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[부동산경매] 3. 권리 분석 및 주택임대차보호법 이번 포스팅에선 부동산 경매를 할지 말지 결정하는 핵심적 요소, 권리분석과 주택 임대차 보호법에 대해 자세히 알아보겠습니다.  목 차권리분석이란?주택임대차보호법 권리분석이란?부동산 경매에서 권리분석이란, 경매 대상 부동산에 설정된 법적 권리들의 상태와 우선순위를 정확히 파악하는 과정을 말합니다. 이는 경매를 통해 부동산을 매수할 때, 어떤 권리가 소멸되고 어떤 권리가 매수인에게 인수되는지를 결정하는 중요한 단계입니다. 권리분석은 크게 다음과 같은 단계로 이루어집니다:  1. 말소기준권리 찾기: 말소기준권리는 권리분석의 기준이 되는 권리로, 등기부등본상에서 이 권리보다 후순위에 있는 모든 권리들은 경매를 통해 소멸됩니다. 2. 부동산등기부등본상의 권리분석: 말소기준권리를 찾은 후, 등기부등본상의 모든 권리.. 2024. 7. 1.
[부동산 경매] 2. 부동산 경매 진행 절차 이번에는 부동산 경매 진행 절차를 9단계로 나눠 자세히 살펴보겠습니다. 경매에 대한 대략적 흐름으로 이해하시면 좋을 것 같습니다.step 1. 경매 신청 및 개시 결정채권자가 경매신청을 하면 법원은 개시결정을 하여 매각할 부동산을 압류하고 관할등기소를 통해 등기기록상 경매개시결정 사실을 기입합니다. 그리고 법원은 경매개시결정 정본을 채무자와 소유자에게 송달합니다..   step 2.  배당요구종기 결정·공고  매각할 부동산이 압류되면, 집행법원은 채권자들이 배당요구(권리신고)를 할 수 있는 기간(통상 2~3개월)을 정합니다. 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 7일 안에 개시결정을 한 취지와 배당요구의 종기를 법원경매공고란 또는 게시판을 통해 알려줍니다.  step 3.  매각의 준비법원은 집.. 2024. 6. 28.
[부동산 경매] 1. 부동산 경매 용어 정리(배당요구, 권리신고, 공유자 우선매수 등) 경매는 전통적인 재테크의 주요 수단이자 부동산 가치 제고 수단으로, 특히 2024년 한국 경기는 인상된 금리 유지와 가계 경제의 어려움, 물가 상승에 따른 실질 가처분소득 하락으로 인해 가치 있는 매물들이 저가에 경매 시장에 나오고 있습니다. 이에 맞춰 부동산 경매 용어를 상세히 알아보고자 합니다. 1. 배당요구  배당요구란 다른 채권자에 의하여 개시된 강제집행절차에 참가하여 목적물의 매각대금에서 변제를 받으려는 집행법상의 행위입니다. 이는 다른 채권자의 강제집행절차에 간접적으로 개입하여 자기 채권의 만족을 추구하는 제도라고 할 수 있습니다. 2. 매각물건 명세서 법원 경매 시 흔히 보이는 용어이느 매각물건 명세서는 법원이 매각대상부동산의 현황을 되도록 정확히 파악하여 그 현황과 권리관계를 공시함으로써 .. 2024. 6. 28.
20240626 주요 뉴스 📮 6월 26일 수요일 간추린 아침뉴스입니다. ● 국민의힘 당대표 선거가 4파전으로 확정된 가운데 오늘부터 선거운동이 시작됩니다. 민주당은 오늘 전당대회 준비위원회와 선거관리위원회를 공식 출범하고 오는 8월 열릴 전당대회 준비에 본격 돌입합니다. 6.25 전쟁 74주년인 어제 국민의힘 당권 주자들 사이에서도 '자체 핵무장론'을 두고 논쟁이 벌어졌습니다. ● 윤석열 대통령이 어제 열린 6·25 전쟁 제74주년 행사에서, 북러 군사 협력 등에 대해 시대착오적 행동이라고 비판했습니다. 윤 대통령은 이어 부산 해군작전기지에 정박 중인 미국 루즈벨트 항공모함을 방문해, 굳건하고 강력한 한미동맹을 거듭 강조했습니다. ● 윤석열 대통령이 대구에서 열린 6·25전쟁 기념식에 취임 이후 처음 참석했습니다. 러시아와 군사.. 2024. 6. 26.
미국 배우 가수 마일리 사이어스 프로필 마일리 레이 사이러스는 미국의 배우이자 가수로, 1992년 11월 23일에 태어났습니다. 그녀는 디즈니 채널의 "한나 몬타나"에서 마일리 스튜어트(한나 몬타나) 역을 맡아 스타덤에 올랐습니다¹. 마일리는 사운드트랙 음악도 녹음했는데, "한나 몬타나" (2006)와 "Hannah Montana 2/Meet Miley Cyrus" (2007)가 월트 디즈니 레코드를 통해 발매되었습니다¹. 그녀는 싱어송라이터이자 프로듀서로도 활동하며, 가족으로는 유명한 컨트리 가수 빌리 레이 사이러스(Billy Ray Cyrus) 아빠와 오빠, 동생이 있습니다. 마일리 사이러스는 최근에 몇 가지 주목할 만한 활동을 했습니다: - 그녀는 제66회 그래미 어워드에서 '올해의 레코드' 상을 수상했습니다. 이 상은 그녀의 곡 'Fl.. 2024. 6. 24.
바이에른 뮌헨 이토 히로키 프로필 커리어 플레이스타일(김민재 동료) 이토 히로키는 일본의 축구 선수로, 현재 독일 분데스리가의 클럽 바이에른 뮌헨에서 뛰고 있습니다. 그의 포지션은 센터백과 레프트 백, 좌축 스토퍼입니다. 최근 좋은 경기 감각을 보여 일본 국가대표는 물론 아시아 최고의 풀백으로 평가되고 있으며, 아시안컵을 앞두고 대표팀에 차출되어 우리 나라 대한민국과 마주할 수 있는 선수였습니다. 이토 히로키는 정상급 실력을 바탕으로 유럽클럽랭킹 3위인 바이에른 뮌헨에 입단하였으며, 독일프로축구 분데스리가 준우승팀 슈투트가르트에서 영입되었습니다. 그의 미래가 기대됩니다. 이토 히로키의 경기 스타일은 다음과 같습니다: - 볼 간수와 볼 컨트롤이 뛰어나며, 빌드업에 능합니다. - 주로 전진패스와 롱 패스를 통한 빌드업을 사용합니다. - 4백 시스템에서는 좌측 센터백, 3백 .. 2024. 6. 24.
20250624 월 주요 뉴스 📮 6월 24일 월요일 간추린 아침뉴스입니다. ● 여야의 국회 원 구성 협상이 최종 결렬됐습니다. 더불어민주당은 내일 단독 본회의를 열어 남은 7개 상임위원장 선출을 예고했는데요. 국민의힘은 추가 협상 대신 오늘 의원총회를 열어 결론을 낸다는 입장입니다. ● 국민의힘 당 대표 후보 등록을 하루 앞두고 나경원, 한동훈, 원희룡 등 당권 주자들이 한 시간 간격으로 출마 기자회견을 했습니다. 사흘 전 출마를 선언한 윤상현 의원까지 당권 경쟁은 4파전으로 치러지게 됐는데요. 본격적인 전대 레이스 시작부터 해병대원 특검법이 최대 쟁점으로 부상했습니다. ● 경찰청 예규로 운영되어왔던 112신고가 67년 만에 법률적 기반을 마련됐습니다. 그래서 앞으로는 위급상황 대응 목적 외로 112신고를 하거나 거짓 신고를 할 경.. 2024. 6. 24.
김완기 특허청장 프로필 학력 나이 고향 경력 6.20일 신임 특허청장에 임명된 김완기 산업통상자원부 대변인(사진)은 두차례 대변인을 역임하는 등 소통능력에 강점을 보이고 산업과 무역·통상분야 요직을 두루거친 전문가로 평가받습니다.1971년생인 김 신임 청장은 서울대 법학과를 거쳐 △서울대 대학원 행정학과 △미국 조지타운대 대학원 법학과를 졸업했다. 이후 서울대 법학 박사학위도 취득했습니다. 공직에는 1995년 제39회 행정고시에 합격하며 입문했으며, 30여년간 산업부에서 근무하며 산업과 무역·통상 주요 분야에서 일했습니다. 2010년 지식경제부(현 산업부) 중국협력기획과장과 2011년 상하이총영사관 상무관을 지냈고 FTA(자유무역협정)정책기획 과장 등 무역·통상분야 실무자로 일했습니다. 장관 비서실장과 정책보좌관 이후 △소재부품장비산업정책관 △통상.. 2024. 6. 21.
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