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부동산122

부동산 가격공시에 관한 법률 ( 약칭: 부동산공시법 ) [시행 2020.12.10.] [법률 제17459호, 2020.6.9., 타법개정]국토교통부(부동산평가과-총괄),044-201-3426, 3427국토교통부(부동산평가과-지가공시),044-201-3427국토교통부(부동산평가과-주택가격공시),044-201-3431제1장 총칙제1조(목적) 이 법은 부동산의 적정가격(適正價格) 공시에 관한 기본적인 사항과 부동산 시장ㆍ동향의 조사ㆍ관리에 필요한 사항을 규정함으로써 부동산의 적정한 가격형성과 각종 조세ㆍ부담금 등의 형평성을 도모하고 국민경제의 발전에 이바지함을 목적으로 한다.제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다.1. “주택”이란 「주택법」 제2조제1호에 따른 주택을 말한다.2. “공동주택”이란 「주택법」 제2조제3호에 따른 공동주택을 말한다... 2025. 11. 18.
서울 실거주 가치 상승 기대 대단지 아파트 추천 목록 서울 집값이 전반적으로 높지만, 상대적으로 가격이 저평가되어 있고 향후 가치 상승 여력이 큰 대단지 아파트들을 엄선했습니다. 이들 단지는 KB시세 등 기준으로 주변 대비 가격이 낮으면서도 재건축, 교통 개선, 학군, 개발 계획 등으로 미래 가치가 기대되는 곳들입니다. 실거주 관점에서 학군, 교통, 환경, 관리 여건도 함께 고려했습니다. 아래에 각 단지별 현황과 전망을 상세히 정리하며, 마지막에는 요약 표를 제공해드립니다.추천 대단지 아파트 10선1. 금천구 독산동 한신아파트 – 낡았지만 가격 절반으로 떨어진 1호선 역세권 단지 • 현재 시세: 전용 84㎡ 기준 매매가 약 4억대 초중반 (과거 최고가 대비 약 50% 하락). 예컨대 2021년 한때 8억5천만 원까지 거래되었으나 최근 4억2천만 원 수준까지.. 2025. 11. 17.
역설의 랜드마크: 신반포2차 수의계약과 건설업계 '선별 수주' 시대의 도래 '디에이치 르블랑'의 건축학적 혁신과 한남4구역 경쟁이 시사하는 하이엔드 주거 시장의 재편서론: 강남권 재건축 시장의 역설 – '최고 입지'와 '시공사 유찰'의 공존2024년 하반기, 서울 부동산 시장의 상징적 입지인 서초구 신반포2차 재건축 사업의 시공사로 현대건설이 최종 확정되었다 [Query]. 이 프로젝트는 기존의 '아크로리버파크', '래미안 원베일리'와 더불어 반포 한강 변의 스카이라인을 근본적으로 재편할 메가 프로젝트로 인식된다.그러나 시장의 이목을 집중시킨 것은 '강남권 최고 입지'로 꼽히는 이 사업이 치열한 경쟁입찰이 아닌, 현대건설의 단독 입찰로 인한 2회의 유찰 끝에 결국 수의계약으로 마무리되었다는 역설적 사실이다 [Query]. 이는 최근 2~3년간 건설업계를 지배하고 있는 '선별 수.. 2025. 11. 5.
1980년대 일본 거품경제와 현재 한국: 지정학적 압력과 자산 시장의 평행이론과 분기점 심층 분석 서론: 역사의 데자뷔인가, 새로운 도전인가1980년대 후반, 일본은 인류 역사상 가장 거대한 자산 거품 중 하나를 경험했습니다. '헤이세이 버블'로 불리는 이 시기는 전례 없는 경제적 번영을 구가했지만, 그 붕괴는 '잃어버린 30년'이라는 혹독한 장기 침체로 이어졌습니다. 이 극적인 흥망성쇠의 서막에는 1985년 플라자 합의와 1986년 미일 반도체 협정이라는, 미국 주도의 국제 질서 재편 시도가 자리 잡고 있습니다.그로부터 약 40년이 흐른 현재, 대한민국은 미중 패권 경쟁이라는 새로운 지정학적 환경 속에서 미국과의 복잡한 통상 관계에 직면해 있습니다. 관세 협상, 인플레이션 감축법(IRA), 반도체 지원법(CHIPS Act) 등은 한국 경제의 핵심 동력에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 동시에, 한.. 2025. 11. 3.
세운지구 재개발이 서울 도심부 종로구 및 성북구 아파트 자산 가치에 미치는 영향 I. 요약 및 전략 전망본 보고서는 세운재정비촉진지구(이하 세운지구) 개발 사업이 인접한 종로구와 성북구의 아파트 가격에 미칠 중장기적 영향을 심층적으로 분석하고 예측한다. 본 분석의 핵심은 세운 프로젝트가 단순한 재개발을 넘어, 서울의 경제적 무게중심을 재편하는 근본적인 지각 변동이라는 점에 있다. 이 변화는 주변 주거 시장에 각기 다른 단계와 강도로 뚜렷한 영향을 미칠 것으로 전망된다.종로구는 ‘직주근접 프리미엄’의 최대 수혜 지역으로, 단기적으로는 공사로 인한 불편이 존재하나 중장기적으로는 신규 고소득 일자리 창출과 대규모 녹지 공간 조성의 직접적인 효과를 흡수하며 가파른 자산 가치 상승을 경험할 것이다. 특히 노후화된 기존 아파트 단지들은 강력한 재개발 압력에 직면하며, 이는 2차적인 가치 상승 .. 2025. 11. 3.
더 나은 환경이 사람을 성장시킨다 존 맥스웰은 성장하려면 환경을 바꿔야 한다는 점을 강조한다. 그의 “환경의 법칙”에 따르면, 성장의 속도와 지속 여부는 주변 환경에 크게 좌우된다 . 실제로 맥스웰은 성장에 긍정적인 환경의 특징으로 “자신보다 앞선 사람들이 주변에 있어 도전받는 것”과 “격려와 긍정이 넘치는 분위기” 등을 꼽았다  . 아무리 스스로 노력해도 주변이 정체되어 있다면 나도 제자리에 머물기 쉽기 때문에, 더 성장하고 싶다면 스스로를 성장 환경에 놓아야 한다는 것이다.이유 1. 상급지 사람들의 긍정적 사고와 자기관리비싸고 좋은 동네에서 만나는 사람들은 대체로 꾸준한 자기관리와 인생 설계로 성공을 이뤄온 경우가 많다. 이들은 맡은 일과 주어진 환경에 대해 불평 대신 감사할 거리를 찾고, 긍정적 태도로 일상을 대한다. 예를 들.. 2025. 10. 30.
청계 SK VIEW 아파트 종합 정보 1. 분양가 및 최근 실거래 시세청계 SK뷰 아파트의 분양가는 3.3㎡당 평균 약 3,764만 원으로 책정되었습니다 . 전용면적별 분양가는 **59㎡형(25평형)**이 약 9억 ~ 9.7억 원, **84㎡형(34평형)**은 약 13억 4천만 원 수준으로, 주변 시세와 비슷하거나 다소 높은 수준이었습니다  . 실제 2018년 준공된 인근 힐스테이트 청계(전용 59㎡)의 실거래가가 9억 5천만 ~ 10억 5천만 원 선인 점을 고려하면 청계 SK뷰의 분양가는 시세 수준으로 평가되었습니다 .분양 이후 전매제한 1년이 지나 2024년 하반기부터 분양권 거래가 일부 이루어졌으며, 전용 59㎡ 분양권의 최근 실거래가는 약 10억 원 내외로 보고되었습니다 . (예: 2025년 6~7월에 전용 59㎡ 분양권이 .. 2025. 7. 31.
목동 젠트리빌 아파트 종합 정보 단지 개요 📋목동 젠트리빌은 2023년 8월 사용승인을 받은 신축 아파트형 오피스텔 단지로, 지하 4층~지상 19층 규모에 총 65실의 오피스텔 세대와 15실의 근린생활시설(상가)로 구성되어 있습니다 . 모든 세대가 복층 구조의 방 3개, 욕실 2개 타입으로 설계되어 4인 가족도 거주할 수 있는 실용적인 구조를 갖추고 있습니다 . 주요 제원은 다음과 같습니다:항목 내용위치 서울 양천구 목동서로 293 (신정동 319-26) 준공 (사용승인) 2023년 8월 16일 (연식 2년차) 건물 규모 지하 4층 ~ 지상 19층, 1개 동 (오피스텔) 세대수 오피스텔 65실, 상가 15실 (총 80실) 평형 구성 공급면적 91~93㎡ (전용면적 약 59㎡, 복층 3룸),중대형 122㎡·148㎡ (전용 8.. 2025. 7. 28.
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