화서역 푸르지오 브리시엘 아파트 단지 종합 정보

화서역 푸르지오 브리시엘 주상복합 단지 조감도. 해당 사업은 지하 3층~지상 41층 규모로 아파트 3개동 665세대와 오피스텔 2개동 460실 등 총 1,125세대로 이뤄졌다 . 경기도 수원시 장안구 정자동 (대유평지구) 일원에 위치하며, 대우건설의 푸르지오 브랜드로 2020년 분양을 시작한 랜드마크 단지이다.

1. 분양가 및 분양 시기

화서역 푸르지오 브리시엘 아파트는 2020년 5월 22일에 입주자모집공고를 내고 사이버 모델하우스를 개관하면서 분양을 시작했다  . 특별공급 청약은 2020년 6월 1일, 1순위 청약은 당해지역 기준 6월 2일에 진행되었으며, 이후 일정에 따라 6월 10일에 당첨자 발표, 6월 24일부터 정당계약이 진행되었다  . 분양 당시 평균 분양가는 3.3㎡당 약 1,940만~1,965만원 수준으로 책정되었으며  , 전용 84㎡ 기준으로 기준층 약 7억 초반대의 가격에 공급되었다 . 아래 표와 같이 전용면적별 분양가격 범위는 대체로 7억원대 초중반(84㎡형)에서 15억원대(최대형 펜트하우스)에 이르렀다:

전용면적 및 타입 분양가 (억원) ※분양 당시
84㎡ A (기준층) 약 7.02 ~ 7.27억원 
84㎡ B 약 6.98 ~ 7.20억원 
84㎡ C 약 7.07 ~ 7.25억원 
104㎡ A 약 8.53 ~ 8.83억원 
104㎡ B 약 8.39 ~ 8.69억원 
104㎡ C 약 8.57 ~ 8.79억원 
154㎡ A 약 12.51억원 
154㎡ B 약 12.53억원 
189㎡ A 약 15.35억원 
189㎡ B 약 15.28억원 

표: 2020년 분양공고 기준 타입별 분양가격 (발코니 확장비 등 추가옵션 제외). 분양가는 층과 향에 따라 차이가 있었으며, 전용 84㎡의 경우 평균 약 7억원 초반, 전용 104㎡는 8억원 후반대로 책정되었다 . 특히 3.3㎡당 분양가가 약 1,965만원 수준으로, 수원 지역 분양가 상한제 적용 단지 치고는 다소 높은 편이라는 평가를 받았다  .

2. 평면도 및 세대 구성 (전용면적별 타입)

화서역 푸르지오 브리시엘 아파트는 전용면적 84㎡, 104㎡, 154㎡, 189㎡의 네 가지 주택형으로 구성되며, 각 면적형마다 A/B/C 등의 세부 타입이 존재한다. 총 665세대 아파트의 전용면적별 구성은 다음과 같다  :
• 84㎡형: A타입 225세대, B타입 146세대, C타입 72세대 (소계 443세대)
• 104㎡형: A타입 110세대, B타입 72세대, C타입 35세대 (소계 217세대)
• 154㎡형: A타입 1세대, B타입 2세대 (소계 3세대)
• 189㎡형: A타입 1세대, B타입 1세대 (소계 2세대)

모든 세대가 중대형으로만 이루어져 있으며, 전용 84㎡ 및 104㎡형이 대부분을 차지한다. 각 타입은 공간 활용을 극대화한 4베이 구조, 2면 개방형 거실 등 특화설계가 적용되었고, 방의 개수는 전용 84㎡형이 방 3개+알파룸 구조, 104㎡ 이상은 방 4개 구조로 설계되었다고 알려져 있다 . 아래는 전용 84㎡ A/B/C 타입 평면 예시이다:

전용 84㎡ A/B/C 타입 평면도 예시. 화서역 푸르지오 브리시엘은 4베이 구조와 다양한 수납공간 (펜트리 등)을 갖춘 평면 설계를 통해 공간 활용도를 높였다.

3. 입주일 및 건설 진행 상황

이 단지는 2023년 9월 말 사용승인을 득하여 입주를 시작했다. 실제 사용승인일은 2023년 9월 26일이며, 입주 기간은 2023년 9월 26일부터 11월 24일까지 약 60일간 진행되었다 . 예정대로 공사가 완료되어 2023년 하반기부터 입주가 순차적으로 이루어졌고, 현재(2025년 기준) 모든 동이 준공되어 입주가 완료된 상태이다. 최초 분양 시 예정된 입주 시기는 2023년 9월이었으며  , 코로나19 등의 변수에도 불구하고 일정 지연 없이 계획대로 준공된 것으로 나타났다.

시공사는 대우건설로, 푸르지오 브랜드의 마감재와 스마트홈 시스템 등이 도입되었다. 본 단지는 2020년 분양 당시 우수한 설계와 입지로 한경 주거문화대상 아파트 대상을 수상하기도 했다 . 41층 초고층 건물의 공사 진행 상황은 분양 후 약 3년간 순조롭게 진행되었으며, 2023년 준공 시점에는 단지 내 조경과 커뮤니티 시설 공사가 마무리되어 입주민들에 대한 인계가 이루어졌다. 2023년 10월경에는 스타필드 수원 등 인접 상업시설의 공사가 일부 진행 중이어서 주변 환경이 다소 어수선했으나  , 현재는 대부분 정비되어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다.

4. 실거래가 및 시세 정보 (2024~2025년 중심)

화서역 푸르지오 브리시엘은 입주 후 수원 지역의 시세 상승을 이끌며 높은 가치를 유지하고 있다. 분양가 대비 프리미엄도 상당하여, 전용 84㎡의 경우 분양가 약 7억원에서 시작해 2024~2025년 실거래가가 12억원 안팎까지 상승하였다. 전용 104㎡ 역시 초기 분양가 8억원대에서 최근 실거래 약 13~15억원 수준까지 올라 분양자들이 수억 원대 시세 차익을 얻은 것으로 나타난다  . 아래 표는 주요 평형의 분양가 대비 최근 실거래가를 정리한 것이다:

전용면적 2020년 분양가 (억원, 평균) 2024~2025년 실거래가 (억원)
84㎡ 약 7.1억원 (초기 분양가) 약 11~12억 (평균, 최고 12.8억) 
104㎡ 약 8.6억원 (초기 분양가) 약 13~14.8억 (최고 14.8억) 
154㎡ 약 12.5억원 (분양가) – (거래 사례 드묾)
189㎡ 약 15.3억원 (분양가) – (거래 사례 드묾)

표: 분양가 대비 최근 실거래가 추이. 전용 84㎡형은 2024년 거래 기준으로 11~12억 원 선에 거래되었고 , 고층 호실의 경우 **12억 후반대(약 12.8억 원)**까지 신고가를 기록하였다. 전용 104㎡형은 13억 원대 중후반에 실거래되었으며, 2024년 4월 최고가로 14억 8천만 원(41층) 거래 사례가 있다 . 소수의 펜트하우스 급 평형인 154㎡, 189㎡는 희소성과 높은 가격대로 인해 아직 공개된 실거래 사례가 많지 않으나, 해당 평형의 호가는 2025년 현재 17~20억 원 선으로 알려져 있다.

전세 시세의 경우, 2024년을 기준으로 전용 84㎡형이 5억~6억 원 내외, 전용 104㎡형이 6억 후반~7억 원대로 형성되어 전세가율 약 50% 수준을 보였다  . 이는 입주시기 무렵 수원 지역 전세가 하락 영향으로 한때 분양가 대비 낮은 전세가율을 보이기도 했으나, 2024년 하반기부터 수원 부동산 경기가 회복되며 전세 수요도 꾸준히 증가한 결과다. 월세의 경우 전용 84㎡ 기준 보증금 1억 원 내외에 월 150~190만 원 수준의 거래 사례가 있으며 , 고가 평형일수록 월세보다 고액 전세 선호 현상이 뚜렷하다.

5. 청약 일정 및 경쟁률

화서역 푸르지오 브리시엘 아파트는 청약에서 높은 인기를 끌며 모든 주택형이 1순위 해당지역 마감을 기록했다. 2020년 6월 2일 실시된 1순위 청약 접수 결과, 특별공급을 제외한 일반분양 452세대 모집에 총 18,262명이 신청하여 평균 경쟁률 40.4대 1을 달성했다 . 주택형별로 살펴보면, 전용 **84㎡A 타입이 130세대 모집에 10,257명이 몰려 최고 78.9대 1의 경쟁률을 기록하며 가장 인기 있었다 . 그 외 전용 84㎡C 타입은 42세대 모집에 1,277명이 신청하여 30.4대 1 , 84㎡B 타입은 29.4대 1, 104㎡A 타입은 29.0대 1의 경쟁률을 보였다 . 나머지 104㎡B/C 및 154㎡, 189㎡ 타입들도 모두 순위 내 마감되었으며, 수원 지역 내 수요만으로 모든 물량이 소진될 정도로 높은 청약 열기를 나타냈다.

당첨 가점 역시 높게 형성되었다. 공개된 자료에 따르면 최고 당첨 가점은 74점, 최저 가점은 40점 선이었으며, 특히 주력 평형인 84㎡ 유형은 당첨자들의 가점이 대체로 60점대 이상을 기록하여 **가점 만점자(84점)**도 탈락자가 발생했다는 분석이 있다 . 이는 수원시 장안구 내에서도 입지와 상품성이 뛰어난 단지로 평가받아 무주택 실수요자들의 관심이 집중되었기 때문이다. 청약 당첨자 발표일은 2020년 6월 10일, 정당 계약은 6월 24~30일에 걸쳐 수원 소재 견본주택에서 진행되었다 . 한편, 아파트와 별도로 동시분양했던 오피스텔도 2020년 6월 중 청약을 받아 평균 31대 1의 경쟁률로 마감되었다고 알려져 주목을 받았다 .

6. 입지 분석: 교통, 학군, 생활 인프라 등

화서역 푸르지오 브리시엘이 위치한 수원 정자동 대유평지구 일대는 교통, 교육, 상업시설 면에서 우수한 입지를 갖추어 신흥 주거타운으로 각광받고 있다. 특히 교통환경은 뛰어난데, 지하철 1호선 화서역을 단지에서 도보 5분 이내로 이용 가능하고  **수원역(KTX·분당선 환승)**도 한 정거장 거리로 가깝다. 또한 신분당선 화서역 연장선이 착공되어 2029년 개통 예정인 만큼, 향후 화서역이 1호선과 신분당선을 모두 이용하는 더블 역세권으로 거듭날 예정이다 . 광역교통 측면에서도 덕영대로 및 인근 고속화도로 진입이 용이하여, 과천~봉담 도시고속도로, 수원~광명 고속도로 등을 통해 수도권 서남부 각지로의 이동이 편리하다 . 2020년 개통된 수인분당선(수원~인천)의 수원역 접근성, 그리고 예정된 GTX-C 노선(수원-양주) 사업도 진행 중이어서 , 향후 광역 교통망은 더욱 개선될 전망이다.

학군 및 교육환경도 화서역 일대의 강점이다. 단지 바로 앞에 **송림초등학교(병설유치원 포함)**가 위치해 있고, 명인중학교, 장안고등학교 등이 모두 도보권에 위치한다 . 이밖에 수원의 전통적인 학원가로 유명한 정자동 학원가가 인접해 있어 우수한 사교육 인프라를 누릴 수 있다 . 더불어 단지 주변으로 성균관대학교 자연과학캠퍼스, 경기대학교, 아주대학교 등이 위치하여 대학교 진학률이 높은 학군으로도 평가된다 . 이러한 교육 여건 덕분에 학부모 수요층의 선호도가 높으며, 실제 분양 시에도 교육 특화를 내세워 마케팅되었다.

생활 편의시설 측면에서, 대형 복합쇼핑몰 스타필드 수원이 단지 바로 맞은편에 위치한다. 스타필드 수원은 2024년 오픈한 대규모 쇼핑몰로서 이마트 트레이더스, 영화관, 쇼핑센터 등을 갖추고 있으며, 아파트와 공중보행교로 연결되어 있어 단지 주민들은 편리하게 쇼핑몰을 이용할 수 있다  . 실제로 스타필드 수원의 정문까지 약 180m 거리로 도보 1~2분 이내 접근이 가능하다 . 이밖에 반경 1km 내에 롯데마트 수원점, AK플라자 백화점(수원역), 이마트 트레이더스 화서점 등이 있고 , 단지 1층과 오피스텔 동에는 편의점, 카페 등의 근린상가 시설이 조성되어 있다 .

주변 녹지 환경도 쾌적하다. **대유평공원(도시공원)**이 단지를 둘러싸듯이 조성되어 있으며, 단지 내 조경 또한 공원처럼 풍부한 녹지와 테마 정원으로 꾸며져 있다 . 가까운 곳에 서호공원, 만석공원 등의 대형 공원이 있고, 수원 화성과 연계된 녹지 공간도 차량으로 10분 내 접근 가능하다. 단지 주변으로는 개발 이전부터 있던 저밀도 주거지와 녹지가 혼재해 있어, 고층이면서도 트인 조망권과 쾌적성을 확보한 것이 장점이다 . 또한 인근에 경기도의료원 수원병원(도보 약 5분, 690m) 및 아주대학교병원, 성빈센트병원 등 대형 종합병원이 위치해 의료 인프라도 우수하다 .

종합하면, 화서역 푸르지오 브리시엘의 입지는 초역세권, 대형쇼핑몰 인접, 우수한 학군, 녹지공원 환경을 모두 갖춘 것이 특징이다. 수원시에서도 도심과 신도심의 장점을 함께 누릴 수 있는 위치로 평가받으며, 이러한 입지 경쟁력이 분양 성공과 향후 시세 상승의 주요 요인으로 작용했다  .

7. 건설사 및 시공사 정보

화서역 푸르지오 브리시엘은 대우건설이 시공 및 시행을 맡은 프로젝트이다. 대우건설은 자사의 프리미엄 브랜드인 **푸르지오(PRUGIO)**를 적용하여 본 단지를 건설하였으며, 세대 내 마감재와 커뮤니티 시설 등에서 최신 트렌드를 반영한 높은 상품성을 선보였다. 특히 푸르지오 스마트홈 플랫폼 도입으로 IoT 기반 세대제어, 스마트 출입시스템 등이 적용되고, 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 골프연습장, 도서관, 어린이놀이터(어린왕자 테마) 등이 조성되어 입주민 편의를 극대화하였다  .

시공사 대우건설은 1973년 창립된 국내 대표 건설사로, 주택사업에서 높은 시공능력을 인정받고 있다 . 화서역 푸르지오 브리시엘 사업지는 과거 KT&G 연초제조창 부지 개발의 일환으로, 대우건설이 해당 부지를 매입하여 복합단지로 개발한 것이다 . 따라서 대우건설이 시행사 겸 시공사로 참여하였고, 일부 사업관리에는 자산신탁사가 함께 한 것으로 알려져 있다.

**브리시엘(Briciel)**이라는 이름은 푸르지오의 서브브랜드 혹은 단지별 별칭으로, ‘브릴리언트(Brilliant)+시에나(Sienne)’ 등 빛과 색을 의미하는 조어로 지어진 이름이다 (푸르지오 브랜드 네이밍의 일환). 이는 본 단지가 수원 화서역 일대를 대표하는 빛나는 랜드마크가 될 것이라는 의미를 담고 있다. 실제로 대우건설은 분양 당시 브리시엘을 **“화서역 프리미엄의 두번째 에디션”**으로 홍보하며, 인근에 먼저 지어진 **화서역 파크 푸르지오(1차)**에 이은 고급 주거단지의 완성판으로 마케팅하였다 .

시공 품질 측면에서, 고층 주상복합인 만큼 내진 설계, 층간소음 저감 기술, 고속 엘리베이터 등이 적용되었으며, 외관은 럭셔리한 마감재와 커튼월룩 디자인으로 수원 지역 스카이라인에 새로운 랜드마크가 되고 있다. 2020년 한국경제 주거문화대상 아파트 대상 수상을 통해 설계의 우수함을 인정받았고 , 대우건설은 “입지 특성과 주민 선호도를 반영해 최상의 주거공간을 만들었다”고 자평하였다 .

향후 화서역 푸르지오 브리시엘은 대우건설의 사후 관리 서비스인 라이프 프리미엄을 통해 단지 관리를 지원받게 되며, 수원 지역에서 최고급 주거단지 중 하나로서 지속적인 가치를 유지할 것으로 전망된다. 종합적으로 볼 때, 화서역 푸르지오 브리시엘은 입지, 설계, 시공 모든 면에서 뛰어난 경쟁력을 갖춘 단지로 평가된다.