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부동산108

화서역 푸르지오 브리시엘 아파트 단지 종합 정보 화서역 푸르지오 브리시엘 주상복합 단지 조감도. 해당 사업은 지하 3층~지상 41층 규모로 아파트 3개동 665세대와 오피스텔 2개동 460실 등 총 1,125세대로 이뤄졌다 . 경기도 수원시 장안구 정자동 (대유평지구) 일원에 위치하며, 대우건설의 푸르지오 브랜드로 2020년 분양을 시작한 랜드마크 단지이다.1. 분양가 및 분양 시기화서역 푸르지오 브리시엘 아파트는 2020년 5월 22일에 입주자모집공고를 내고 사이버 모델하우스를 개관하면서 분양을 시작했다  . 특별공급 청약은 2020년 6월 1일, 1순위 청약은 당해지역 기준 6월 2일에 진행되었으며, 이후 일정에 따라 6월 10일에 당첨자 발표, 6월 24일부터 정당계약이 진행되었다  . 분양 당시 평균 분양가는 3.3㎡당 약 1,940만.. 2025. 7. 13.
서울 아파트 ‘불패신화’의 숨은 주역: 사업자대출과 전세대출 서울 아파트 가격은 지난 수년간 가파르게 상승하며 좀처럼 떨어지지 않는 ‘불패신화’로 불려왔습니다. 표면적으로는 낮은 금리, 수급 불균형, 투기 수요 등이 원인으로 거론됐지만, 그 이면에는 정책의 틈새를 파고든 특정 대출 형태들이 숨은 자금줄 역할을 했습니다. 바로 사업자대출과 전세자금대출(전세대출)입니다. 이 두 대출은 가계대출 규제를 우회하면서 부동산 시장에 유동성을 공급하여 가격 상승을 부추긴 구조적 요인으로 지목됩니다. 이하에서는 이러한 사업자대출과 전세대출이 어떻게 서울 주택시장에 영향을 미쳤는지 살펴보고, 정책 변화와 그 한계를 분석합니다.규제 피한 자금줄, 사업자대출의 부상정부는 부동산 과열을 막기 위해 주택담보대출에 대하여 강도 높은 규제를 시행해왔습니다. 예를 들어 투기과열지구에서는 주택.. 2025. 7. 12.
서울시 종로구 재개발 사업 현황 종합 정리 창신동 23일대 및 숭인동 56일대 재개발 (창신·숭인 신속통합기획)창신동 23번지 및 숭인동 56번지 일대 재개발 구역 (붉은색) 위치도. 창신역과 동묘앞역 사이 노후 주거지역이 대상이다. • 위치 및 범위: 종로구 창신동 23번지 일대와 숭인동 56번지 일대가 재개발 구역으로 지정되었다. 이 지역은 창신역과 동묘앞역 사이 낙산 언덕 부근의 노후 저층 주거지로, 한양도성 성곽과 낙산공원이 둘러싼 구릉지대에 위치해 주거환경이 취약했던 곳이다 . 두 구역을 합친 정비구역 면적은 약 10만4,853㎡에 이르며 , 행정구역상 창신동과 숭인동 일대를 포함한다. • 재개발 유형: 주택정비형 재개발사업(민간재개발)으로 추진 중이며, 서울시의 신속통합기획 적용 대상이다. 한때 뉴타운으로 추진되다 해제된 후 도시재.. 2025. 7. 12.
서울 을지로 일대 재개발 사업 현황 (2025년 7월 기준) 분양가 입지 일정 호재 구역 진행 중이거나 예정된 재개발 구역 목록 및 위치서울 을지로 주변에서는 도시정비형 재개발사업이 다수 진행되고 있습니다. 주요 재개발 구역과 그 위치, 사업 개요는 다음과 같습니다: • 을지로2가구역 제1·3·6·18지구: 중구 삼각동 66-1 일대 (을지로입구역 남측~청계천 북측). 기존 신한투자증권·신한캐피탈 등 신한금융 계열사 빌딩 3개 동을 통합 재개발하여 지상 40층(약 173.8m) 규모의 대형 복합오피스 건물이 들어설 예정입니다 . 용적률은 **최대 1,111%**로 계획되었고, 개방형 녹지 약 4,992㎡와 역사전시·문화공간, 전망대(40층) 등이 포함됩니다 . 2024년 8월 도시계획위원회에서 정비계획이 수정가결되어 사업시행이 확정 단계에 있으며, 신한금융 그룹이 주요 시행 주체로 참여하.. 2025. 7. 12.
종로·을지로 일대 재건축·재개발 총정리 (’25년 기준) 종로·을지로 일대 재건축·재개발 총정리 (’25년 기준)⸻1. 세운재정비촉진지구 (을지로3~4가, 충무로 일대)서울 도심 중심부에 해당하는 세운지구는 지난 수년간 서울시의 핵심 정비 사업 중 하나로 주목받아왔습니다. 이 지역은 2006년 처음으로 세운재정비촉진지구로 지정되었으며, 이후 노후한 산업공간을 정비하고 업무·숙박·문화기능을 강화하는 방향으로 다수의 재개발이 추진되고 있습니다.특히 을지로4가 일대의 6-3-1 및 6-3-2구역은 도시환경정비사업 방식으로 개발되어, 지하 8층, 지상 20층 규모의 대형 업무시설이 들어섰으며, 2018년 준공을 마친 바 있습니다. 해당 개발은 단순히 건물 신축을 넘어 주변도로 정비 및 공공보행 공간 조성을 통해 도심 내 경관과 접근성을 함께 개선하였다는 점에서 의의가.. 2025. 7. 7.
2025.7월 대출 규제와 시사점 한도 6억원 이내 신용대출 연봉 이내 등 전방위 대출 규제가 본격화되다2025년 7월부터 시행된 ‘3단계 스트레스 DSR’과 ‘6·27 부동산 대책’은 중산층 실수요자까지 포괄하는 고강도 대출 제한 조치다. 이는 그간 확대되어온 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은 대출)의 구조 자체를 무력화시키는 방향으로 작동하며, 수도권 고가 주택 수요자뿐 아니라 상대적으로 가격이 낮은 외곽 지역 매수 희망자에게도 전방위적인 영향을 미치고 있다.⸻1. 핵심 제도 요약 및 적용 범위스트레스 DSR 3단계 (2025.7.1.~) • 모든 금융권의 주택담보대출(주담대), 신용대출, 기타대출에 1.5%p의 가산금리를 DSR 계산에 반영 • 실질 DSR이 높아져 대출 가능 한도가 줄어드는 구조 • 수도권 외 지역은 한시적으로 0.75%p 적용 (2025년 말까지)6·27 부동.. 2025. 7. 6.
용인 푸르지오 원클러스터 분양 정보 호재 입지 가격 분양가 평형 세대수 1. 분양가 및 분양 일정용인 푸르지오 원클러스터는 용인시 처인구 남동 은화삼지구에 조성되는 3개 단지(총 3,724세대) 대단지입니다 . 1단지는 2024년 8월 분양(입주 2027년 8월 예정)되어 100% 계약 완료됐고 , 2·3단지는 2025년 4월에 분양(입주 2028년 2월 예정)되었습니다  . 각 단지의 평형별 공급 세대수 및 최고 분양가는 다음 표와 같습니다. (분양가는 정부 고시 기준으로, 기타 옵션에 따라 변동될 수 있습니다.)단지 주택형 공급 세대수 최고 분양가(원) 비고 (분양일정)1단지 59㎡ A 453세대 4억9,100만원  2024년 8월 분양 (입주 2027.8)  59㎡ B 247세대 4억8,150만원  84㎡ A 560세대 5억9,980만원  84㎡ B .. 2025. 7. 5.
이재명 정부 부동산 대책 분석 Ⅰ. 서론: 시장과 정책의 오래된 충돌이재명 정부의 부동산 정책은 전임 정부들과의 명확한 단절을 선언하며 출범하였습니다. 오랜 기간 대한민국의 부동산 시장은 투기와 공급 부족, 금융정책의 모순적 운용이라는 세 가지의 큰 축을 중심으로 불안정한 행보를 이어왔습니다. 문재인 정부는 주택 가격 급등을 억누르고자 다양한 세제와 금융 규제를 도입하였으나, 의도치 않게도 공급 절벽과 매물 잠김 현상을 초래함으로써 시장의 역동성을 해치고 말았던 것이 현실이었습니다. 이에 따라 이재명 정부는 기존의 규제 중심적 접근을 넘어서 공급 확대라는 명확한 방향성을 제시하며, 보다 근본적이고 장기적인 처방을 통해 시장을 정상화시키겠다는 야심찬 비전을 내걸었습니다.Ⅱ. 철학과 기본 인식: 주거는 권리다이재명 대통령은 취임 직후부터.. 2025. 7. 4.
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