이재명 부동산 정책과 부동산 스터디 카페 주도 여론

이번엔 네이버 카페 ‘부동산 스터디’(이하 부스카)의 주도 세력을 세부적으로 분해하고, 최근 동향(2025~2026년 기준), 여론 형성 메커니즘, 외부 영향, 사회적 함의 등을 탐구한다. 분석은 공개된 웹 자료, X(트위터) 포스트, 커뮤니티 통계 등을 기반으로 하며, 부스카의 회원 수는 2026년 현재 약 220만 명으로 추정되며(이전 130만에서 증가), 이는 국내 최대 부동산 커뮤니티로서 시장 여론에 미치는 영향력이 확대되었음을 시사한다. 20 이 카페의 여론은 주로 상승론과 보수적 관점으로 치우쳐 있으며, 정부 정책 비판이 주를 이룬다.

1. 주도 세력의 세부 프로필과 배경

부스카의 여론을 주도하는 세력은 다층적이다. 핵심은 다주택자·투자자 그룹으로, 이들은 시장 분석 게시물과 정치적 논의를 통해 영향력을 행사한다. 나무위키 등의 자료에 따르면, 이들은 서울 중심(강남3구, 마용성 등) 부동산에 집중하며, 재건축·재개발을 무조건 긍정적으로 평가한다. 1 정치적으로는 대한민국 보수 정당 지지 성향이 강하며, 선거 기간 극우적 의견이 두드러진다. 예를 들어, X 포스트에서 부스카 링크를 공유하며 정부의 부동산 정책을 “공산주의”나 “협박”으로 규정하는 사례가 빈번하다. 20
• 투자자 그룹: 주도 세력의 1차 핵은 다주택 보유자(주로 25주택 이상)와 부동산 업계 종사자(중개인, 컨설턴트). 이들은 2020년대 초 상승장에서 긍정 여론을 주도했으나, 최근 하락장(20252026)에서 불안 증폭 역할을 한다. 0 예를 들어, X에서 “정부가 집 팔라고 협박한다”는 프레임으로 여론을 선동하며, 보유세 강화 정책을 “화폐 타락”과 연계해 비판한다. 36
• 보수·극우 성향 커뮤니티 연계: 일베나 대긍모(대긍모 카페)와 유사한 수준의 정치적 편향이 관찰된다. 1 X 포스트 분석 결과, 부스카 링크를 공유하는 사용자들은 정부 정책(예: 토지거래허가제, 실거주 의무)을 “투기 억제”가 아닌 “시장 규제 오만”으로 해석하며, 좌파 정부를 공격한다. 39 이 세력은 2026년 지방선거를 앞두고 보유세 정책 변화에 대한 저항을 주도할 가능성이 높다. 34
• 소수 반대 세력의 배제: 진보적 또는 실수요자 관점(무주택자, 서민층)은 소수로, 반대 의견은 배척된다. X에서 부스카를 인용하며 “서민 피해”를 주장하는 포스트도 있지만, 주류 여론은 “다주택자=공급자” 프레임으로 대응한다. 39

2. 여론 형성 메커니즘의 심층 구조

부스카의 여론은 내부 규제와 외부 요인의 상호작용으로 형성된다. 트래픽 분석(주간 1000만 뷰 이상)에 따르면, 게시물 수와 댓글이 시장 심리를 반영하며, 고점 시 긍정 여론 폭증, 저점 시 공포 증폭 패턴을 보인다. 4
• 내부 규제와 진입 장벽: 방문 수 50회 이상부터 게시글·댓글 가능, 이는 핵심 멤버(장기 회원)의 의견이 지배적으로 만든다. 1 이로 인해 여론이 상승론으로 쏠리며, 정부 정책 변화(예: 이재명 정부의 보유세 강화) 시 반대 여론이 급증한다. X 포스트에서 부스카 글을 공유하며 “정부가 서민 발등 찍는다”는 논리가 반복된다. 27
• 집단지성 vs. 에코 챔버: 긍정적으로는 ‘살아 있는 부동산 정보’ 공유로 집단지성을 활용하나, 0 부정적으로는 에코 챔버(동조 의견 증폭) 현상이 강하다. X에서 부스카를 인용한 포스트는 “허위사실 유포” 경고를 받기도 하지만, 여론 증폭으로 이어진다. 20
• 외부 요인과 연동: GTX 같은 교통 뉴스나 금리 변화가 여론을 자극한다. 3 2026년 상반기 보유세 논의 시, X에서 “징벌적 세제” 비판이 급증하며 정치적 여론으로 확산된다. 33 또한, 기득권 언론의 정부 공격과 연계되어 여론이 강화된다. 38

3. 최근 동향과 영향력 사례 (2025~2026)

• 정책 비판 중심: 이재명 정부의 부동산 감독원 신설, 보유세 강화에 대한 반발이 주류. X 포스트에서 “집값 조작 자유” vs. “투기 억제” 논쟁이 벌어지며, 부스카가 반대 여론의 진원지로 작용한다. 23 예: 2026년 2월 포스트에서 보유세를 “경제적 자해”로 프레임화. 39
• 시장 영향: 매수·매도 심리 조절 역할. 상승장 시 매수 자극, 하락장 시 매도 압박. 2025년 말~2026년 초 공급 대책 발표 후, X에서 부스카 인용하며 “규제 오만” 비판이 확산되어 시장 불안 증폭. 36
• 사회적 확산: 맘카페나 X로 여론이 퍼지며, 젊은 층의 주택 접근성 악화 논의로 이어진다. 그러나 편향으로 인해 “부자 혐오” vs. “서민 피해” 갈등 유발. 5

4. 전망

• 편향과 왜곡: 상승론 치우침으로 현실 왜곡 초래. 허위 정보(예: 정부 정책=사회주의) 유포가 사회 갈등 증폭. 31 다양성 부족으로 실수요자 목소리 배제.
• 사회적 함의: 양극화 심화. 정부 정책(공공 주도 개발) 반발로 시장 불안정성 증가. 3 X에서 “해외 자산 매수” 권유가 늘며, 원화 약세 논의와 연계.
• 미래 전망: 2026년 지방선거 후 보유세 실행 시 여론 분열 가능. 그러나 주도 세력의 영향력이 지속되면 시장 변곡점(27~28년 금리 인상)에서 대규모 매도 유발할 수 있음. 34 실수요자 중심 전환 필요하나, 현재 구조상 어려움.