어퍼하우스 남산은 서울 용산구 이태원동 소월길에 위치한 초고급 빌라로, 상류층을 위한 맞춤형 프라이빗 레지던스입니다. 이 건물은 재계, 연예계, 문화계 인사들이 대거 입주하면서 유명세를 얻었으며, 최상위 프리미엄 라이프스타일을 상징하는 주거지로 자리매김했습니다.
1. 입지 및 위치
주소: 서울특별시 용산구 이태원동 소월길
특징:
• 남산의 자연환경과 조망: 남산의 숲과 도심이 어우러진 희귀한 입지로, 남산의 전경을 조망할 수 있는 고급 주거지입니다.
• 서울 도심 접근성: 강남, 광화문, 여의도, 한남동, 이태원 등 서울의 주요 비즈니스 및 문화 중심지와 가까운 핵심 입지입니다.
• 교통: 경리단길, 한남동, 이태원 등 주요 지역과 가깝고, 남산 순환도로와 연결돼 있어 도심 접근성이 뛰어납니다.
주변 환경:
• 주요 고급 주택지: UN빌리지, 한남더힐, 나인원 한남과 함께 서울 최고급 주거 지역으로 꼽힘
• 문화시설: 국립극장, 한남동 갤러리, 이태원 문화예술 거리
• 외국인 친화적: 대사관 밀집 지역 근접, 외국인 주거 선호지
2. 건물 및 세대 구성
어퍼하우스 남산은 총 4개 동으로 구성된 고급 빌라입니다.
• A동: 지하 1층~지상 7층 (총 7세대)
• B동: 지상 1층~4층 (총 6세대)
• C동: 지하 1층~지상 4층 (총 6세대)
• D동: 지하 1층~지상 2층 (근린생활시설)
총 세대 수: 19세대
건축 완료: 2020년대 초반
세대 면적 및 설계 구성:
• 전용면적 144㎡(44평) ~ 242㎡(73평)
• 복층 구조 및 테라스, 펜트하우스 일부 포함
• 세대당 주차 공간 4대 제공 (스카이 가라지 시스템)
3. 특징 및 고급 설계
스카이 가라지 (Sky Garage) 시스템
어퍼하우스 남산의 대표적인 차별화 요소는 국내 최초로 도입된 스카이 가라지 시스템입니다.
• 개념: 자동차 엘리베이터를 이용해 거주자의 차량을 거실 앞까지 바로 주차할 수 있는 시스템
• 프라이버시 극대화: 외부인과의 접촉 없이 차량을 직접 집 앞까지 이동 가능
• 세대당 주차: 최대 4대 주차 가능 (지하 및 옥외 포함)
내부 인테리어 및 마감재
• 고급 이탈리아산 대리석 마감
• 독일산 주방 가구 및 가전 풀옵션 제공
• 스마트홈 시스템 완비: 조명, 온도, 보안 등 원격 조정 가능
• 대형 창문: 남산 조망을 극대화한 파노라마 창호
• 개별 테라스 및 복층 설계 일부 포함
4. 분양가 및 시세 정보
초기 분양가 (2020년대 초반 기준)
• 144㎡(44평): 약 70억 원대
• 232㎡(70평): 약 120억 원대
최근 거래 시세 (2024년 기준)
• 242㎡(73평) 기준: 약 120억 원
• 2세대 동시 구매 시 추정가: 약 200억 원 이상 (정몽준 사례 기준)
특이사항:
• 정몽준 이사장은 2세대(44평 + 70평)를 현금 일시불로 매입했으며, 대출 없이 전액 현금으로 거래한 것으로 확인되었습니다.
• 고급빌라로 분류되며, 거래량이 매우 제한적이고 희소가치가 높아 시세 변동 폭이 크지 않음.
5. 주요 입주자 및 유명 인사
어퍼하우스 남산은 프라이버시와 고급스러움을 중시하는 상류층을 중심으로 인기가 높습니다.
• 정몽준 (HD현대 대주주, 아산재단 이사장): 2024년 2세대 동시 매입
• 서경배 (아모레퍼시픽 회장 장녀 서민정): 고급 브랜드 담당
• 하정우 (배우): 약 120억 원에 분양
• 싸이 (가수): 과거 유엔빌리지에서 이주
• 하늘 (SNS 인플루언서)
6. 프라이버시 및 보안 시스템
어퍼하우스 남산은 프라이버시 보호를 최우선으로 설계되었습니다.
• 보안시스템: 24시간 경비원 상주, 고화질 CCTV
• 세대별 출입: 전용 엘리베이터
• 개별 주차장 및 차단 시스템: 스카이 가라지 활용
7. 생활 편의시설 및 주변 환경
빌라 내 시설
• 전용 피트니스 센터
• 개별 테라스 및 정원
• 커뮤니티 라운지
주변 생활시설
• 쇼핑 및 문화: 이태원 상권, 한남동 갤러리, 현대카드 뮤직 라이브러리
• 학교 및 교육: 용산국제학교, 드와이트 외국인학교, 서울국제학교
• 의료시설: 순천향대학교 서울병원, 이태원 메디컬 클리닉
8. 투자 가치 및 희소성
희소성 요인
• 서울 중심부 고급 주거지: 한남더힐, 나인원 한남과 함께 희소성 높은 고급 빌라
• 제한된 세대 수: 19세대 한정으로 소수정예
• 최고급 설계 및 시설: 스카이 가라지, 고급 마감재 등
투자 가치
• 안정적 자산 가치: 상류층과 재계 인사들이 선호하는 지역
• 장기적 가치 상승: 서울 핵심 지역에 위치한 초고급 주택
• 렌트 수익 가능성: 외국인 및 재계 고위 임원 수요
9. 결론: 서울 최상급 주거지의 상징
어퍼하우스 남산은 단순한 고급 주택을 넘어, 서울에서 가장 프라이빗하고 럭셔리한 삶을 제공하는 상징적인 주거지입니다.
• 한정된 세대 수와 희소성
• 스카이 가라지, 최고급 마감재, 최상의 입지
• 재계 및 연예계 인사들의 프라이버시를 고려한 설계
정몽준 이사장의 2세대 동시 매입 사례는 이러한 프리미엄 주거의 상징성과 자산 가치를 극명하게 보여주는 사례로, 앞으로도 어퍼하우스 남산은 서울 최고의 럭셔리 주거지로서 입지를 굳건히 유지할 것입니다.
'부동산' 카테고리의 다른 글
광명 유승한내들 라포레 세대수 분양가 입지 인프라 문화시설 교통 호재 (0) | 2025.01.17 |
---|---|
세운4구역 도시정비형 재개발사업: 서울 중심의 새로운 랜드마크를 향한 도전 (0) | 2025.01.16 |
2025년 서울 수도권 아파트 급지표 계급표 (KB 부동산 매매평균가) (0) | 2025.01.14 |
위례 아너스포레 세대수 분양가 (0) | 2025.01.14 |
오산 롯데캐슬 위너스포레 세대수 분양가 입지 (0) | 2025.01.14 |