서대문구 주요 아파트 단지 비교

서대문구의 대표적인 아파트 단지들을 선정하여, 각 단지의 기본 정보와 2026년 초 기준 시세, 그리고 입지 특성을 정리합니다. 아래 표에서는 전용면적 59㎡와 84㎡를 중심으로 매매가, 전세가, 월세 시세(보증금/월 임대료)를 비교하였습니다. 이어지는 내용에서는 교통, 교육, 생활 인프라, 개발 호재 등의 입지 전략을 살펴봅니다.

e편한세상 신촌 (북아현동)

주소: 서울 서대문구 북아현로1가길 20 (북아현동)
2018년 입주한 e편한세상 신촌 단지 전경.

시세 (2026년 초):

전용면적 매매 시세 전세 시세 월세 시세 (보증금/월)
59㎡ 실거래 최고 약 20억 원  – (전세물량 적음) – (사례 부족)
84㎡ 21~22억 원 (최근 실거래가 21.95억)  9억 원 (KB시세)  2억 원 / 280만 원 (KB기준) 

입지 전략: 북아현뉴타운에 속한 대단지 아파트로, 지하철 2호선과 5호선, 경의중앙선 등을 도보로 이용 가능한 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 실제로 이 단지에서는 2호선 이대역과 아현역, 5호선 애오개역, 경의중앙선 신촌역을 모두 도보권에 이용할 수 있어 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다  . 교육 여건도 우수한데, 단지 인근에 서울북성초등학교와 한성중·고교가 있으며, 연세대, 이화여대, 서강대 등 주요 대학들이 가까워 학원가 및 대학가의 교육·문화 인프라를 공유합니다  . 생활 인프라는 신촌 상권을 바로 누릴 수 있다는 점에서 탁월합니다. 현대백화점 신촌점과 이마트, 신촌명물거리, CGV아트레온 등 쇼핑·여가 시설이 가깝고, 세브란스병원 및 아현시장 등 의료·생활편의시설 접근성도 좋습니다  . 개발 호재로는 북아현뉴타운의 완료로 주거환경이 크게 개선된 가운데, 서부선 경전철 추진 등 교통호재가 거론됩니다. 특히 서부선 경전철이 개통되면 강남과 여의도 접근성이 더욱 향상되어 부동산 가치에 긍정적 영향을 줄 것으로 전망됩니다 .

힐스테이트 신촌 (북아현동)

주소: 서울 서대문구 이화여대8길 123 (북아현동)

시세 (2026년 초):

전용면적 매매 시세 전세 시세 월세 시세 (보증금/월)
59㎡ 실거래 최고 약 16.8억 원  7억 원 (최근 전세 거래)  4억 원 / 130만 원 
84㎡ 20억 원 (최근 실거래가)   8.5~8.7억 원 (최근 실거래)   2억 원 / 240만 원 (KB시세 기준) 

입지 전략: e편한세상 신촌과 같은 북아현뉴타운 내에 위치하여 교통 접근성이 유사하게 우수합니다. 지하철 2호선 이대역을 도보로 이용 가능하고, 신촌역과 아현역도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 단지에서 2호선 이대역까지 도보 5분 내외로 접근할 수 있으며, 인근 버스정류장들도 밀집해 있습니다 . 교육 환경은 북아현 일대의 신흥 주거지역답게 새로 정비되었습니다. 근처에 북아현초등학교와 명문 사립중·고교인 한성중·고교가 있고, 무엇보다 이화여대가 바로 인접해 있어 교육 분위기가 우수합니다. 생활 인프라 측면에서는 이대 상권과 신촌 상권의 이점을 모두 누릴 수 있습니다. 이화여대 앞 거리에 각종 상점과 음식점, 학원들이 밀집해 있고, 신촌 현대백화점 유플렉스, 메가박스 등 쇼핑·문화 시설도 쉽게 이용 가능합니다  . 의료시설로 세브란스병원이 가깝고, 녹지 공간으로는 이대 캠퍼스 및 대현문화공원 등이 주변에 있어 쾌적합니다  . 개발 호재로는 북아현뉴타운의 완성과 함께, 서대문구가 추진 중인 서부선 경전철 등의 교통개선이 있습니다. 북아현뉴타운은 이미 신규 단지들이 입주하며 지역 가치가 상승했고, 인근 신촌역 일대의 개발 움직임과 맞물려 향후 시세 안정 및 추가 상승 여력이 있다는 평가를 받습니다.

신촌 푸르지오 (북아현동)

주소: 서울 서대문구 북아현로1길 50 (북아현동)

시세 (2026년 초):

전용면적 매매 시세 전세 시세 월세 시세 (보증금/월)
59㎡ 15~17억 원 (추정, 최고가 약 16.8억)  7.3억 원 (최근 전세 최고가)  2억 원 / 230만 원 
84㎡ 18~19억 원 (예상 평균)  8.7억 원 (최근 전세 최고가)  – (월세 거래 드물음)

입지 전략: 신촌 푸르지오는 북아현뉴타운 내 2015년 입주한 단지로, 교통 접근성이 뛰어납니다. 지하철 2호선 아현역과 5호선 서대문역을 모두 도보 이용 가능한 거리이며, 신촌로와 충정로 등의 주요 도로 접근도 용이해 도심 출퇴근에 유리합니다. 단지 인근 버스노선도 다양하여 광화문, 여의도 등으로 환승 없이 이동할 수 있습니다. 교육 여건은 단지 내 병설유치원과 인근 북아현초등학교, 창서중학교 등이 있어 초등학교 “초품아” 단지로 평가됩니다. 또한 주변에 이화여대와 추계예술대 등 대학가가 형성되어 학원 등 교육 인프라도 활용할 수 있습니다. 생활 인프라 측면에서는 아현뉴타운의 새 아파트로서 쾌적한 주거환경을 갖추고, 인접한 충정로 일대 및 신촌 상권을 쉽게 이용할 수 있습니다. 충정로에는 재래시장과 편의점, 병원 등이 있고, 신촌 상권의 대형 쇼핑시설과 음식점가도 멀지 않습니다. 아현역 주변으로 새롭게 조성된 편의시설(대형마트 등)도 활용 가능합니다. 개발 호재로는 북아현뉴타운 전체의 완성과 함께, 인근 독립문~충정로 구간의 노후 주택 재개발 사업 등이 있습니다. 또한 서대문구가 추진하는 역세권 개발과 주거환경 개선 사업의 수혜지로 꼽히며, 향후 교통난 해소를 위한 경전철 서부선 등의 진척에 따라 추가 가치 상승이 기대됩니다 .

DMC 래미안 e편한세상 (북가좌동)

주소: 서울 서대문구 수색로 100 일대 (북가좌동 가재울뉴타운)

시세 (2026년 초):

전용면적 매매 시세 전세 시세 월세 시세 (보증금/월)
59㎡ 12~13억 원 (추정, 최근 거래 12억 내외)  6.5억 원 (전세 최고가)  – (월세 일부 거래)
84㎡ 14~15억 원 (실거래 중간값 14.7억)  8.0억 원 (전세 최고가)  – (월세 사례 적음)

입지 전략: DMC 래미안 e편한세상은 2012년에 입주한 가재울뉴타운** 대단지** 아파트로, 총 3,300세대가 넘는 규모를 자랑합니다 . 교통 접근성은 경의중앙선 가좌역을 걸어서 이용할 수 있으며(약 10여 분 거리) , 단지 앞 수색로를 지나는 다양한 버스 노선을 통해 신촌, 종로, 여의도 등 주요 도심으로 연결됩니다. 다만 지하철 노선이 경의선 1개에 불과해 다소 아쉬움이 있는데, 향후 계획된 강북횡단선이 개통되면 뉴타운 내 신설역(가재울뉴타운역 예정)으로 교통 환경이 크게 개선될 전망입니다 . 교육 여건은 뉴타운 내 초·중학교 신설로 양호합니다. 단지와 접한 가재울초등학교가 있으며, 가재울중학교 등 학교시설이 모두 신설되어 쾌적하고 학습 환경이 현대화되어 있습니다. 다만 일부 저층 세대의 경우 인근 초등 통학로에서 차량 통행이 있어 안전에 유의가 필요하지만, 대체로 단지 안팎이 평지로 연결되어 아이들의 통학이 수월합니다 . 생활 인프라는 뉴타운 내에 근린상가, 하나로마트(남가좌점) 등이 입점해 있고, 단지 주변으로 어린이공원과 홍제천 산책로가 가까워 쾌적합니다  . 차량으로 10분 거리에 디지털미디어시티(DMC) 업무지구와 상암동 홈플러스, 월드컵몰 등이 있어 대형 상업시설 접근도 좋습니다. 개발 호재로는 강북횡단선 이외에도 서부선 경전철 계획이 있습니다. 뉴타운 인근에 경전철 서부선 정거장(명지대역 예정)이 들어설 예정으로, 가좌역 인근 주민들의 대중교통 선택지가 늘어날 것입니다 . 또한 가재울뉴타운은 이미 대부분 완성되었으나, 남은 마지막 단계의 개발이 진행 중으로 향후 상업시설 확충과 주거환경 추가 개선이 예고되어 있습니다.

DMC 파크뷰자이 (남가좌동)

주소: 서울 서대문구 가재울미래로 일대 (남가좌동 가재울뉴타운)
DMC파크뷰자이 단지 내부 정원과 고층 동들.

시세 (2026년 초):

전용면적 매매 시세 전세 시세 월세 시세 (보증금/월)
59㎡ 12억 원대 (추정, 유사 단지 실거래 11.8억)  6.5억 원 (전세 추정치)  – (월세 일부 거래)
84㎡ 16억 원대 (중간 거래가 16.1억)  7.1~7.5억 원 (전세 실거래)  5.5억 원 / 70만 원 (사례) 

입지 전략: DMC파크뷰자이는 가재울뉴타운을 대표하는 대장주 아파트로, 무려 4,300세대 규모의 초대형 단지입니다 . 교통 접근성은 경의중앙선 가좌역과 지하철 6호선 증산역이 인근에 있어 이 두 노선을 이용할 수 있습니다. 특히 가좌역을 통한 경의선으로 용산, 서울역 방향 접근이 가능하고, 단지 북측 증산역(도보 15분 내외)을 통해 6호선을 이용하면 응암, 공덕, 신당 방면으로 이동할 수 있습니다. 다만 뉴타운이 도심에서 약간 떨어진 입지여서 지하철 노선의 중요도가 높고, 향후 강북횡단선이 개통되면 교통여건이 크게 향상될 것으로 기대됩니다  . 교육 여건은 이 단지의 최대 강점 중 하나로 꼽힙니다. 초등학교가 단지와 바로 붙어있어 아이들이 단지 내 통로를 통해 차량을 건너지 않고 통학할 수 있습니다 . 실제로 가재울뉴타운 내 가재울초등학교가 파크뷰자이와 인접해 있으며, 덕분에 초등학생 자녀를 둔 학부모 선호도가 매우 높습니다. 단지 내에도 어린이집 등이 잘 갖춰져 있습니다. 생활 인프라는 뉴타운 중심지인 가재울사거리 일대 상권을 이용할 수 있고, 특히 단지 바로 앞에 대형 근린공원과 녹지가 조성되어 주거환경이 쾌적합니다  . 단지 내 커뮤니티 시설도 럭셔리 커뮤니티와 우수한 조경으로 유명하며, 인공폭포 등 특화 조경이 있어 입주민 만족도가 높습니다 . 개발 호재: 파크뷰자이는 뉴타운 완성으로 이미 입지 프리미엄을 확보했지만, 향후 강북횡단선 가재울뉴타운역 신설이 예정되어 있고 , 일부 남아있는 뉴타운 인근 개발부지(뉴타운 확장 가능 지역)의 추가 개발 여지도 호재로 작용합니다 . 또한 DMC 업무지구와의 연계 발전, 증산역 인근 재개발 등이 진행되면 생활권이 더욱 활성화될 전망입니다.

래미안 루센티아 (남가좌동)

주소: 서울 서대문구 거북골로 100 (남가좌동 가재울뉴타운)

시세 (2026년 초):

전용면적 매매 시세 전세 시세 월세 시세 (보증금/월)
59㎡ 12.5억 원 (최근 실거래)  7.8억 원 (전세 사례)  – (사례 부족)
84㎡ 14~15억 원 (실거래 최고가 14.95억)  8.0억 원 (전세 사례)  3억 원 / 120만 원 

입지 전략: 래미안 루센티아는 2020년 입주한 가재울뉴타운의 고급 단지로, 교통 접근성은 앞서 언급한 DMC파크뷰자이와 유사하게 경의중앙선 가좌역(도보 10분대)과 수색로 버스망을 이용합니다. 다만 뉴타운 동쪽에 위치해 있어 가좌역까지의 거리는 약간 더 가깝고, 서부선 경전철 예정역(명지대 인근)과도 비교적 가까운 편이어서 향후 경전철 개통 시 수혜를 입을 전망입니다 . 교육 여건은 가재울초등학교를 공동학군으로 공유하며, 뉴타운 내 서울북가좌초등학교도 배정권에 있어 초등학교 선택지가 있습니다. 다만 파크뷰자이처럼 단지 문턱에서 초등학교로 연결되지는 않아, 횡단보도를 건너야 하는 통학경로가 약간 아쉽다는 평가가 있습니다 . 중학교는 가재울중학교를 이용하며, 주변에 학원가는 형성되어 있지 않지만 초등학생 위주의 안정된 교육환경을 갖추고 있습니다. 생활 인프라 측면에서는 단지 내 커뮤니티 시설(피트니스, 어린이도서관 등)이 우수하고, 주변으로 편의점과 소형마트, 공원이 고루 있어 생활이 매우 편리하다는 거주자 평가가 많습니다  . 특히 단지 남쪽으로 홍제천 산책로가 가까워 가벼운 운동을 즐길 수 있고, 차량 5분 거리에 모래내시장 등 전통시장과 대형마트(이마트 수색점)가 있어 장보기 수요도 충족됩니다. 개발 호재: 루센티아 역시 가재울뉴타운의 일부로 개발 완료된 단지이지만, 바로 인접한 가재울뉴타운 7구역(드파인 연희, 2029년 입주 예정)이 착공 예정으로 남아있어 뉴타운의 마지막 퍼즐이 완성되면 주변 상권과 시설이 추가로 확충될 것입니다 . 또한 뉴타운 북측의 수색역세권 개발, 남측의 모래내재정비촉진지구 등이 계획되어 있어 중장기적으로 주거 환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

서대문 푸르지오 센트럴파크 (홍제동)

주소: 서울 서대문구 통일로 339 (홍제동)

시세 (2026년 초):

전용면적 매매 시세 전세 시세 월세 시세 (보증금/월)
59㎡ 13~15억 원 (실거래 사례 추정치)   6억 원대 (전세 실거래)  – (신규 단지, 사례 부족)
84㎡ 16~18억 원 (최근 거래 16.35억)  7.0~7.2억 원 (전세 실거래)  5억 원 / 200만 원 (호가) 

입지 전략: 서대문 푸르지오 센트럴파크는 홍제동에 2025년 준공된 신축 단지로, 교통 접근성 측면에서 지하철 3호선 무악재역과 3호선 독립문역 사이에 위치합니다. 두 역 모두 도보 10분 이내 접근 가능하며, 특히 3호선을 통해 경복궁·종로 일대나 연신내 방면으로 이동이 편리합니다. 실제로 단지에서 가장 가까운 지하철역은 3호선 독립문역으로 도보 7분 거리에 위치해 있습니다 . 또한 통일로를 지나는 버스노선이 풍부하여 서대문, 광화문 방면 대중교통도 우수합니다. 교육 여건은 단지 바로 앞에 홍제초등학교가 있어 어린 자녀의 통학이 가깝고, 인근에 명문 여중인 서울여자중학교와 홍제중, 인왕중 등 중학교 선택지도 다양합니다. 고등학교로는 인근에 서울국업고, 충암고 등이 위치합니다. 생활 인프라는 홍제역 인근 상권과 서대문 자연사박물관 일대의 문화시설, 그리고 단지 서쪽의 독립공원 등을 모두 가깝게 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 단지명에 걸맞게 주변에 홍제천과 안산자락 녹지가 있어 공원 접근성이 뛰어나며, 단지 내에도 중앙 광장형 공원이 조성되어 쾌적합니다. 도보로 이용 가능한 거리에 대형마트보다는 동네마트와 시장(영천시장)이 있어 생활편의시설을 갖추었고, 차로 5분 거리에 신촌 세브란스병원, 10분 거리에 상명대 부속병원 등 의료 인프라도 양호합니다. 개발 호재: 이 단지가 속한 홍제균형발전촉진지구는 최근 재개발로 새 아파트들이 들어선 지역으로, 추가적으로 홍제역 인근 재정비사업과 무악재역 주변 개발 계획 등이 진행 중입니다. 또한 서대문구가 추진하는 서부선 경전철 노선에 무악재역이 포함되어 있어, 경전철 개통 시 교통환경이 더 좋아질 가능성이 있습니다 . 재개발로 새로 조성된 냉천동 돈의문뉴타운과도 인접하여, 구도심 주거환경 개선의 시너지 효과를 볼 것으로 기대됩니다.

돈의문 센트레빌 (냉천동)

주소: 서울 서대문구 독립문로14길 33 (냉천동)

시세 (2026년 초):

전용면적 매매 시세 전세 시세 월세 시세 (보증금/월)
59㎡ 14.6~15.0억 원 (최근 실거래 14.6억)  7.9~8.5억 원 (최근 전세 실거래)  4.5억 원 / 165만 원 
84㎡ 17~18억 원 (추정, KB시세 17.0억)  8.0~8.5억 원 (최근 전세 실거래)  4.0억 원 / 135만 원 

입지 전략: 돈의문 센트레빌은 2011년 준공된 돈의문 뉴타운(냉천동 재개발) 단지로, 서대문구 내 도심권 입지에 속합니다. 교통 접근성은 지하철 5호선 서대문역이 단지에서 도보 5~7분 거리에 있어 매우 편리합니다 . 서대문역을 이용하면 여의도와 광화문 방면으로 빠르게 이동할 수 있고, 경복궁역까지 한 정거장 거리라 도심 접근성이 뛰어납니다. 또한 통일로 및 독립문터널을 통한 차량 접근도 수월하며, 다수의 버스 노선이 지나는 독립문로를 바로 이용할 수 있습니다. 교육 여건으로는 단지 인근에 초등학교가 도보 3분 거리에 위치하여 (이른바 초품아 단지) 어린 자녀들의 통학환경이 좋습니다 . 지정 학군은 냉천초등학교이며, 이 밖에 경기초·중, 영훈초 등 우수 사립초가 차량 10분 거리에 위치합니다. 중학교는 가까운 곳에 경기중, 덕수중 등이 있고 배정 가능 고등학교로는 경기고, 대신고 등이 있습니다. 생활 인프라 측면에서는 도심과 인접한 장점을 누립니다. 경복궁 서쪽의 역사문화공간과 연결되어 독립공원(서대문형무소 역사관)이 걸어서 5분 이내이고, 경희궁자이 상가나 광화문 인근의 대형 상권도 가까워 문화생활을 즐기기 좋습니다. 단지 자체가 500세대 이상의 중대규모라서 단지 내 부대시설(어린이집, 작은도서관, 피트니스 등)이 잘 갖춰져 있고, 주변으로 관공서(서대문구청), 대학병원(강북삼성병원, 서울적십자병원) 등이 밀집한 도심 인프라의 혜택을 누립니다. 개발 호재: 돈의문 뉴타운 개발로 주거환경이 크게 개선된 지역으로, 추가 개발 여력은 크지 않지만 인접 지역인 무악동·영천동 일대 노후 주택 재개발이 순차적으로 진행되고 있어 간접적인 상승 효과를 기대할 수 있습니다 . 아울러, 서대문역 일대가 역세권 활성화 사업 대상지로 거론되어 상권이 더욱 활기를 띨 가능성이 있으며, 인근 교통 개선으로 독립문 주변의 차량정체 완화 및 보행환경 개선 등도 예정되어 있습니다. 무엇보다도 도심 접근성이 우수한 입지인 만큼, 향후 부동산 경기 변동에도 실수요가 꾸준할 것으로 전망됩니다 .

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각 단지별 시세 정보 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB부동산 시세, 호갱노노 시세 정보 등.