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파주 금촌 금호어울림 아파트 종합 정보 아파트 개요파주 금촌 금호어울림 아파트 조감도 (금호건설 제공) • 위치: 경기도 파주시 금촌동 337-15번지 일원 . 경의중앙선 금촌역 인근에 위치한 역세권 아파트입니다. • 단지 규모: 지하 3층~지상 29층, 7개 동, 총 1,055세대의 대단지입니다 . 이 중 조합원 물량을 제외한 약 850세대가 공공지원 민간임대주택으로 일반 공급됩니다 . • 준공 및 입주: 금촌2동 제2지구 재개발사업으로 추진되었으며, 2025년 11월 입주 예정입니다 . 2025년 6월 말 청약을 받아 7월에 당첨자 발표, 7월 14~17일 계약이 진행될 계획입니다 . • 시공사 및 시행: 금호건설㈜이 시공을 맡았으며 , 시행사는 대한제29호 파주금촌 위탁관리부동산투자회사입니다 . 단지는 계단식 설계로 구축되어.. 2025. 6. 27.
지젤 라이프그라피 서초 종합 부동산 분양가 시세 입지 호재 가격 호수 평형 준공일 사업 개요지젤 라이프그라피 서초는 서울 서초구 서초동 1593-13 일대에 건설 중인 지하 6층~지상 22층, 2개 동 규모의 하이엔드 오피스텔입니다  . 총 399실로 구성되며 전용면적 56.1~69.5㎡의 2룸 2욕실 구조를 갖춘 주거형 오피스텔입니다 . 계약금 5% 납부 후 분양가의 30% 잔금을 7년간 유예해주고, 7년 뒤 잔금을 납부하거나 시행사에 환매(되팔기)할 수 있는 조건을 내세워 분양 중인 것이 큰 특징입니다 . 시공은 ㈜두손건설, 시행은 한국자산신탁㈜이 맡았으며, 2025년 6월 입주 예정입니다 .분양가 및 현재 시세지젤 라이프그라피 서초의 분양가는 전용면적과 층·향에 따라 약 17억 후반대부터 23억 원대까지 책정되었습니다 . 구체적으로 타입별 분양가를 살펴보면 다음과 같습.. 2025. 6. 25.
부동산 경매 실전 가이드: 절차부터 전략까지 1. 초보자를 위한 부동산 경매 절차와 핵심 개념부동산 경매는 법원이 주관하는 강제집행 절차로, 채권자가 법원에 경매를 신청하면 법원이 해당 부동산을 압류·감정한 후 경매 일정을 공고합니다 . 정해진 입찰일에 구매 희망자들이 법원에 모여 입찰을 진행하고, 최고가 입찰자가 낙찰자로 결정됩니다 . 낙찰자는 정해진 기간 내에 잔금을 납부해야 하며, 이후 법원의 매각 허가 결정이 확정되면 소유권 이전 절차가 진행됩니다 . 최종적으로 법원은 낙찰 대금을 채권자들에게 배당하여 채무 변제에 충당합니다 . 아래 표에 경매 과정에서 자주 언급되는 주요 개념을 정리했습니다:용어 (경매 용어) 의미 및 설명입찰 매각 부동산을 사기 위해 입찰보증금(최저가의 10% 수준) 을 내고 가격을 써내는 행위입니다. 정해진 입.. 2025. 6. 22.
쉽게 풀어보는 부동산 경매 권리분석 기초 부동산 경매로 좋은 물건을 싸게 살 기회가 있지만, 권리분석을 소홀히 하면 낭패를 볼 수 있습니다 . 권리분석이란 경매에 나온 부동산에 얽힌 여러 법적 권리 관계를 미리 살펴보고 문제가 될 만한 “숨은 권리”가 있는지 확인하는 과정입니다 . 쉽게 말해, 부동산에 붙은 빚이나 임대차 같은 권리들을 깨끗이 지울 수 있는지, 아니면 안고 가야 하는지 미리 따져보는 일입니다 . 예를 들어, 집에 **저당(담보 대출)**이나 세입자의 보증금이 걸려 있다면, 낙찰 후 그걸 그대로 떠안게 되는지 아니면 경매로 소멸되는지 알아봐야 합니다. 권리분석을 모르고 경매에 참여하는 건 매우 위험하기 때문에 반드시 거쳐야 하는 단계입니다 .1. 권리분석이란 무엇인가?권리분석은 경매 부동산을 낙찰받을 때 내가 인수해야 할 .. 2025. 6. 22.
용산공원 주변 부동산 가격 전망 분석 (2025-2030) 용산공원 주변 지역은 2030년까지 대한민국 부동산 시장에서 가장 주목할 만한 성장 잠재력을 보여주는 지역으로 평가됩니다. 총 19조원 규모의 대규모 개발 사업이 동시다발적으로 진행되면서, 기준 시나리오 기준으로 2030년까지 35% 내외의 가격 상승이 예상되며, 낙관적 시나리오에서는 최대 50%까지의 상승 가능성이 있습니다[1][2][5]. 다만 토지거래허가제, 고금리 지속, 경제성장률 둔화 등의 리스크 요소들이 상승폭을 제한할 수 있어 신중한 접근이 필요합니다[6][7].현재 용산 지역 부동산 시장 현황### 가격 수준 및 시장 동향2025년 5월 현재 용산구의 아파트 평당가는 6,917만원으로 서울 평균보다 39.5% 높은 수준을 유지하고 있습니다[1][4]. 지역별로는 한남동이 8,800만원으로 .. 2025. 5. 31.
용산공원 주변 호재 및 주거지 투자 전망 분석 용산공원 주변 지역은 현재 서울에서 가장 주목받는 개발 지역 중 하나로, 대규모 개발 사업들이 동시다발적으로 진행되면서 부동산 투자의 핵심 지역으로 부상하고 있습니다[1][2]. 본 보고서는 용산 지역의 개발 계획, 투자 호재, 그리고 실제 이주를 위한 자본 계획까지 종합적으로 분석하여 제시합니다.주요 개발 사업 현황용산국제업무지구 개발용산국제업무지구는 구 용산정비창 부지 49만5천㎡에 최대 100층 높이의 랜드마크 건물과 50만㎡ 규모의 녹지를 조성하는 대규모 프로젝트입니다[1][3]. 2025년 하반기 착공을 시작으로 2030년대 초반 입주가 예정되어 있으며, 총 사업비는 5조원에 달합니다[1]. 이 지역은 최대 용적률 1,700%까지 허용되어 뉴욕 허드슨야드의 4.4배 규모인 세계 최대 수직도시로 .. 2025. 5. 31.
일시적 2주택 보유조건 기간 리스크 대출 사례 상세 이번에는 일시적 1가구 2주택(이하 ‘일시적 2주택’) 보유 시 주요 리스크에 대해 알아보며, 각 리스크 유형별로 관련 법령, 사례, 정책 변화 등을 반영하여 정리한 내용입니다. 일반적 설명을 넘어, 현실 적용 시 고려해야 할 세무 리스크, 행정처분, 금융 규제, 주거 전략상의 파급 효과까지 포함하였습니다.□ 일시적 1가구 2주택 보유 시 주요 리스크 분석 및 해설⸻1. 양도소득세 비과세 요건 미충족 리스크일시적 2주택자에 대한 양도소득세 비과세 특례는, 실수요자 보호를 위한 제도적 장치입니다. 다만 이 혜택은 엄격한 요건 하에 주어지므로, 요건 불충족 시 고율의 양도세가 부과되는 결과를 초래할 수 있습니다.① 비과세 특례 요건(2024년 기준) • 기존 주택 보유 요건: 2년 이상 보유 필수(조정대상지.. 2025. 5. 30.
일원 개포 대치 ‘강남 내륙’ 학군지와 강동 광진 ‘한강변 2급지’ 부동산 시장은 늘 “강남 학군지? vs 한강뷰?” 논쟁으로 시끌벅적합니다. 매스컴에선 학군·브랜드 단지를, 커뮤니티에선 한강뷰 단지를 예찬하지만, 정작 소비자 입장에선 어떤 기준으로 선택해야 할지 혼란스럽죠. 지난 몇 년간 직접 현장을 뛰어다니며 가격·수요·생활 만족도·투자 수익까지 촘촘히 비교·체감해 본 결과, ‘한강변 2급지’가 주는 가치는 단순 조망권 프리미엄을 넘어섭니다.이 글에서는 총 10장, 약 1만 자 분량으로 아래의 키워드를 심도 있게 다뤄봅니다. 1. 조망권의 심리학 2. 학군지 가치의 실체와 변화 3. 여가·문화 인프라 비교 4. 교통 접근성의 ‘체감 속도’ 5. 공기질·환경 요인 6. 금융·규제 환경 7. 커뮤니티·단지 구성 8. 재테크 관점에서의 장기 수익 9. 미래 개발 호재 vs.. 2025. 5. 25.
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