/평)
• 특징: 한강 조망권, 이촌동 고급 아파트, 국제업무지구 개발 기대
• 주요 단지: 한남더힐, 나인원한남, 파크타워
• 문화시설: 국립중앙박물관, 한강진역 주변 예술가 거리

과천시 (7,228만원/평)
• 특징: 서울과 인접한 행정도시, 정부청사 및 과천 재건축 중심
• 주요 단지: 래미안슈르, 과천 센트럴파크
• 교육: 과천중앙고, 문원중

3. 중상위권 (평당 5,000만원 이상)

마포구 (5,650만원/평)
• 특징: 홍대, 연남동, 합정, 한강변 아파트 및 젊은 감성의 도시
• 주요 단지: 마포 래미안 푸르지오, 마포 트라팰리스
• 문화: 서강대역 경의선 숲길, 홍대 거리, 공덕역 업무지구

성동구 (5,455만원/평)
• 특징: 서울숲 인근 트렌디한 주거지, 성수동 재개발 이슈
• 주요 단지: 갤러리아포레, 아크로 서울포레스트
• 핫플: 성수동 카페거리, 서울숲

양천구 (5,228만원/평)
• 특징: 목동 중심의 교육특구, 목동신시가지 재건축 기대
• 주요 단지: 목동신시가지 아파트 1~14단지
• 교육: 목동고, 신목고, 월촌중

4. 중위권 (평당 4,000만원 이상)

광진구 (5,194만원/평)
• 특징: 한강 뷰 고급 아파트, 건대 상권
• 주요 단지: 광장동 워커힐 아파트, 자양동 롯데캐슬
• 문화: 워커힐 호텔, 건대입구 상권

강동구 (4,969만원/평)
• 특징: 상일동, 고덕 일대 재개발, 고덕그라시움 중심의 신도시화
• 주요 단지: 고덕그라시움, 상일동 래미안힐스테이트
• 교육: 배재고, 강동고

영등포구 (4,747만원/평)
• 특징: 여의도 금융 중심지, 타워팰리스급 고급 아파트 존재
• 주요 단지: 여의도 시범아파트, 여의도 자이
• 문화: IFC몰, 63빌딩

5. 중하위권 (평당 3,000만원 이상)

성북구 (3,490만원/평)
• 특징: 고려대, 성신여대 등 대학 중심, 정릉 재개발 진행
• 주요 단지: 길음뉴타운, 월곡동 래미안, 장위뉴타운

서대문구 (3,677만원/평)
• 특징: 신촌, 이화여대, 연세대 중심의 주거 및 상업지
• 주요 단지: 신촌 현대아파트, 북아현 뉴타운

강서구 (3,835만원/평)
• 특징: 마곡지구 개발 완료, 공항 인접
• 주요 단지: 마곡엠밸리, 등촌 현대아파트

6. 하위권 (평당 2,700만원 이하)

금천구 (2,901만원/평)
• 특징: 가산디지털단지 인근
• 주요 단지: 독산동 금천롯데캐슬골드파크

중랑구 (2,932만원/평)
• 특징: 중랑천, 신내동 재개발
• 주요 단지: 망우 현대홈타운

강북구 (2,799만원/평)
• 특징: 북한산 조망, 재개발 진행 중
• 주요 단지: 수유동 래미안트리베라

도봉구 (2,672만원/평)
• 특징: 도봉산, 방학동 재개발
• 주요 단지: 도봉 현대아파트

7. 수도권 주요 도시 (경기, 인천)

성남시 분당구 (4,865만원/평)
• 특징: 판교, 정자동 중심의 신도시
• 주요 단지: 서현동 삼성아파트, 정자동 파크뷰

용인시 수지구 (2,794만원/평)
• 특징: 풍덕천, 동천 재개발
• 주요 단지: 수지 롯데캐슬 골드타운

과천시 (7,228만원/평)
• 특징: 공공기관 이전 및 재건축 단지 중심
• 주요 단지: 과천 래미안슈르

8. 총평

• 최고가 지역: 강남구, 서초구, 송파구
• 급상승 지역: 과천, 성동구, 용산구
• 재개발 기대: 성북구, 강북구, 금천구

트렌드 요약:
• 강남3구(강남, 서초, 송파)는 여전히 독보적인 고가 유지
• 용산, 과천, 성동구는 재개발 및 고급화로 급상승
• 강북권 및 외곽 지역은 재개발 진행에 따라 상승 가능성 있음

✅ 주요 투자 포인트:
• 강남권: 안정적 가치 유지
• 용산구: 개발 가능성 높은 지역
• 신흥지역: 과천, 성남 분당, 하남

서울 및 수도권의 주거 안정성, 교육 인프라, 재개발 여부를 기준으로 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.